2025下半年長沙樓市到底會(huì)怎樣？剛剛過去的小陽春波瀾不驚，成交量略有起色，再過幾天五一就要到了！

有5件大事正在發(fā)生，買房人都應(yīng)該知道，看看我預(yù)判的準(zhǔn)不準(zhǔn)。

第一，止跌回穩(wěn)，是目前的政治任務(wù)，樓市正在底部盤整，最艱難的時(shí)刻其實(shí)已經(jīng)過去了。

但是永不言抄底，一不小心就會(huì)被套牢，為什么？

因?yàn)榛胤€(wěn)并不代表普漲，分化將更加劇烈，最鮮明的就是新房與二手房之間的分化。

就拿新房來說，已經(jīng)是改善的天下，產(chǎn)品在快速迭代升級(jí)，將繼續(xù)卷品質(zhì)卷物業(yè)，卷戶型卷得房率卷公區(qū)卷園林。

誠意足的樓盤都穩(wěn)得住，甚至能火，比如邦泰觀宸，有地段有品質(zhì)，戶型也牛逼，負(fù)公攤，得房率118%，自然不愁賣；還有綠城錦海棠，也是二環(huán)內(nèi)的負(fù)公攤產(chǎn)品，還有雙學(xué)位，估計(jì)也不愁賣；

敷衍市場的只能打價(jià)格戰(zhàn)，否則就是門可羅雀，比如曾經(jīng)風(fēng)光無限的梅溪湖某某城，產(chǎn)品哈啊舊時(shí)代的產(chǎn)物，沒有交房就已經(jīng)過時(shí)了，賣的不會(huì)太好。

相對(duì)應(yīng)的二手房，成交量遠(yuǎn)超新房，但是剛需的天下，總價(jià)大部分在150萬內(nèi)，未來還會(huì)有大量的投資性房源進(jìn)入市場，掛牌量預(yù)計(jì)將突破12萬套。

因?yàn)槎际桥f規(guī)產(chǎn)品，基本只能打價(jià)格戰(zhàn)，等新規(guī)產(chǎn)品交房之后，舊規(guī)的老房子會(huì)更慘，甚至形成踩塌，市場就是這么無情！

第二，特朗普的關(guān)稅戰(zhàn)、貿(mào)易戰(zhàn)，極大影響出口，利空整體經(jīng)濟(jì)，樓市也不例外，甚至在一定程度上打斷了樓市企穩(wěn)的步伐。

為了刺激消費(fèi)，做好內(nèi)循環(huán)，樓市刺激政策還會(huì)加碼，稱之為住房消費(fèi)。

比如利率會(huì)繼續(xù)下調(diào)，繼續(xù)突破新低，以后也不會(huì)大幅回調(diào)；比如，契稅優(yōu)惠可能會(huì)按照行政區(qū)認(rèn)定套數(shù)；比如，給二胎三胎家庭發(fā)放購房補(bǔ)貼等等等等。

總之，政策底還可以下探。

第三，核心板塊、新興板塊和遠(yuǎn)郊新區(qū)，未來的價(jià)格差距將越來越大。

因?yàn)榭傮w人口在減少，長沙流入的速度也會(huì)放慢，城鎮(zhèn)化速度也在放慢。核心地段的優(yōu)勢將進(jìn)一步放大！

比如說，岳麓濱江的二手房達(dá)到了2.8萬，天心濱江的運(yùn)達(dá)碧沙湖地塊，很可能突破4萬的單價(jià)，而二環(huán)內(nèi)蘇托垸的沙河城，從9000跌到了5000多……

未來這種極限差距達(dá)到十倍才是合理的。

哪些是核心板塊？

市中心、濱江、市府、省府、梅一這些都算；新興板塊就包括梅二、大王山北、解放垸、蘇托垸都是新興板塊，遠(yuǎn)郊新區(qū)就類似衛(wèi)星城了，比如丁字鎮(zhèn)、空港新城、高鐵西、會(huì)展等等。

第四，學(xué)位房是長沙樓市的絕對(duì)主線之一，雖然很多人在唱衰學(xué)位房，說什么人口減少，以后學(xué)校要搶學(xué)生了，這種思維方式太簡單了。

這里就不做辯論，詳情請(qǐng)點(diǎn)擊查看這篇文章：

我的結(jié)論是，在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，長沙學(xué)位房仍然會(huì)比較吃香，比較堅(jiān)挺。當(dāng)然，持有時(shí)間越長，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)越大。

隨著時(shí)間的推移，大環(huán)境會(huì)變化、政策會(huì)變化、需求會(huì)變化、單個(gè)學(xué)校的成績也會(huì)變化，這些都會(huì)影響到學(xué)位房的價(jià)格。

我們買房是一個(gè)過程，買入和賣出的節(jié)點(diǎn)、價(jià)格很重要，我們說學(xué)位房有價(jià)值，并不是說他永遠(yuǎn)有價(jià)值。千萬不要一直拿到要進(jìn)入下跌通道了還不松手。

記住，一類頭部學(xué)位房永遠(yuǎn)有溢價(jià)能力；二類可以保證流通性；三類就幾乎沒有價(jià)值了！

哪些是一類頭部學(xué)位房？如何預(yù)判學(xué)校未來的成績？

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第五點(diǎn)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢不明朗、消費(fèi)不振的大形勢下，如果收入不穩(wěn)定、首付不夠，不要高杠桿著急去買房。

改善的話，也要多對(duì)比，多看，滿足自己需求的同時(shí)，還是要考慮到未來的保值和流通，盡量買好地段好品質(zhì)的新規(guī)產(chǎn)品！

買房之前記得多問問我?guī)拙?，不僅能夠幫你分析板塊和項(xiàng)目的優(yōu)劣勢，還能幫你避坑避雷，幫你拿到底價(jià)折扣。

老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落

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