國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月70個大中城市商品住宅銷售價格的最新指數(shù)。截至目前西安房價已經(jīng)10連跌，再次刷新新房價格的連跌紀(jì)錄！

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)中顯示：

6月西安新房價格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.7%，新房跌幅較上月有所擴(kuò)大。

二手房環(huán)比下降0.8%，同比下降6.6%，二手跌幅同比有所收窄。

新房各面積段房源：約90㎡以下房源價格環(huán)比下跌0.6%；約90-144㎡房源價格環(huán)比下降0.7%；約144㎡以上房源價格環(huán)比下跌0.2%。

二手房各面積段房源：約90㎡以下房源環(huán)比下降0.9%；約90-144㎡房源環(huán)比下降0.9%；約144㎡以上房源環(huán)比下降0.3%。

截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)10個月下跌，仍未走出下行周期，雖跌幅不算夸張，但其背后反映的，是持續(xù)的供需錯配、銷售乏力與購房信心不足。

結(jié)合第三方數(shù)據(jù)來看，6月供應(yīng)53萬㎡，同比下跌44%，環(huán)比上漲7%。累計成交52萬㎡，同比下跌25%，環(huán)比下跌10%。

整體去化率跌至20%左右，近7成項(xiàng)目陷入平推境地，成交節(jié)奏緩慢，價格支撐力不足。

從結(jié)構(gòu)看，90㎡以下小戶型下行壓力最大，多為高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目的尾盤去化，已成為樓市中的降價主力；90-144㎡主流改善型戶型雖具需求基礎(chǔ)，但“供大于求”現(xiàn)象仍在加?。?44㎡以上大戶型庫存積壓嚴(yán)重，雖然價格上下跌緩慢，但其去化周期已經(jīng)普遍超過18個月。

相比新房市場下行，西安二手房市場則表現(xiàn)出典型的價跌量升的現(xiàn)象。

根據(jù)本月發(fā)布的住建局官方數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交達(dá)9147套，環(huán)比增長10.7%、同比上漲13.3%。

是繼4月、5月之后的連續(xù)第3個月成交回暖，但值得留心的是，這波回暖更多依賴于以價換量。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，西安二手房市場價格自2023年底以來已普遍回落約20%-30%，個別區(qū)域如浐灞、城東、港務(wù)區(qū)跌幅更甚。

90-120㎡改善型戶型成為成交主力，取代此前剛需主導(dǎo)的70-90㎡戶型；中高端房源如曲江、經(jīng)開優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房抗跌性較強(qiáng)，但價格上也有所松動；帶裝修、滿五唯一、稅費(fèi)低的房源最為搶手，占據(jù)了超過六成的成交量。

對于剛需型人群而言，當(dāng)前市場可以用過去少幾十萬甚至上百萬的價格，購買到曾經(jīng)“一房難求”的心儀樓盤，可謂低位補(bǔ)倉的良機(jī)。

全國數(shù)據(jù)，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲城市有1個，比上月減少2個。

6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二、三線城市環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

其中，新房環(huán)比領(lǐng)漲全國的城市分別為：上海/長沙（0.4%）、寧波/湛江（0.3%）、杭州/烏魯木齊（0.2%）。

從量增價跌到價穩(wěn)量升，這一過程或需1至2個季度。市場正在經(jīng)歷一個“筑底期”，價格雖未止跌，但“成交改善+庫存下降”的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇趨勢已初步顯現(xiàn)。