大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　地產(chǎn)行業(yè)迎來史詩級突變的四年時間，行業(yè)不管從整體開業(yè)節(jié)奏與供需關(guān)系都正在全面重塑，多數(shù)高周轉(zhuǎn)民企出局與國央企變陣成為這幾年的行業(yè)風(fēng)向。

　　隨著前面一輪央企陣營的高管換帥潮之后，這兩年地方國企陣營也迎來一大波變動，其中南方的地產(chǎn)國企變動尤為明顯。

　　地產(chǎn)一品塘前段時間也獨(dú)家對華發(fā)股份有過深度報(bào)道（），這家粵系國企正進(jìn)入深度調(diào)整期。

　　也就在近期，兩家華南的大型國企又迎來一波換帥，一個是總部位于深圳的深業(yè)集團(tuán)，一個是總部在廈門的建發(fā)集團(tuán)。

　　5.14日，建發(fā)國際集團(tuán)發(fā)布公告，董事會接獲黃文洲因退休辭任非執(zhí)行董事，及鄭永達(dá)因工作安排變動辭任非執(zhí)行董事，均自5月13日起生效。

　　同時，公司宣布許曉曦被委任為非執(zhí)行董事，自5月13日起生效，許曉曦已于2025年5月起擔(dān)任廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長。

　　公告發(fā)布之后，也就意味著廈門頭號國企集團(tuán)一號位正式更換，建發(fā)集團(tuán)迎來許曉曦時代。

　　值得關(guān)注的是，許曉曦早期就擔(dān)任廈門另外一家世界500強(qiáng)國企董事長，本次從廈門國貿(mào)控股集團(tuán)黨委書記、董事長空降建發(fā)集團(tuán)。

　　其實(shí)明眼人應(yīng)該知道，建發(fā)集團(tuán)的影響力早期一直都是高于國貿(mào)控股集團(tuán)的，如今建發(fā)集團(tuán)在這五年來迎來不小的調(diào)整與變化。

　　不管是從供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)與布局的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，建發(fā)集團(tuán)的綜合實(shí)力與知名度都高于國貿(mào)控股，尤其是地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是兩家500強(qiáng)國企重點(diǎn)深耕的板塊。

　　另外一個重點(diǎn)信號就是，建發(fā)集團(tuán)旗下的上市公司建發(fā)股份，2024年股東會后，鄭永達(dá)、黃文洲等5名董事離任，林茂、葉衍榴等新任董事加入，涉及超三分之一董事變動。

　　關(guān)聯(lián)方影響：鄭永達(dá)曾短暫擔(dān)任紅星美凱龍董事長，2025年3月辭任后由李玉鵬接替。

　　建發(fā)系高管接連變動，其背后的導(dǎo)火索其實(shí)很有可能是本次收購紅星美凱龍集團(tuán)，從目前官方的數(shù)據(jù)來看，本次收購是血虧。

　　2023年1月，建發(fā)股份（600153.SH）宣布以不超過63億元收購紅星美凱龍29.95%股份，成為控股股東。

　　同期，紅星美凱龍背負(fù)高額債務(wù)，且家居賣場業(yè)務(wù)受地產(chǎn)下行沖擊嚴(yán)重。2025年1季度，紅星美凱龍營收16.15億元，同比跌23.49%，較2021年巔峰期（33.41億元）縮水51.7%。

　　作為一家世界500強(qiáng)集團(tuán)，這一單超大投資屬于嚴(yán)重失誤，加上近期原紅星美凱龍創(chuàng)始人車建興被查，這里面的種種聯(lián)系小編都不敢繼續(xù)深挖。

　　建發(fā)集團(tuán)內(nèi)部不僅僅是建發(fā)股份在大面積變動，旗下建發(fā)房產(chǎn)核心高管也是一年一換，組織調(diào)整也是常態(tài)，屬于閩系國企四巨頭里面最熱愛折騰的。

　　首先是東南集群董事長許伊旋、華東集群董事長田美坦，兩個地方權(quán)力中心的“大員”，據(jù)傳已經(jīng)被調(diào)回總部。

　　這些高管看似保留“集團(tuán)副總經(jīng)理”的頭銜，但管轄原區(qū)域的方式，從“親自抓”變成了“遠(yuǎn)程控”。

　　其次，三大集權(quán)作戰(zhàn)一線也有變動，比如原華東總經(jīng)理葉耿調(diào)去海西，而原海西總經(jīng)理凌祁調(diào)去華東，而原東南總經(jīng)理陳偉雄，直接升為集團(tuán)首席運(yùn)營總。

　　幾年前，東南集群是建發(fā)房產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊中貨值最小、地盤最少的弱勢區(qū)域，華東集群則是一枝獨(dú)秀，貨值最大、城市最多。

　　可以看到種種跡象，建發(fā)房產(chǎn)把重點(diǎn)已經(jīng)慢慢轉(zhuǎn)移到東南集群，其拿地動作與城市布局明顯已經(jīng)后來居上。

　　其最明顯的導(dǎo)火索肯定還是業(yè)績，這幾年華東布局的重點(diǎn)城市之中，大上海的失意已經(jīng)成為閩系軍團(tuán)的滑鐵盧根據(jù)地。

