2024年已經(jīng)過完，用一句話來形容就是：不如從前。

但是，能在這種環(huán)境當(dāng)中，還能逆流而上的，你知道它有多么驍勇嗎。今年，在售樓盤不算多，也不算少，起碼也有30個(gè)。

而絕大部分樓盤的銷量都不如從前，唯獨(dú)有三個(gè)樓盤異于常人。其中最猛的當(dāng)屬鳳翥瀾山，一個(gè)套均總價(jià)在140萬+，毫無爭(zhēng)議德陽標(biāo)桿級(jí)豪宅樓盤，銷量（套數(shù)同比）可以猛增423.81%，成為年度增長(zhǎng)量最高的。

它是一個(gè)豪宅樓盤啊，比剛需樓盤賣得還多。

它是百萬級(jí)高端樓盤啊，比絕大部分樓盤賣得好。

空口無憑，有數(shù)據(jù)為證。（數(shù)據(jù)來源，德陽市房產(chǎn)網(wǎng)，旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)；統(tǒng)計(jì)時(shí)間，2024年1月1日-12月31日；統(tǒng)計(jì)口徑：網(wǎng)簽備案。）

今年，鳳翥瀾山以網(wǎng)簽備案金額3.03億元，位居疊墅類產(chǎn)品銷量第一。高達(dá)87%的占比無人能及（網(wǎng)簽備案套數(shù)）。毫無疑問，是所有豪宅產(chǎn)品類型里面的翹楚。

同比2023年全年，實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù)增長(zhǎng)423%，位列德陽城區(qū)第一；銷售面積增長(zhǎng)411%，位列德陽城區(qū)第一；銷售金額增長(zhǎng)350%，位列德陽城區(qū)第一。

都說，最強(qiáng)的對(duì)手，是自己?；赝?023年的鳳翥瀾山，銷售戰(zhàn)績(jī)?cè)跻粋€(gè)“慘”字了得。全年42套房子，排名第41位。改善比不過，剛需也比不過。

2024年，它是怎么逆風(fēng)翻盤的？怎么走進(jìn)大家的視野，又怎么深受大家喜愛的？

都說房子不好賣了，沒人買房了，那為什么這么多人愿意買單！還是百萬級(jí)豪宅！

它的故事，堪稱一部教科書級(jí)別的樓市傳奇【詳情】，它由萬石控股開發(fā)和建發(fā)建管代建代銷，神來之筆將鳳翥瀾山從墊底的成績(jī)直接推上了“王者”寶座，巔峰之尖。

從鳳翥瀾山的故事里，我們看到了四個(gè)不一樣的特質(zhì)。

德陽缺好產(chǎn)品，為好產(chǎn)品買單

換句話說，有沒有一種可能，不是鳳翥瀾山賣得好，而是鳳翥瀾山的產(chǎn)品做得好。名字只是代號(hào)，換個(gè)其他名字也不影響銷量。

真正讓大家愿意掏錢的，是大家覺得它好。這里面有兩層邏輯，第一層是它有好的本質(zhì)。

以前，德陽房?jī)r(jià)三四千的時(shí)候，不可能有如此豪宅，不到1.5的容積率修純疊墅。以前是什么，是別墅。禁墅令之后，別墅消失了。疊墅逐漸在市場(chǎng)上大展拳腳，因?yàn)闆]有比疊墅更低密，更舒服的住房了啊。

再者，以前德陽房?jī)r(jià)三四千的時(shí)候，德陽也有別墅，但徒有其表，空有其殼。光是這種的形態(tài)，就足以展現(xiàn)所謂“富”，并不能說明其“豪”。

而今，到鳳翥瀾山后，你再看“豪”在哪里。

從施工看，外立面干掛黃金麻荔枝面花崗巖+鋁板+真石漆；公區(qū)墻面，墻地一體，選取仿石亮面馬可波羅瓷磚，運(yùn)用L型掛件+瓷磚膠濕貼工藝；

從用材看，入戶門，特別定制高級(jí)鋼制波浪紋入戶超寬距子母門；門框全部進(jìn)行灌漿處理。標(biāo)配了凱迪仕智能指紋鎖。

窗戶用6+12A+6的LOW-E雙層中空玻璃；電梯采用的是全球一線品牌電梯-日立電梯，電梯轎廂的金屬面飾采用的是造價(jià)近千的古銅拉絲不銹鋼，底部則鋪貼的天然大理石石材。

從園林看，純正的中式園林景觀，林林總總超過24種名貴樹木；春有百花，夏有碩果，五彩繽紛，寓意深遠(yuǎn)，走進(jìn)去體驗(yàn)，它太不尋常，超越德陽各個(gè)樓盤。

它細(xì)節(jié)到小區(qū)路面全石材鋪貼、細(xì)節(jié)到定制的雨水篦子、線性排水溝，石材導(dǎo)水槽；細(xì)節(jié)到從大門到園林，從墻面到地面，皆能呼應(yīng)“鳳”的主題。

