湖南師大附中，是湖南四大名校之一，聲名遠(yuǎn)播！

學(xué)校創(chuàng)建于1905年，前身是惟一學(xué)堂，先后改名為廣益中學(xué)、長沙市第四中學(xué)、湖南師范學(xué)院附屬中學(xué)，1984年更名為湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)。

師大附中，系省直屬單位，是四大名校中唯一一所高校附屬中學(xué)！

湖南師大附中師資力量雄厚，看一下官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)：

學(xué)校師資力量雄厚，其中享受國務(wù)院政府特殊津貼專家5人，享受省政府特殊津貼專家2人，國家級教學(xué)名師1人，省級教學(xué)名師2人，正高級職稱教師14人，學(xué)科奧賽金牌教練26人，212人擁有碩士、博士學(xué)位，1個(gè)湖南省卓越校長領(lǐng)航研修高中校長工作室、2個(gè)湖南省名師工作室、6個(gè)長沙市名師工作室、1個(gè)長沙市名校長工作室，20人獲國家級、省部級優(yōu)秀校長、優(yōu)秀教師、勞動模范、師德標(biāo)兵、模范教師等表彰獎勵，44人被授予“特級教師”稱號，每年均有2-3名外籍教師在校從事英語教學(xué)工作。

師大附中的高考成績也是響當(dāng)當(dāng)，比如2024年，師大附中共有710名學(xué)生跨過600分大關(guān)，占比63.88%，全省第一名，清北錄取人數(shù)65人。

競賽是師大附中的長項(xiàng)，學(xué)生參加國際中學(xué)生學(xué)科奧林匹克競賽，獲得國際金牌36枚、銀牌13枚、洲際金牌13枚，金牌總數(shù)和獎牌總數(shù)均居全國前列，被譽(yù)為“金牌搖籃”。

在說師大附中集團(tuán)之前，我們需要先理清一個(gè)關(guān)系：湖南師大有很多附屬學(xué)校，師大附中才是最正宗的，可以說是湖南師大最好的一所附屬學(xué)校。

在湖南師大的官網(wǎng)上， 2024年還列有師大濱江、附屬高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、 附屬三 一實(shí)驗(yàn) 學(xué)校等學(xué)校，2025年已經(jīng)全部撤下，只保留了師大附中，師大附小被列入了教輔機(jī)構(gòu)。

師大濱江屬于湘江新區(qū)管理的九年制學(xué)校，對接使用了湖南師大的資源，對口指標(biāo)生為師大附中，嚴(yán)格來說不屬于師大附中聯(lián)合體正式成員，但可以納入廣義的師大附中體系。

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NO.01 | 師大附中家族譜系

師大附中，是四大教育集團(tuán)中對分校的管理最嚴(yán)的。

師大附中官網(wǎng)對其聯(lián)合體成員明確列出，以湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)為主體，有18個(gè)正式成員，他們包括：

師大附中家族成員沒有那么龐雜，不過最近兩年擴(kuò)展速度加快，目前已經(jīng)有17個(gè)正式成員，華益、思沁等民辦學(xué)校雖然脫離，但這里仍然列入。

民辦轉(zhuǎn)公辦的大背景下，廣益中學(xué)，博才培圣保持了民辦性質(zhì)，而且也改掉了名字，改成了華益和培圣，因此沒有列入師大附中集團(tuán)。

附屬學(xué)校中列入了師大濱江，位于星沙的附屬三一云谷、三一云湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校沒有列入，因?yàn)榻逃形赐耆④墶?/p>

另外，含浦片區(qū)的博才學(xué)士中學(xué)、博才梅溪湖中學(xué)，已經(jīng)從師大附中博才中學(xué)中獨(dú)立出來。

一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，長沙公辦學(xué)校如果要改名字換托管單位，不少都選擇了師大附中，比如原來的周南雨花、長郡芙蓉實(shí)驗(yàn)、稻田特立等中學(xué)，都在近兩年改為師大附中托管。

根據(jù)公開消息，師大附中旗下創(chuàng)新拔尖人才培養(yǎng)基地有師大附中梅溪湖、博才學(xué)士中學(xué)、思沁學(xué)校等，這些學(xué)校也值得關(guān)注。

NO.02 | 師大附中學(xué)區(qū)房分析

下面對師大附中系初中梳理，升學(xué)數(shù)據(jù)，四大率，普高率這些并不是一成不變的，而是動態(tài)變化的，供大家參考。

1.師大附中初中部

師大附中在2020年底恢復(fù)了初中辦學(xué)，因?yàn)榉浅５驼{(diào)，很多家長可能還不知道，是四大名校本部老校區(qū)中唯一有初中部的學(xué)校。

據(jù)了解，師大附中初中部沒有學(xué)位房，僅面向湖南師大、師大附中等附屬單位子弟，以及大科城高層次人才子女招生，部分可以通過擇優(yōu)考試進(jìn)入，生源質(zhì)量可想而知。

