縱觀昆明樓市，隨著住宅產(chǎn)品的不斷迭代更新，高改市場競爭已進入堪稱神仙打架的高端局。而談到這把高端局，就離不開以精工敘事，以熱銷正名的全維度優(yōu)等生——美的·北京路9號。

項目首批次高品質(zhì)交付之后，精工品質(zhì)得到了業(yè)主的親自認證。在2025上半年,持續(xù)6個月領(lǐng)跑昆明市場,創(chuàng)下銷售額超5億元的耀眼佳績。(數(shù)據(jù)來源于案場銷售資料)

美的置業(yè)TOP級‘璟睿系’首作落子昆明！美的·北京路9號，作為昆明首個BREEAM四星認證住宅，依托制造業(yè)精工基因，正以毫米級標準，匠筑城市居住價值新標桿。在北京路黃金中軸，為春城敬獻一部精工筑居的史詩。

今天，讓我們一同深入了解這個以卓越品質(zhì)領(lǐng)跑昆明地產(chǎn)高改產(chǎn)品的項目，解讀美的·北京路9號的精工密碼。

產(chǎn)品會迭代，唯土地稟賦不可再生。

美的?北京路9 號位于昆明市二環(huán)旁，地處北京路當紅地段。北京路，作為昆明的城市中軸，匯聚城市優(yōu)渥配套資源。項目緊鄰地鐵 2 號線金星站和北辰站，距離僅約 260 米，便捷的軌道交通讓業(yè)主輕松暢達城市各處。

項目坐擁同德廣場、欣都龍城、北辰財富中心三大成熟商圈，咫尺之間盡享都市繁華。在教育資源方面，美的?北京路9號更是得天獨厚。項目規(guī)劃優(yōu)質(zhì)教育配套，除幼兒園外，小學已簽約金康園小學，該校創(chuàng)辦于1999年，是云南省一級示范學校。金瑞校區(qū)現(xiàn)已開學，與項目就一街之隔。此外，金康園小學對口中學據(jù)小編了解是昆十求實校區(qū)及金辰中學，師資力量在昆明都是首屈一指，為孩子的成長提供了一站式的優(yōu)質(zhì)教育資源。

在醫(yī)療配套上，云南省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院（甘美）近在咫尺，為業(yè)主的健康保駕護航。項目周邊自然景觀資源豐富，緊挨盤龍江，鄰近龜龍湖公園、月牙潭公園，讓業(yè)主在繁華都市中也能享受大自然的寧靜與美好。

除了不可復制的地段優(yōu)勢，項目從建筑立面、內(nèi)部空間到公共區(qū)域、園林景觀、住宅本身，乃至覆蓋社區(qū)的智慧體系，其全維度的精工打造，是項目持續(xù)熱銷的關(guān)鍵所在。

美的?北京路9號，打造昆明首個天幕大平層，以高層天際視野傲立群峰，采用2T2戶、3T3戶的高效配置，將精工基因注入每一寸空間。超闊樓間距，更是讓每一戶都成為流動的風景畫框。

每一棟建筑外立面更堪稱一件精美的藝術(shù)品，作為昆明首個雙層金屬曲線鋁板墻身設(shè)計的立面，不僅注入了藝術(shù)流線美感，使建筑風格高貴沉穩(wěn)，同時兼具輕盈通透的視覺效果。

70%超高窗墻比打造“全面屏”視野。3mm加厚高溫淬煉鋁板經(jīng)上萬次嚴選比對，搭配毫米級超窄邊框平推窗系統(tǒng)，通風效率提升40%，隔音性能達國家三級標準。

除了精工立面給人的驚艷外在形象，項目對于看不見的內(nèi)在隱蔽工程打造，更是將匠心工藝體現(xiàn)得淋漓盡致，如全屋水管走天花設(shè)計，避免傳統(tǒng)地面埋管導致的滲漏風險；16道天花防裂工藝采用雙層石膏板整塊轉(zhuǎn)角安裝，徹底杜絕開裂隱患；衛(wèi)生間雙重防水層上翻至1.8米，擋水石分區(qū)設(shè)計實現(xiàn)真正干濕分離。

