文︱劉德科

1.前天〔2025/6/9〕，中辦和國(guó)辦公布了一份文件，提出「引導(dǎo)支持在保障性住房中加大兼顧職住平衡的宿舍型、小戶型青年公寓供給」〔《中共中央辦公廳?國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生?著力解決群眾急難愁盼的意見》〕。

2.這是很好的措施，它填補(bǔ)了現(xiàn)有保障性住房品類的一個(gè)盲區(qū)。過去的保障房，總是努力把自己做成商品房的模樣——雖然知道要做小戶型，但面積還是偏大，因?yàn)樗麄兊拿娣e設(shè)定主要面向的是低收入家庭，而不是經(jīng)濟(jì)能力較弱的年輕人。

3.現(xiàn)在，中央提出了「宿舍型、小戶型青年公寓」，意思就是不要做成商品房的模樣。尤其是「宿舍型」這個(gè)詞，它的主旨是重在保障，而不是重在享受。

4.但凡有過租房經(jīng)歷的年輕人，都曾有過一言難盡的委屈。這幾年，國(guó)家在大力支持機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，但對(duì)于剛畢業(yè)沒幾年的年輕人來說，租金還是偏貴。這也怪不著長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，他們的利潤(rùn)也很薄，原因主要在于他們的原始租金成本，本來就很高。所以，需要在現(xiàn)有的保障房品類中加入「宿舍型、小戶型青年公寓」，讓政府之手來供給市場(chǎng)無法提供的低租金。

5.政府需要大量興建「宿舍型、小戶型青年公寓」嗎？其實(shí)并不需要。其實(shí)，只需要利用好國(guó)家正在大力推行的收儲(chǔ)政策，一大堆「宿舍型、小戶型青年公寓」就可以冒出來——收購大量過剩的寫字樓項(xiàng)目，將其改造成「宿舍型、小戶型青年公寓」即可。

6.收儲(chǔ)政策（收購商品房用作保障房）已經(jīng)推行了一段時(shí)間，但效果不佳，因?yàn)檎叩闹攸c(diǎn)被放在了去收購房企手上的商品住宅項(xiàng)目。商品住宅項(xiàng)目的地段、戶型和價(jià)格都很難匹配保障房的實(shí)際需求。但房企手上的寫字樓項(xiàng)目就不一樣了，只要允許改造，地段、戶型和價(jià)格都跟「宿舍型、小戶型青年公寓」高度匹配。

7.每座城市都有大量過剩的寫字樓項(xiàng)目，每家房企手上都有地段很不錯(cuò)但賣不掉的寫字樓項(xiàng)目。

8.惟一的障礙在于：寫字樓項(xiàng)目要改造成「宿舍型、小戶型青年公寓」，需要規(guī)劃、消防、房管等不同職能部門的協(xié)同。當(dāng)然，要讓一個(gè)好政策落地，本來就需要地方政府拿出跨部門協(xié)同的魄力。

9.但愿中央的這條好政策，能快速落地生根。我們可以記住，這個(gè)政策的全稱叫做「引導(dǎo)支持在保障性住房中加大兼顧職住平衡的宿舍型、小戶型青年公寓供給」。

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2025/6/10

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科