重磅利好：央行官宣降準(zhǔn)降息、下調(diào)公積金利率！

剛剛，國(guó)新辦舉行“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布：

• 降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

• 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%

• LPR預(yù)期下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)

至此，期盼已久的降準(zhǔn)降息終于官宣，真正利好樓市！

據(jù)悉，上一次降低公積金貸款利率還要追溯到2024年5月17日，當(dāng)時(shí)央行宣布自2024年5月18日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別降至2.35%和2.85%，二套房貸利率分別降至2.775%和3.325%。

如今時(shí)隔一年，公積金利率再次迎來(lái)下調(diào)。

事實(shí)上，今年3月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市都發(fā)布了公積金新政：

深圳：貸款最高額度提高至231萬(wàn)

3月16日，深圳出臺(tái)公積金新政，個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。

購(gòu)買(mǎi)本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國(guó)范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。

蘇州：貸款額度最高上浮35%

3月12日，蘇州發(fā)布公積金新政征求意見(jiàn)。

1、養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。

2、養(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮35%。

3、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

天津：調(diào)整首付款比例和還款方式

3月31日，天津市發(fā)布公積金新政，涉及二套住房最低首付款比例調(diào)整和還款方式變更，有效期5年。

1.繳存人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。

2.借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請(qǐng)變更還款方式。

再看南京，3月31日，南京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策實(shí)施范圍的通知》，購(gòu)房人的父母、子女符合提取條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。

目前，南京5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%，二套房貸利率為3.325%，已是歷史低水平。

本次公積金利率再調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房公積金利率直接由2.85%降低至2.6%，可切實(shí)減輕還貸壓力。

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