智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)布2025年8月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50。2025年8月，TOP50企業(yè)新增合約面積約5490萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張；新增合約面積均值為110萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司、世茂服務(wù)控股有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過500萬平方米。

01.2025年8月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

2025年8月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計(jì)4714萬平方米，均值為94萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為上海永升物業(yè)管理有限公司、華潤萬象生活有限公司，第三方市場拓展面積分別為563萬平方米、557萬平方米。

分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為301萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為62萬平方米。

02.2025年8月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

隨著我國“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的銷售面積，一般會轉(zhuǎn)化為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2025年8月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。

2025年8月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約986萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到20萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為28萬平方米。

承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。部分企業(yè)如武漢城市服務(wù)集團(tuán)有限公司、中海物業(yè)管理有限公司和保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過70萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

03.2025年8月城市服務(wù)中標(biāo)TOP5

2025年8月，根據(jù)監(jiān)測，深圳市金地物業(yè)管理有限公司中標(biāo)深圳市坪山區(qū)坪山街道公共事務(wù)中心項(xiàng)目尤為突出，中標(biāo)金額為4748萬元，深圳星河智善生活股份有限公司、中海物業(yè)管理有限公司、深業(yè)物業(yè)運(yùn)營集團(tuán)股份有限公司、海南物管集團(tuán)股份有限公司等企業(yè)在城市服務(wù)領(lǐng)域都有斬獲。