時(shí)代的車輪滾滾向前，沒有上車，那就會(huì)被甩得很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)，亦或者被碾在車輪之下。

這個(gè)時(shí)代，又總是風(fēng)云變幻，一朝一夕，時(shí)異則事異。時(shí)代要拋棄你的時(shí)候，連招呼都不會(huì)打一個(gè)。

直到，過了許多年，我們才回想起來，那一刻，的確是如此啊。

賣了吧，這種房子不值錢了

新的一年，有些事，真的要告訴大家，不能被蒙在鼓里了。

我之前發(fā)過一次，今后哪些房子注定要貶值。

今天，我再說一次，一些不為人知的秘密。

你知道這幾年為什么很多老房子，明明是洋房，卻有很多人賣嗎？

因?yàn)?，老房子沒有電梯，讓你爬樓梯上四五六七樓，天天如此，你受得了嗎？年齡越大，爬樓梯越難，很多老年人寧愿居家不外出就是這個(gè)原因。

因此，有一個(gè)現(xiàn)象就是老城區(qū)的老房子空置率越來越高，人越來越少。比如文廟那一圈，你看德陽市一小那么好的小學(xué)都不擠了，有戶口就行。核心就在于，年輕人都搬到新區(qū)去了。

你看，德陽在售的二手房里面，高樓層和中間樓層的就占比了82%。以前的金三銀四邏輯根本就不存在了，沒電梯都會(huì)被淘汰。

很多低樓層也在甩貨，那是因?yàn)槔戏孔犹狭耍涮?、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境等等都跟不上時(shí)代了。

有這種房子的也趕緊換了吧，不然以后更沒有人接你的盤。

換低密度的洋房吧

賣了以后要么就不買，要買就置換電梯洋房。

為什么？（核心邏輯在后面）我先說一些發(fā)生在德陽的現(xiàn)象！已經(jīng)有朋友發(fā)覺，現(xiàn)在你要在德陽找一套洋房有多難？城南都沒有！有個(gè)粉絲現(xiàn)在住匯樂國際的洋房，還想換電梯洋房，城南根本找不到好的新房。

而真洋房，基本上都在城北。

什么是真洋房，我必須揭開這個(gè)鍋蓋。根據(jù)德陽規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，如圖。

按照一般層高3米計(jì)算，＞11米，≤24米也就是高于3層樓低于8層樓的才叫多層，也就是所謂的真洋房。

所以說，有的房子10層樓、11層樓，都叫高層，我們習(xí)慣叫小高層。

真洋房有多貴呢？

我用2024年的網(wǎng)簽備案真實(shí)價(jià)格來告訴大家。

大家都知道，文德湖嶼樹的洋房最貴的1萬5一平吧，它是真的很貴，除開最貴那棟樓的洋房均價(jià)也要1萬1。

之前還有一個(gè)真洋房樓盤，孝感的錦利錦城壹號(hào)大家也知道吧，它的洋房均價(jià)也是8200-8900元/㎡。2024年還有3套，價(jià)格是10614元/㎡和11550元/㎡，你敢信？還有大參林鴻圖府的洋房，也要9000元/㎡左右。

這些都是真洋房，真的很貴，比高層、小高層都要貴一些，因?yàn)樗∪薄?/strong>

德陽主城區(qū)里，就找得到這一些在售的新房子。

而有一個(gè)樓盤（請(qǐng)注意，廣告來了，它的優(yōu)秀我不允許你不知道）。

它是7層樓的真洋房，它所有樓棟都是坐北朝南的標(biāo)準(zhǔn)板式。所有戶型的陽臺(tái)全都朝南。

它是1梯2戶的真洋房，一個(gè)單元只有14戶，每一戶都是通透的。還能享受電梯入戶的優(yōu)越感，出入也不用等電梯、擠電梯，兩個(gè)字：從容而舒適。

它的容積率只有1.8！和市面上大多3.0容積率有天壤之別。什么差距，什么概念？

相同的土地面積，1.8的容積率比3.0的要少修40%的建筑面積，居住更舒適，風(fēng)也更自由。

它的陽臺(tái)很大，進(jìn)深不是2米就是2米1；開間也很寬，基本都是大陽臺(tái)的標(biāo)配，就比如這款建面約111㎡的三房。

你算一下，客餐廳的面積幾乎達(dá)到了48.18㎡，它僅僅是一款建面約111㎡的三房戶型啊。

洋房本就公攤低，得房率高，而它贈(zèng)送還很大，還是以這款戶型為例。

板式洋房就是通透，能實(shí)現(xiàn)空氣對(duì)流，俗稱穿堂風(fēng)，采光好，陽光更好。

其次，開發(fā)商很實(shí)誠，戶型圖上尺寸標(biāo)注很清晰，你都能算出來贈(zèng)送有多大。景觀陽臺(tái)半贈(zèng)送（約6.93㎡）+全贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)（約1.87㎡）+客衛(wèi)飄窗（約0.99㎡）+次臥飄窗（約0.98㎡）+次臥飄窗（約1.26㎡）+主臥飄窗（約1.33㎡）=約13.36㎡。