優(yōu)質(zhì)的生源，再加上強(qiáng)悍的師資配置，以及師大附中本部優(yōu)待政策，師大附中初中部成績自然是高高在上。

自2023年出成績以來，師大附中升學(xué)率基本初長沙前三的位置，吊打長郡雙語、青一、長培、中雅等牛校。

2024年，師大附中初中部有少量的派位名額，主要是派給了師大附小及其他周邊學(xué)校湖大子校、杜家塘等小學(xué)只有個(gè)位數(shù)的名額，聊勝于無。

2.師大附中梅溪湖中學(xué)

學(xué)校簡稱“師梅”，位于梅溪湖南岸，附中集團(tuán)重點(diǎn)打造的完全中學(xué)，市教育局直屬公辦，本部支持力度非常大，生源也非常純粹。

師梅不管高中，還是初中，成績都比較優(yōu)秀，都在前十名左右，高中部與初中部能做到名次相差不大，這點(diǎn)比較少見。

【升學(xué)成績】2024年中考成績位居全長沙完全中學(xué)第一名，四大名校升學(xué)率約為16%，指標(biāo)生最后一名分?jǐn)?shù)線為663分，梅溪湖第一。

【配套入學(xué)樓盤】中海梅溪湖壹號（中海熙灣）、金茂梅溪湖、君康家園、萬科里梅溪郡、長房梅溪香山

此外，招商天青府旁邊規(guī)劃的木棉中學(xué)，預(yù)計(jì)將引進(jìn)師大附中梅溪湖品牌，這是師梅第一個(gè)新校區(qū)，不管是合作辦學(xué)，還是一校兩址，都值得期待。

得益于師梅的強(qiáng)勢地位，其學(xué)區(qū)房價(jià)格都不便宜，總價(jià)最低的是君康家園，最小有40平的一房，總價(jià)90萬以內(nèi)，可以拿下。這個(gè)樓盤是消防隊(duì)單位房，品質(zhì)一般，但是中小學(xué)上學(xué)都是最方便的。

師梅學(xué)區(qū)房中最貴的是金茂府，除開師梅的學(xué)位，還有地鐵口商場都直通車庫等優(yōu)勢，品質(zhì)也不錯(cuò)，特別是二期品質(zhì)更好，缺點(diǎn)就是超高層得房率低，戶型一般。

金茂府一線湖景大平層單價(jià)在3萬左右，面積從200到300多，總價(jià)在560--1000萬左右。最便宜的是一期不看湖的小戶型，單價(jià)2萬左右，最小面積110多平的兩房。

師梅學(xué)區(qū)房中體量最大的是中海梅溪湖壹號，成交量偶爾可以進(jìn)入全長沙前十，最小戶型位77平，總價(jià)在130萬左右，門檻不高。大戶型價(jià)格較高，如果能看湖就更貴了。

師梅學(xué)區(qū)房中上學(xué)近品質(zhì)也不錯(cuò)的是萬科里梅溪郡，最小的90多平，單價(jià)2萬左右。

樓齡最新、容積率最低的是長房梅溪香山，最小的也90多多平，單價(jià)2萬左右；金茂梅溪湖90多平的小戶型在1.7萬左右。

3.師大附中博才學(xué)士中學(xué)

師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)，是岳麓區(qū)與師大附中合作辦學(xué)的學(xué)校，最早的校區(qū)位于天頂街道麓天路9號，就是原來的博才本部，南校區(qū)（學(xué)士）成立后，天頂校區(qū)被稱為北校區(qū)。

附中博才采取的小區(qū)捆綁發(fā)展的模式，目前已經(jīng)發(fā)展到6個(gè)校區(qū)，規(guī)模較大，成績有高有低。

其中成績最好的學(xué)士校區(qū)，2023年8月正式更名為湖南師大附中博才學(xué)士中學(xué)，而且落戶丘成桐少年班。

【升學(xué)成績】2024年，師大附中博才學(xué)士四大率在12%左右，四大名校指標(biāo)生實(shí)際錄取分?jǐn)?shù)線為664分。該校成績分層相對比較嚴(yán)重。

【配套入學(xué)樓盤】江山帝景、建工象山國際

江山帝景體量較大，新房已經(jīng)售罄，二手房的話，高層價(jià)格9000左右，性價(jià)比不錯(cuò)，缺點(diǎn)是品質(zhì)一般，板塊發(fā)展?jié)摿π　?/p>

建工象山國際，是湖南建工集團(tuán)自己開發(fā)的單位房，部分拿出來對外出售，所以主體質(zhì)量，交付水平不錯(cuò)，就是戶型太差，得房率很低。新房毛坯1萬出頭，帶裝修加五恒系統(tǒng)價(jià)格到了1.35萬，偏高。

此外，師大附中博才學(xué)士中學(xué)也將開啟集團(tuán)化辦學(xué)進(jìn)程，北校區(qū)2024年開學(xué)，配套樓盤為金茂麓景悅和智谷仁玥府。

