房子只有一個(gè)，所有權(quán)也只有一個(gè)，現(xiàn)在有很多的人為了爭取更高的利益會進(jìn)行很多不合法的交易，有些開發(fā)商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會有一房二賣的行為。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　商品房“一房二賣”如何認(rèn)定歸屬？

　　吳斌律師解答：

　　法律并沒有明確禁止一物二賣，并沒有因一物二賣而當(dāng)然否定合同效力，只要合同具備法律規(guī)定的有效要件即合法有效。如此一來，房主“一房二賣”將產(chǎn)生兩份合同義務(wù)。

　　如果賣家給一方辦理了過戶，另一方?jīng)]有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶及預(yù)告登記，并且都沒有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有。

　　吳斌律師補(bǔ)充：

　　“一房二賣”者須承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣過程中，簽訂房屋買賣合同并不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得須經(jīng)登記才發(fā)生法律效力。當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　構(gòu)成刑事犯罪，依法承擔(dān)刑事責(zé)任。以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　《商品房銷售管理辦法》

　　第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

吳斌律師

河北妙策律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，東北大學(xué)本科學(xué)歷。