再比如這款洋房頂躍，你一定被那超大的屋頂花園迷住了。如此巨大的贈(zèng)送，完全私有的享受，隨心所欲的陽光與自由，心動(dòng)了嗎？

拋去公攤，洋房公攤本來就少，這下就基本上沒剩公攤了。

在用材用料上，斷橋鋁的門窗和LOWE雙層中空玻璃，高端用材一點(diǎn)也不少。入戶門也選用的品牌子母門！甚至配置了智能指紋鎖！

小區(qū)入口的人臉識(shí)別系統(tǒng)，精準(zhǔn)識(shí)別，輕松放行，單元門電梯采用刷卡進(jìn)入，一卡直達(dá)，無卡禁入，高效守護(hù)你的私密空間，讓你住的安心，放心。

△錢塘印象公區(qū)效果圖

目前施工進(jìn)度，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，正在進(jìn)行公區(qū)內(nèi)裝，今年買房今年交房。

它就是中廣·錢塘印象[更多資料]。

△錢塘印象實(shí)景圖

如此優(yōu)秀，請(qǐng)問它多少錢？

均價(jià)7000元/㎡左右，春節(jié)期間還另送產(chǎn)權(quán)車位，限時(shí)限量一口價(jià)。同一經(jīng)度上，那邊要1萬1一平，同一個(gè)區(qū)域也要八九千，甚至上萬。（如果你找我還能享團(tuán)購優(yōu)惠）

買真洋房，選中廣·錢塘印象，立省3000-4000元/㎡！建面約111㎡的三房，立省33.3-44.4萬。

它賣得好不好？

我這么給你說吧，德陽真洋房被大參林鴻圖府、文德湖嶼樹、中廣錢塘印象三分天下。而孝感的真洋房，中廣錢塘印象獨(dú)霸一方。

錢塘印象如此寶藏洋房，值得、喜歡、愛上。自去年開盤以來，很帶勁。

更何況，是要送產(chǎn)權(quán)車位啊，朋友。

高層價(jià)格就可以買真洋房，一個(gè)沒有底商騷擾你生活的純住宅真洋房，沒有煩人的油煙和永不寧靜的夜啤酒攤攤；

一個(gè)沒有高層、小高層混雜的純洋房小區(qū)。于此，只有洋房獨(dú)有的那份靜謐、優(yōu)雅與尊貴。

△錢塘印象實(shí)景圖

有人說它有點(diǎn)偏。

我覺得要看你怎么理解，穿過錢塘江路下穿，就是德陽市醫(yī)院城北分院和婦女兒童轉(zhuǎn)?？漆t(yī)院。以及S11線德陽北站和文德湖中央公園，德陽一中高中部也要搬遷到這邊來。

它的正對(duì)面就是德陽二中城北分校，旁白還有綜合體菜市場(chǎng)，以及涪江路小學(xué)、涪江路小學(xué)附屬幼兒園，紫金山路幼兒園。

以德陽市醫(yī)院為中心，城南似乎更偏。而它，就在旁邊。

趨勢(shì)如此，順者昌

以史為鏡，以洋房為代表的低密住宅，一定會(huì)成為趨勢(shì)和未來。

沒有電梯的老房子，老多層；以及有電梯密度太高的高層，都會(huì)被時(shí)代所拋棄，貶值，甚至淘汰。

還用舉例嗎？

BP機(jī)被手機(jī)顛覆，諾基亞又被蘋果顛覆，你還見過隨身聽，MP3，MP4嗎？

可曾想過，長途汽車客運(yùn)有一天會(huì)被高鐵所取代，燃油車會(huì)被新能源打壓得抬不起頭，本田、日產(chǎn)、三菱宣布離倒閉破產(chǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)了，豐田拋棄氫能源也要在中國建電動(dòng)車廠了。

你敢信，以后的高層也會(huì)成為“貧民窖”嗎？

最近很地產(chǎn)界資深人士有個(gè)主流觀點(diǎn)：未來高層住宅沒有未來。

以前大家都想住電梯公寓，因?yàn)榕罉翘萏哿恕Ｓ旰蟠汗S般的高層出現(xiàn)，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨洗禮后。

高層固然有高層的優(yōu)勢(shì)，似乎也有明顯的缺點(diǎn)。尤其是越高，越老的房子。

高層怕什么，怕大火。

2017年倫敦高層住宅發(fā)生火災(zāi)，79人遇難

一旦失火，樓層越高撲滅越難?；鹗菑南碌缴先迹瑫?huì)形成煙囪效應(yīng)。蔓延快，高層結(jié)構(gòu)又復(fù)雜，人員又密集，現(xiàn)在大部分消防設(shè)備對(duì)超高樓層有難度。一方面是內(nèi)部消防設(shè)備是否在線，二來是德陽有沒有針對(duì)上百米的高層的云梯和水柱？

如果說高層火災(zāi)、地震、停電等是小概率事件，但高層住宅面臨一個(gè)終極且無解的問題是房屋壽命和老化問題。

尤其是電梯，本來就不夠，再時(shí)不時(shí)壞一下，1部電梯上百戶家庭使用，能堪其重？

不過不重要，未來趨勢(shì)變了。

住建部發(fā)文，城區(qū)人口300萬以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。

《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》還說了，縣城新建住宅要以6層為主，75%以上的住宅不能超過6層，這類住宅最高不能超過18層，從根本上限制了縣城高層住宅的建造。

德陽也是，新的土地容積率都在下降，從3.0到2.5。

但依舊很高，只有不高于2.0的，才叫低密.