前日（3月6日），未央?yún)^(qū)放出王炸地塊規(guī)劃公示——位于紅旗鐵路公園東側(cè)的WY-06-21-08號宗地。

具體地塊公示情況如下：

1、WY-06-21-08：位于紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南。

規(guī)劃凈用地面積3.5310公頃（52.965畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），建筑面積＜98868㎡，容積率＜2.8且＞1.2，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。

具體指標(biāo)方面，地上建筑面積小于98868㎡，住宅建筑面積小于92935㎡，根據(jù)技術(shù)指標(biāo)，項目規(guī)劃建設(shè)住宅930套，預(yù)計承載人口2976人。

同時，項目需配建2700平方米社區(qū)服務(wù)綜合體，涵蓋養(yǎng)老照料中心、文化活動站等設(shè)施，與地鐵10號線團(tuán)結(jié)村站（300米）、西安高級中學(xué)初中部（直線1.2公里）。

形成"軌交+教育+生態(tài)"的黃金三角布局，凸顯其作為"15分鐘宜居生活圈"核心節(jié)點的定位。

目前來說，團(tuán)結(jié)村作為曾經(jīng)的價格洼地，在近些年隨著片區(qū)更新，正在逐漸蛻變。

作為西安市首批城市更新試點，獲得了極大的政策支持，包括引入「更新基金+專項債」融資機制；重點培育科創(chuàng)服務(wù)、文化創(chuàng)意等輕型產(chǎn)業(yè)；利用舊廠房改建等。

而最為明顯的是，就是片區(qū)價值提升建立在三大方面上。

首先立體交通上，已有的地鐵10號線將與規(guī)劃7號線交匯，形成雙軌交樞紐；尚新路拓寬工程（雙向六車道）與秦漢大道快速化改造，構(gòu)建15分鐘抵達(dá)奧體中心、25分鐘直通行政中心的通勤圈；3.2公里紅旗鐵路公園綠道銜接北辰慢行廊道，完善綠色出行網(wǎng)絡(luò)。

同時公共服務(wù)升級，教育方面形成"1初中+2小學(xué)+1九年制"矩陣，醫(yī)療資源集聚西航醫(yī)院（三級）、長安醫(yī)院（三甲）雙機構(gòu)。

商業(yè)配套依托龍湖未央天街（12萬㎡）與規(guī)劃TOD集群，2025年服務(wù)半徑將覆蓋3公里范圍。

最后則是文化生態(tài)，紅旗鐵路公園改造保留1.2公里工業(yè)遺址，打造數(shù)字藝術(shù)館與城市記憶博物館。

8個口袋公園串聯(lián)形成文化展示軸，使片區(qū)綠化覆蓋率提升至41%，預(yù)計將PM2.5年均值拉動下降，實現(xiàn)生態(tài)價值與文化IP的協(xié)同增值。

作為西安主城區(qū)最后的大規(guī)模更新片區(qū)，團(tuán)結(jié)村區(qū)域正通過交通賦能、配套升級、文化重塑實現(xiàn)價值再生。

而隨著WY-06-21-08號地塊的規(guī)劃公示，屆時將不僅為市場提供優(yōu)質(zhì)住宅供給，后續(xù)更將成為檢驗城市更新成效的重要觀察樣本。

目前來說，包括綠城桂語未央、中建璟瑞等項目在內(nèi)，已經(jīng)吸引了不少購房者選擇。