鳳翥瀾山的“豪”，你從各個(gè)角度去看，是看得見的，這就是它有好的本質(zhì)。開發(fā)商在打造之初，定位就很高。

相比過去的別墅豪宅，已經(jīng)從里里外外革新了無數(shù)回。那個(gè)曾經(jīng)買別墅就很有錢的時(shí)代早就被取代，被從外更有質(zhì)感，從內(nèi)更有高級(jí)感，里里外外都彰顯著“氣質(zhì)”的疊墅所取代。

所以說，過去是德陽沒有好的產(chǎn)品，尤其是容積率不到1.5，純疊墅豪宅產(chǎn)品。能夠刷新德陽人豪宅居住觀的好產(chǎn)品。

第一層是好的本質(zhì)，鳳翥瀾山具備。

第二層是好的體現(xiàn)，鳳翥瀾山后來具備。

去年3底，鳳翥瀾山交房了，原來用嘴說的，現(xiàn)在用眼睛能看到。買豪宅的人不差房子，也不差時(shí)間，更不差錢。

豪宅也最需要時(shí)間來淬煉，從鳳翥瀾山交房開始，好的本質(zhì)得到了體現(xiàn)，大家都能看到的，自然而然就走進(jìn)大家的視野，深受大家的喜愛。

再有錢，也只為性價(jià)比買單

喜愛歸喜愛，我看了我也喜歡，送我一套我更歡喜。

奈何，豪宅都是有價(jià)格的，即便再喜歡，過高的價(jià)格也會(huì)讓人退卻熱情的沖動(dòng)，太低的價(jià)格又不會(huì)凸顯豪宅的獨(dú)特性。

想想，別墅為什么消失，不光是禁墅令。還有一個(gè)東西叫價(jià)格，一套別墅動(dòng)輒兩三百萬，又有多少人買得起，裝得起。

而且，有個(gè)小知識(shí)，別墅不能用公積金貸款，首付要給50%。普通人家，招架得住嗎？

鳳翥瀾山，從產(chǎn)品力看，比別墅更具豪宅特性。

從價(jià)格看，更親民，更有性價(jià)比。

2024年鳳翥瀾山套均總價(jià)140萬，雖有也有超過200萬的。但目前最有誠意的價(jià)格，是總價(jià)不到100萬，98.8萬起，首付15萬起就可以買到一套建面約125㎡的中疊產(chǎn)品。

▲鳳翥瀾山樣板間實(shí)景圖

高層價(jià)格就可以買疊墅，其性價(jià)比太有吸引力。

而且可以公積金貸款，可以首付最低15%，可以享受購房補(bǔ)貼，可以享受超低貸款利率，可以享受置換退稅。

換作以前，你敢想。一不敢想，以前幾百萬的東西，現(xiàn)在百萬買入；二不敢想，高層也要一百萬左右，現(xiàn)在可以買疊墅。

且得房率高達(dá)約118%左右！贈(zèng)送就有將近30多平。實(shí)在讓人難以拒絕。

所以說，再有錢的人，依舊還是會(huì)選擇為性價(jià)比買單。這是它今年，能夠爆火的原因之一。

為高級(jí)服務(wù)買單

改善的盡頭是豪宅，豪宅的盡頭是服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)才是豪宅的砝碼，回家要像回酒店一樣，要有人來為你提供專享服務(wù)。全國物業(yè)百強(qiáng)TOP25的建發(fā)物業(yè)，可以為你提供包括但不限于婚禮場(chǎng)景布置、房屋健康診斷、節(jié)日慶典活動(dòng)、專業(yè)地毯清潔以及空置房日常巡查。

他們會(huì)在特定的節(jié)假日進(jìn)行社群活動(dòng)，圈層活動(dòng)打造，比如讀書會(huì)、茶話會(huì)，還有業(yè)主生日會(huì)。比如你要結(jié)婚，請(qǐng)物業(yè)從大門到房門都布置一下，他們一定會(huì)把儀式感，情緒價(jià)值給滿。

你想想，在一個(gè)高級(jí)的小區(qū)里，住在里面不說，還能拍一套婚紗照，多么棒。那復(fù)古典雅高貴的大門，那精致別樣的園林，多有意義。

而且，你看鳳翥瀾山的物業(yè)人員，是不是更多的都是年輕的物業(yè)服務(wù)人員。門面形象一定會(huì)高出其他樓盤許許多多。

為高端生活買單

最后一點(diǎn)，我覺得才是有關(guān)地段配套等一系列，能買鳳翥瀾山的朋友，一定考慮過各方面。

天府?dāng)?shù)谷最好的是環(huán)境，鳳翥瀾山最好的也是環(huán)境，它的低密和環(huán)境是相輔相成的，也是珠聯(lián)璧合的。

當(dāng)你住久了高層，你真的會(huì)煩惱，電梯怎么又壞了，鄰居怎么那么吵，怎么又有人在電梯里抽煙......

當(dāng)你住慣了矮房子，你更會(huì)感嘆低密住宅更宜人，宜人的是環(huán)境的清幽，宜人的是圈層的舒適，宜人的是天地開闊心情美好。

而這一切，我覺得都是高端生活。