4.師大附中博才梅溪湖中學(xué)

師大附中博才梅溪湖中學(xué)，原來屬于師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)的一個(gè)校區(qū)，2024年8月，師大附中博才梅溪湖中學(xué)隆重舉行揭牌儀式，正式獨(dú)立。

【升學(xué)成績】2024年，師大附中博才學(xué)士四大率在8%左右，四大名校指標(biāo)生實(shí)際錄取分?jǐn)?shù)線為654分。

【配套入學(xué)樓盤】梅溪湖校區(qū)配套樓盤為金茂悅、中建梅溪湖中心、天祥水晶灣等。

中建梅溪湖中心，位于梅溪湖北岸，正地鐵口，一線臨湖，不過整體偏剛需，品質(zhì)不如類似的金茂府、達(dá)美、牡丹舸，小戶型均價(jià)在1.1-1.3萬左右，大戶型均價(jià)在1.4-1.6萬左右。

金茂悅的小學(xué)為市實(shí)驗(yàn)梅溪湖分校，距離地鐵較近，均價(jià)在1.3萬左右；天祥水晶灣一線臨湖，體量偏小，二手均價(jià)為1.2萬左右。

5.師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)

附中高新，系高新區(qū)延風(fēng)中學(xué)改制，目前是高新區(qū)辦學(xué)歷史最長，成績最好的初中。2015年首次中考6A率就達(dá)到9.58%，排全市第十六名。

【升學(xué)成績】2024年四大名校錄取率約為8%，四大名校指標(biāo)生實(shí)際錄取數(shù)線是651分。

【配套入學(xué)樓盤】單校劃片，對口直升，2021年招收麓谷小學(xué)、虹橋小學(xué)、東方紅小學(xué)、高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)的小學(xué)畢業(yè)生。2024年的對口的小學(xué)暫未公布。

6.師大附中雙語中學(xué)（九年制）

師大附中雙語南校區(qū)在2021年秋季開學(xué)，是師大附中重點(diǎn)扶持的學(xué)校，師大附中本部派遣了骨干教師和管理層支持學(xué)校發(fā)展，還設(shè)立了拔尖人才培養(yǎng)基地，目前家長評價(jià)也不錯(cuò)。

【升學(xué)成績】2024年四大名校錄取率約為4%，四大名校指標(biāo)生實(shí)際錄取數(shù)線是645分。北校區(qū)未來成績預(yù)計(jì)會更好。

【配套入學(xué)樓盤】南校區(qū)配套中建鈺和城，北校區(qū)配套華潤潤府

鈺和城有少量新房在售，價(jià)格在1.4萬左右，毛坯現(xiàn)房，品質(zhì)一般，據(jù)說要綁定車位。

師大附中雙語北校區(qū)，2024年已經(jīng)開學(xué)，配套樓盤為華潤潤府，是河?xùn)|少有的帶雙學(xué)位的改善型樓盤，C區(qū)是新規(guī)產(chǎn)品，已經(jīng)面市，品質(zhì)升級，得房率提升，性價(jià)比更高，推薦購買150平戶型。

7.師大附中梧桐學(xué)校（九年制）

該校主要由梅溪湖投資公司建設(shè)，綠城招商參與其中，已經(jīng)在2024年開學(xué)。

該校是距離梅溪湖中軸距離最近的學(xué)校，配套生源以周邊高端樓盤為主，較為優(yōu)質(zhì)且純粹，未來值得期待。

【升學(xué)成績】暫無成績，預(yù)計(jì)到梅溪湖平均水平問題不大。

【配套入學(xué)樓盤】桂語雲(yún)峯、祥源森林之光、綠地麓湖郡、夢想鳳棲臺、保利天珺

夢想鳳棲臺，屬于梅溪湖中軸上最好的位置，高層最小面積190平，單價(jià)1.2萬+起步，運(yùn)達(dá)的公區(qū)會所、運(yùn)達(dá)的物業(yè)，缺點(diǎn)是舊規(guī)戶型得房率不高。

鳳棲臺南區(qū)的洋房看山鄰水，非常稀缺，最小220平，單價(jià)1.6萬起步。

保利天珺，屬于正中軸位置，去年開盤的時(shí)候賣1.6萬左右的毛坯，目前價(jià)格能做到1.1萬，新規(guī)戶型，最小125平起步，性價(jià)比不錯(cuò)。建議買140戶型即可。

綠城招商桂語雲(yún)峯，是梅二最好的位置，品質(zhì)不錯(cuò)，主要在售二期建面320平、241平非毛坯大平層，清盤價(jià)格15000起步，二手成交價(jià)格在1.5-1.7萬左右。

祥源森林之光、綠地麓湖郡是象鼻窩山腳下的洋房別墅小區(qū)，比較純粹，已經(jīng)交房，二手交易量不大。

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