南大街商圈旁，

一路之隔就是啟秀中學(xué)、通大附院、地鐵2號線...

就在剛剛，

南通青年路沿線的R25004地塊突擊掛牌

起拍樓面價約9217.5元/m2

深刻影響主城樓市格局！

R25004地塊位于崇川區(qū)青年中路南、勞護(hù)后巷東，總占地面積約29560.40㎡，1.01 <容積率<1.60< pan>，限高40米，未來預(yù)計(jì)將打造純小高層社區(qū)。

地塊采用“價高者得”的競買規(guī)則，起拍總價約3.687億元，折合起拍樓面價約9217.5元/㎡，將于6月11日正式出讓。

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，地塊建筑層次為3層及以上，須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點(diǎn)、郵政服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)站、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站等非營業(yè)性配套用房。

根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議，乙方在新建住宅區(qū)內(nèi)為社會公共服務(wù)而配建的居家養(yǎng)老、嬰幼兒照護(hù)、社區(qū)管理與服務(wù)等社會公益性配套用房，須無償移交甲方或甲方指定單位。房屋移交、辦理不動產(chǎn)權(quán)證過程中如涉及稅費(fèi)，全部由乙方負(fù)擔(dān)。

乙方須提供給甲方或甲方指定單位實(shí)測建筑面積不少于1500平方米的居住商品房及其相對應(yīng)的國有土地使用權(quán)，并承擔(dān)移交房屋的全部稅費(fèi)。移交時，乙方需按先連續(xù)整幢、后連續(xù)整單元的原則提供房源給甲方或 甲方指定單位，由甲方或甲方指定單位按城市更新住房置換方案公告進(jìn)行安置。甲方或甲方指定單位按居住商品房實(shí)測建筑面積17000 元/平方米與土地競得人結(jié)算。

乙方提供給甲方或甲方指定單位的居住商品房數(shù)量應(yīng)不少于 20 套，其具體房屋的面積（以實(shí)測建筑面私為準(zhǔn)）及對應(yīng)數(shù)量如下：60 平方米面積段（一室一廳）的住宅套數(shù)不少于 10套；90 平方米面積段（非一室一廳）的住宅套數(shù)不少于 10 套。

此外，為完善地塊周邊配套建設(shè)，乙方還需要負(fù)責(zé)籌措人民幣1460萬元，為甲方投資建設(shè)本宗地相鄰的姚港河（丁香花園 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花園·青年中路段）河道配套綠化工程、青年中路沿線（勞護(hù)后巷·地塊東側(cè)規(guī)劃支路）綠化工程、地塊周邊道路（地塊東側(cè)規(guī)劃支路、地塊南側(cè)規(guī)劃支路含跨姚港河橋及勞護(hù)后巷）工程。

R25004地塊堪稱是2025年南通的明星地塊，地塊的位置實(shí)在是太優(yōu)異了——

地塊位于南通老城區(qū)核芯位置，緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道遍布周邊，地鐵2號線體育公園站舉步可達(dá)，交通便利。地塊距離南大街商圈也不遠(yuǎn)，濠河風(fēng)景區(qū)在側(cè)，周邊居住氛圍相當(dāng)醇熟，休閑購物都很方便。

值得一提的是，地塊北側(cè)為啟秀中學(xué)，未來教育問題不用擔(dān)心。地塊東側(cè)為南通市第三人民醫(yī)院，南側(cè)為南通市口腔醫(yī)院，東北角為南通大學(xué)附屬醫(yī)院西院區(qū)，醫(yī)療優(yōu)勢卓越，堪稱六邊形戰(zhàn)士！

該地塊容積率＜1.6，未來大概率打造高品質(zhì)的小高層社區(qū)，值得買房人關(guān)注！

6大樓盤同臺競技，南通老城區(qū)迎樓市硬仗

南通老城區(qū)板塊，必然將在2025年迎來一場激戰(zhàn)——除了在售的玲瓏雅苑項(xiàng)目以外，板塊內(nèi)將有5大高品質(zhì)樓盤即將入市，

玲瓏雅苑

玲瓏雅苑位于姚港路與虹橋路交界處（原龍蝦王地塊），小區(qū)精心規(guī)劃5棟洋房+1棟小高層，設(shè)計(jì)了建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四種戶型，全部采用南北通透設(shè)計(jì)，短進(jìn)深大寬面，該項(xiàng)目一經(jīng)入市便大受市場歡迎。

錦鴻府

原虹橋醫(yī)院片區(qū)由天一置業(yè)聯(lián)合萬科代建，打造錦鴻府項(xiàng)目，項(xiàng)目由高層和小高層建筑組成，戶型建面約105-165㎡，目前已經(jīng)對外公開示范區(qū)。

六橋首府

六橋首府將大力推動定制化住宅建設(shè)，打造定制化傳世別墅，圍繞“建筑、園林、戶型、裝修"等模塊，以B、C雙端共建，奢定寺街傳世孤品。

項(xiàng)目位于南通老城區(qū)六橋內(nèi)，出門就是南通濠河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景一絕。

配套方面，南大街商圈咫尺即達(dá)，南通市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南通中學(xué)、南通中醫(yī)院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院等高能級配套環(huán)伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

盛和觀濠別院

觀濠別院將重磅打造低密隱奢墅作，規(guī)劃有16棟3-7層洋房及別墅住宅，容積率1.3，僅135戶，還配備下沉式庭院，品質(zhì)感十足。

項(xiàng)目規(guī)劃僅133席，涵蓋洋房、疊拼、聯(lián)排三大產(chǎn)品，最小面積200㎡起，最大聯(lián)排達(dá)359㎡，目前項(xiàng)目已經(jīng)公開濠河展廳。

該地塊緊鄰南通濠河風(fēng)景區(qū)，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即達(dá)，南通市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南通中學(xué)、南通中醫(yī)院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院等高能級配套環(huán)伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。

濠東璟園

濠東璟園位于濠河?xùn)|岸，共打造13棟6-11層住宅，公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置有下沉式庭院、水景及大面積的公共綠地。整個項(xiàng)目總戶數(shù)356戶，容積率1.41，戶型建面約128-178㎡，部分樓棟架空設(shè)置，人車分流設(shè)計(jì)，整體品質(zhì)較高。

R24003地塊西側(cè)緊鄰濠河風(fēng)景區(qū)，一路之隔便是濠河景區(qū)，生態(tài)怡人，居住舒適感較強(qiáng)。交通配套方面，從地塊向北可達(dá)江海大道高架，南側(cè)不遠(yuǎn)處就是人民路、南通地鐵1號線，交通便捷。

此外，地塊周邊南大街商圈、南通大學(xué)附屬醫(yī)院、南通中醫(yī)院等商業(yè)醫(yī)療配套齊備，生活氛圍濃厚。

地塊屬于二附郭里園小學(xué)、田家炳中學(xué)的施教區(qū)范圍，被不少南通人視為教育配套的天花板。

多個高端改善盤相繼入市，今年注定是濠河板塊樓市風(fēng)起云涌的一年！

你對于這個板塊怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論！

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