　　同一時期布局上海的三大閩系國企，建發(fā)，國貿(mào)，象嶼都紛紛遭遇其他頭部央企的狙擊，從2023年高光時刻之后，如今就已經(jīng)一蹶不振。

　　因此，建發(fā)房產(chǎn)必須要馬上調(diào)整戰(zhàn)略，重點(diǎn)布局杭州，如今杭州這幾年深耕下來，確實(shí)已經(jīng)成為東南集群頭號重點(diǎn)業(yè)績貢獻(xiàn)城市。

　　不管怎么說，如今建發(fā)集團(tuán)確實(shí)處于內(nèi)憂外患的尷尬局面，如何走出陰霾，也就看新領(lǐng)導(dǎo)班子的一系列管理工作了。

　　再說到深業(yè)集團(tuán)，這是一家深度布局不動產(chǎn)投資運(yùn)營的企業(yè)集團(tuán)，與建發(fā)集團(tuán)起家為供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)的不同的是，深業(yè)本身所有業(yè)務(wù)也都是圍繞城市運(yùn)營展開。

　　深業(yè)集團(tuán)總部位于深圳，其更注重“持有型資產(chǎn)+民生服務(wù)”的長期穩(wěn)定收益，業(yè)務(wù)高度垂直整合。

　　深業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱“深業(yè)集團(tuán)”），是深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，作為深圳本土的五大國企之一，影響力深厚。

　　前身深業(yè)貿(mào)易有限公司于1983年在香港注冊成立，作為深圳市政府派駐香港代表機(jī)構(gòu)和對外貿(mào)易活動經(jīng)濟(jì)實(shí)體，長期承擔(dān)“窗口公司”職能。

　　整體來看，其在地產(chǎn)開發(fā)，園區(qū)運(yùn)營，商業(yè)運(yùn)營三大核心業(yè)務(wù)方面，都具備很強(qiáng)的綜合實(shí)力，現(xiàn)有香港上市公司1家（深圳控股）、國內(nèi)上市公司1家（沙河股份），是中國平安等企業(yè)的主要股東。

　　5月14日，深業(yè)集團(tuán)一則人事變動公告引發(fā)市場高度關(guān)注。執(zhí)掌集團(tuán)12年的董事長呂華因年齡原因不再擔(dān)任深業(yè)集團(tuán)有限公司董事長職務(wù)，辦理退休手續(xù)。

　　根據(jù)深圳市相關(guān)任免文件，原黨委副書記、董事、總經(jīng)理王昱文正式接任董事長職務(wù)。

　　原董事長呂華是妥妥的地產(chǎn)開發(fā)一線出身，從2012年的不足百億銷售額，到如今2024年深業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模超過1900億，營業(yè)額超過190億元，其戰(zhàn)績還是非常輝煌的。

　　深業(yè)集團(tuán)其內(nèi)核仍然是一家地產(chǎn)開發(fā)為核心的國企，不過已經(jīng)從早期住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營為核心，特別是不動產(chǎn)綜合運(yùn)營也取得了不錯的成績。

　　新的接任者王昱文屬于純文官背景，其職業(yè)生涯橫跨外事、科創(chuàng)、資本三大領(lǐng)域，曾在深投控、深圳外事辦等多個部門擔(dān)任要職。

　　很明顯兩位國企掌舵人，有著很明顯的職業(yè)差異，一個是科班出生的地產(chǎn)人身份，另外一個是投資資本圈的大佬。

　　隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，深業(yè)作為主業(yè)是地產(chǎn)為核心的國企，很顯然也受到了大環(huán)境的持續(xù)影響，也體現(xiàn)在核心經(jīng)營業(yè)務(wù)方面。

　　據(jù)今年發(fā)布的深業(yè)旗下深圳控股上市年報(bào)來看，深業(yè)也成為國企陣營又一個虧損大將，公司營業(yè)收入155.7億港元，同比下降1.7%，公司權(quán)益股東應(yīng)占虧損為18.23億港元。

　　因此，整體來看，深業(yè)不管從地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)還是不動產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，在去年都有所減產(chǎn)，整體經(jīng)營質(zhì)量不容客觀。

　　從地產(chǎn)的布局來看，深業(yè)的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)復(fù)雜，旗下多個平臺都有相關(guān)業(yè)務(wù)，在深圳以外也只有布局華東上海周邊為主，其整體市場化也不算太出色。

　　就在去年，旗下深業(yè)置地平臺也就傳出大批量裁員消息，或許這也能反饋其整體開發(fā)板塊遇到的困境還是比較大的。

　　不過如今，不管是國企還是民企，在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，大家都走過了大開大合的黃金時代，如今迎接我們的是更加精細(xì)化運(yùn)營的產(chǎn)品時代。

　　如今的地產(chǎn)國企，其更加要注重產(chǎn)品的創(chuàng)新與整體投資的風(fēng)控把握，這位新任深業(yè)集團(tuán)董事長，盡管不是科班出身，但是其深厚的投資背景或許可以讓深業(yè)集團(tuán)走出一條全新的發(fā)展之路。

　　如今降杠桿與資產(chǎn)管理已經(jīng)成為很多國企需要深耕的板塊，投資出身的一號位在這兩個方面就具備很強(qiáng)的專業(yè)功底。

　　不管如何，深業(yè)集團(tuán)作為深耕深圳數(shù)十年的老國企，其重金打造的頂級項(xiàng)目：深業(yè)上城，如今已經(jīng)成為國內(nèi)外游客紛紛打卡的網(wǎng)紅地標(biāo)，也算是這家本土國企身上一個不錯的標(biāo)簽。

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