云南首個清水砼工藝建筑，弧形穹頂與螺旋樓梯一體澆筑成型的大師級會所。2800塊異形玻璃以1mm拼縫精度鑲嵌，媲美美術(shù)館級工藝。

會所內(nèi)恒溫泳池采用國際賽事級過濾系統(tǒng)，自然光穿透玻璃幕墻灑落粼粼波光。標準三泳道恒溫泳池，無論四季如何更替，業(yè)主都能在這里盡情享受游泳的樂趣。

此外，會所里進口設(shè)備健身房，滿足業(yè)主對健康生活的追求，專業(yè)的健身器材和舒適的環(huán)境，讓業(yè)主在運動中釋放壓力，塑造完美身材。私宴廳、紅酒雪茄吧、茶藝室等功能區(qū)域，為業(yè)主提供了多元化的社交娛樂選擇。

在這里，業(yè)主可以舉辦宴會，與親朋好友共度美好時光；也可以在紅酒雪茄吧中品味美酒雪茄，享受愜意的休閑時光；或者在茶藝室中泡上一壺香茗，感受傳統(tǒng)文化的魅力。

移步室外，新加坡度假式園林更暗藏嚴苛打造標準，16道天花工藝的異型會客廳歷經(jīng)數(shù)十輪建模；約5米高中國黑景石跨省精選，烏桕、樸樹等珍貴樹種全冠移植打造即時成林景觀。環(huán)繞式會客廳和開放式架空層的設(shè)計，進一步增強了社區(qū)的互動性和開放性。鄰水會所、圍棋室、臺球廳、親子樂園等配置構(gòu)成全齡社交場。

在這里，生活與自然完美融合，每天都能享受度假般的愜意生活。

38道工序管理，精裝全過程12個重點節(jié)點管控，地磚鋪貼采用毫米級對縫+美縫工藝，木地板安裝地面高差≤3mm。結(jié)構(gòu)革命，全混凝土外墻+鋁合金模板澆筑，精度超傳統(tǒng)木模30%，約450mm復合墻體（結(jié)構(gòu)+保溫+空氣層+幕墻），隔音節(jié)能性能倍增；止水節(jié)與強弱電箱一次澆筑成型，根治滲漏痼疾。

美的置業(yè)獨家研發(fā)的AI超級大腦技術(shù)，美的·讓北京路9號實現(xiàn)社區(qū)與家居智慧系統(tǒng)的深度聯(lián)通。 社區(qū)金盾：昆明首個智能一卡通系統(tǒng)，從社區(qū)大門到電梯無感人臉通行；車庫物聯(lián)網(wǎng)燈光引導實時生成泊車路徑。 全屋健享系統(tǒng)： 光配方，自動識別學習/閱讀/美妝場景調(diào)節(jié)色溫； 水配方，四重凈水裝置保障直飲健康； 空氣配方，20-26℃恒溫+30-60%恒濕智能維衡； 聲配方，隱框平推窗+裝甲鑄鋁門三重降噪； Mixpadx中樞：集成15大智能終端，廚房可聯(lián)動門禁系統(tǒng)、監(jiān)控兒童樂園，玄關(guān)智能屏同步家庭健康檔案。 智慧科技的應用，不僅提升了生活的品質(zhì)，更讓業(yè)主感受到未來生活的無限可能。

