突發(fā)！河西中又添一幅優(yōu)質(zhì)低密宅地！

剛剛，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布《南京建鄴高新區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計整合》MCe030-27規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），河西中將新添一幅低密宅地，容積率僅1.5。

4月底，河西中綠博園G28地塊土拍引發(fā)爭搶，南京第二高價地誕生，河西的地段價值被反復印證！

01.

容積率僅1.5

河西中一商住用地改為住宅用地

容積率1.5、限高35米，寸土寸金的河西中又將迎來一幅低密宅地！

據(jù)公示顯示，擬修改地塊東至西城路，西至中鼎雅居小區(qū)、南至楠溪江東街、北至富春江東街，用地面積0.89公頃。

現(xiàn)狀用地原為周邊兩項目部的臨時建筑場地，現(xiàn)臨時建筑均已空置，地塊的西南角局部用地被一棟待拆除建筑壓占。

本次要修改的27-33地塊原為商住混合用地，現(xiàn)修改為二類居住用地，容積率修改為1.5，建筑密度修改為30%，建筑高度修改為35米，用地面積、綠地率等其他指標不變。

從地塊控規(guī)以及體量來看，未來這塊地預計可打造為4棟10層左右的洋房產(chǎn)品，結合四代宅的優(yōu)勢，為片區(qū)改善客群提供新選擇，但房源預計會比較稀少，期待值拉滿！

該地塊位置非常優(yōu)越，與河西龍湖天街直線距離不到400米，周邊還有南京市建鄴高級中學、金奧濱潤匯、明基醫(yī)院、地鐵7、10 號線等各項生活配套，奧體、南京國際博覽中心等城市地標都在周邊。

同時，周邊聚集著河西金融城、新城科技園、國家電網(wǎng)、蘇交科、阿里巴巴等科技園區(qū)或企業(yè)總部，產(chǎn)業(yè)發(fā)達，距離河西元通商圈也非常近，可以說是集齊了城市配套的精華部分。

在居住方面，地塊周邊高端住宅云集，居住氛圍濃厚。

西側是云際花園，小區(qū)于2022年4月迎來交付，一共5棟樓，除3號樓以外都是17層小高層。小區(qū)二手房成交價都在5萬/㎡以上，去年12月成交的一套建面約142.69㎡四室戶型，單價5.6萬/㎡。

地塊西南側不遠處則是今年交付的越秀和樾府，小區(qū)共 有 6棟30層住宅，僅建面約143、175㎡兩個戶型，主打高端改善。

目前，二手房網(wǎng)站已有23套房源掛牌在售，掛牌均價約6.8萬/㎡，最高為72317元/㎡，最低為60080元/㎡。

北側不遠處是在售的頤和天晟府，打造為10棟27-30層住宅，預計明年交付。目前主要在售2、3、5、9號樓，戶型建面約269、387㎡，均價約7.5萬/㎡，具體一房一價。

總結一下這幅地塊：

土地素質(zhì)夠好：容積率1.5、限高35米，低密洋房基本是板上釘釘；

房源數(shù)量稀少：用地面積僅0.89公頃，預計約4棟住宅，未來戶數(shù)必定不多；

地段位置優(yōu)越：產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、醫(yī)療、教育、文化休閑等配套都是頂級，典型的宜居宜業(yè)板塊；

豪宅氛圍濃厚：周邊已經(jīng)聚集起保利云際花園、越秀和樾府、頤和天晟府等豪宅，高端圈層已定。

可以預見，這幅地塊上市后，又將掀起新的熱度，河西的豪宅市場又要生變了！

02.

南京多幅地塊調(diào)整為低密宅地

人居品質(zhì)持續(xù)進階

事實上，不僅僅是河西，南京最近控規(guī)調(diào)整的地塊很多，低密宅地越來越多，改善市場持續(xù)爆發(fā)。

城東苜蓿園：鐘山峰景東側，原公園用地部分調(diào)整為二類居住用地，面積1.46公頃，容積率僅1.4，建筑限高24米；

上秦淮：葛洲壩融創(chuàng)紫郡府西側，科研用地調(diào)整為居住用地，面積4.84公頃，容積率僅1.5，建筑限高35米。

而新房市場中改善項目的火熱，也證明了高端改善群體的需求一直都很旺盛，比如鼓樓濱江的綠城金基沁百合，首批房源當日就被搶購一空；比如江核的江韻瑧悅璞園，以江北首個定制化純洋房吸引了大批客戶，開盤即火。

從這些市場趨勢中不難發(fā)現(xiàn)，南京土地策略已轉向“精準供地”，通過降低容積率、降低樓層等，好的地段長出了“好房子”，每個板塊基本都有新興的高品質(zhì)住宅，人居品質(zhì)持續(xù)進階。

當下，南京樓市人居品質(zhì)的提升是全方位的，每個區(qū)都沒落下，而河西中永遠是改善市場的頂端選擇。

接下來，河西中還有金陵月華北側地塊、金鷹世界旁的河西管委會地塊、金地名京旁的宅地、臺灣名品城2幅住宅地塊、和悅儲運產(chǎn)業(yè)園地塊待掛牌上市，河西中的豪宅看點還有很多。

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