文︱劉德科

樓市行情到底有沒有穩(wěn)住？我們可以來看看國家統(tǒng)計(jì)局今天〔2025/5/19〕公布的房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)。

首先，銷售額在猛烈下滑——今年4月份全國新建商品房銷售額僅約6237億元，跟3月份相比，環(huán)比下跌超過40%。所謂的「小陽春」，已經(jīng)結(jié)束了。

◆2025年全國商品房月度銷量

月份

銷售額

銷售面積

4月

6237億元

6393萬㎡

3月

10539億元

11123萬㎡

1-2月

10259億元

10746萬㎡

*根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

哪怕跟去年4月份（6712億元）相比，今年4月份也是更不景氣。去年4月份銷售額低，是因?yàn)橹匕跽撸ㄈツ甑?·17樓市新政）還沒出臺；今年4月份銷售額更低，主要是因?yàn)樯弦徊ㄕ叩乃幮б呀?jīng)日漸衰竭（以二套房首付降到了15%為核心的一系列政策）。

其次，跌幅在擴(kuò)大——今年1-4月份，全國新建商品房銷售額27035億元，同比下降3.2%，而且跌幅比1-3月份擴(kuò)大了1.1個(gè)百分點(diǎn)。去年9·26政治局會(huì)議提出「止跌回穩(wěn)」之后，銷售額跌幅一直都在收窄，但現(xiàn)在跌幅又變成了擴(kuò)大趨勢。

簡而言之，現(xiàn)在的樓市，不僅「跌」沒「止」住，而且跌幅還在擴(kuò)大。所以，「止跌回穩(wěn)」這個(gè)艱巨的任務(wù)，仍然任重道遠(yuǎn)。

面對這么迅速轉(zhuǎn)冷的數(shù)據(jù)，有關(guān)部門如何實(shí)現(xiàn)今年4·25政治局會(huì)議提出的「持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢」？此前，我們寫過：有關(guān)部門尚未把「樓市轉(zhuǎn)冷」列為一個(gè)議題。

為了穩(wěn)樓市，地方政府已經(jīng)算是很賣力了。你看，武漢連「坐地鐵公交可以抵扣房貸利息」這樣的政策都出臺了——當(dāng)然，從綠色出行的角度看，這樣的政策非常有意義；但如果從穩(wěn)樓市的角度來看，這樣的政策簡直不值一提。

今年以來，提振樓市的增量政策出臺速度與力度，都在明顯放慢；到目前為止，在中央部門層面，僅僅只有央行給出了「公積金房貸利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)」和「LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)」這兩個(gè)微弱措施。

今天國家統(tǒng)計(jì)局公布的是4月份的數(shù)據(jù)，實(shí)際上5月份肯定還會(huì)更難看——雖然5月份還沒過完，但只要你稍微感受一下售樓部和中介門店的真實(shí)市場體感，你就能無比確定5月份的數(shù)據(jù)還會(huì)繼續(xù)下滑。

現(xiàn)在的古怪邏輯是：有關(guān)部門非要等到數(shù)據(jù)難看時(shí)，才肯出臺一些增量政策。這種「擠牙膏式」的政策出臺節(jié)奏，已經(jīng)延續(xù)了三四年；樓市提振政策，一直缺乏前瞻性，缺乏預(yù)判能力。

更古怪的事情是：每次出臺一些增量政策，有關(guān)部門就要急不可耐地高調(diào)歌頌政策帶來的輝煌成績。

提振樓市，本不需要付出那么巨大的代價(jià)。但更值得擔(dān)憂的是：如果再不改變「擠牙膏式」的政策節(jié)奏，整個(gè)國家整個(gè)社會(huì)所要付出的代價(jià)總和，還會(huì)更大。

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2025/5/12