美的?北京路9號對精工細節(jié)的把控不僅體現(xiàn)在建筑和園林上，車庫和歸家大堂同樣比肩一線城市高端奢宅。

酒店式雙大堂，首層約6-6.9米挑高空間，巖板與木紋護墻板構(gòu)成藝術(shù)長廊；地下大堂同步配置休息區(qū)與落地窗。藝術(shù)吊頂采用鋁板 + 金屬膜，并通過金屬格柵及玻璃頂做裝飾，結(jié)合智能燈光設(shè)計，模擬山間水色清晨 / 午間 / 晚霞的自然氛圍變化，打造出沉浸式五星級酒店歸家體驗。 車庫約4.5米層高空間，金剛砂+固化劑13道研磨地面如鏡面般平整，定制豪車車位更顯身份。當業(yè)主駕車駛?cè)胲噹?，仿佛進入了一個夢幻的空間，溫馨的燈光、精致的裝飾，讓歸家的每一步都充滿儀式感。

如果說美的·北京路9號的精工品質(zhì)夯實了置業(yè)者信心，那么產(chǎn)品與塔尖生活的適配度，則更大程度滿足了高改置業(yè)者的需求。

以目前項目熱銷的12棟為例，從位置來看，12棟恰好位處小區(qū)園林景觀核心區(qū)域。這意味著，住在12棟，中庭景觀完全可以一覽無遺。從居住舒適度來看，采用3梯3戶高效配置，保證了業(yè)主出行的便捷性和私密性。

在戶型設(shè)計上，就更能體現(xiàn)美的·北京路9號對高改市場的深研和高改品質(zhì)的追求。12棟在售面積涵蓋建面約180㎡至206㎡不等，提供多種戶型選擇，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。無論是寬景闊綽四房，還是樓王豪華四房，每一款戶型都充分考慮了居住的舒適性與對大空間的把控，讓每一位業(yè)主都能找到屬于自己的理想家。

昆明北京路9號，以建筑美學對話城市理想，凝練兩大標桿戶型，為時代人物定制奢居范本：

建面約 144㎡ 世家大宅

• 約9.4米橫幕視野，引光入室，勾勒朗闊空間尺度，四季風景成為日常底色；

• 四室格局睿智規(guī)劃，動靜分區(qū)縝密銜接，兼顧家族共融與獨立隱逸；

• 精工智能系統(tǒng)一體集成，于細節(jié)處彰顯科技溫度，詮釋現(xiàn)代雅仕生活哲學。

建面約144㎡樣板間實拍圖

建面約 200㎡ 寰幕平層

• 南向約11.3米環(huán)幕瞰景面，270°透景立面將都市繁華與自然靜謐收攬入懷；

• 雙套房尊享體系，主次臥皆配奢適衛(wèi)浴與步入式衣帽間，演繹私屬領(lǐng)域的氣度與從容；

• 餐客廳一體化奢闊場域，銜接景觀陽臺，成就圈層宴聚與家族儀典的非凡舞臺。

建面約200㎡樣板間實拍圖

在售面積約143-206㎡戶型皆以國際精裝標準、智慧人居系統(tǒng)與地標級資源稟賦，重新定義昆明人居封面——不止于居所，更是身份與視野的共鳴。

此外，為全面迭代城市塔尖的居住體驗，美的?北京路9號在交標上也下足重本。從全球一線品牌奢裝，到全屋空調(diào)新風、一線智能系統(tǒng)，打造舒適、綠色、健康、智能的生活場景。每一個細節(jié)都經(jīng)得起挑剔的目光審視。

綜合看來，美的?北京路9號作為美的置業(yè)TOP璟睿系首作，在精工品質(zhì)、產(chǎn)品打磨、建筑審美等方面都是傾注了打造封面標桿的決心，而最終的呈現(xiàn)，也超越了預期。

當夕陽漫過盤龍江面，歸家的業(yè)主在恒溫泳池舒展身心，孩子們在烏桕林蔭下追逐光影。美的?北京路9號的玻璃幕墻流淌著金色光芒，倒映出城市中軸線的繁華燈火——這里既是毫米級精工鍛造的物理空間，是智慧科技賦能的生命體，更是美好生活的至優(yōu)解。只有親臨方能真正體驗。

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