停滯13年的老破建材城將盤活，南莊“商業(yè)荒”迎來新突破！

樓市君發(fā)現(xiàn)，南莊大道上新出一個正在改造招商的商業(yè)體名為“宜方天地”。

匯聚娛樂、辦公、公寓全業(yè)態(tài)，背后操刀團(tuán)隊來頭也不小。

這命運多舛的舊改項目，會不會迎來它的高光時刻？

“宜方天地”計劃三個月大變身

商鋪、寫字樓、公寓全都有

要知道，南莊苦商業(yè)久矣。這個新冒頭的 “宜方天地”，就算是被太陽曬化了樓市君也必須去替大家探一探！

這個可能成為南莊街坊們的“解憂丹” 就在廣臺高速和南莊大道交匯處，旁邊就是城發(fā)榕華里小區(qū)，距離南莊地鐵站2公里左右，很容易就能找到。

不過，樓市君一腳油門沖到現(xiàn)場，瞅上一眼心卻涼了半截：這哪能看出是個商業(yè)體，分明就是個破敗的建材城啊。

樓市君目測項目每棟有三層樓，大門處的外立面略顯陳舊，內(nèi)部以橙色調(diào)為主倒是十分亮眼，樓棟間有連廊進(jìn)行連接。

內(nèi)部店鋪基本是閉店狀態(tài)，部分門口堆滿了雜物，一樓還停放著很多車輛，看上去場地閑置已久。

| 佛山樓市發(fā)布攝

從現(xiàn)存的店鋪招牌來看，這里多為建材家居店，陶瓷類店鋪居多。

| 佛山樓市發(fā)布攝

現(xiàn)場有工人在對外立面和店面進(jìn)行施工，詢問施工人員得知，這里從去年開始就在陸續(xù)拆除原有裝修，不過最近進(jìn)度加緊，說是打算重新出租。

| 佛山樓市發(fā)布攝

看到這兒，大家都和樓市君想到一塊去了：就這？所以說好的大型商業(yè)體呢？

不過，別看它現(xiàn)在這樣，幾個月之后的它你都可能不敢認(rèn)。

樓市君從招商工作人員扒到了宜方天地商業(yè)規(guī)劃的獨家資料：不止它的效果圖，還有他們的招商規(guī)劃、開業(yè)時間、甚至不同業(yè)態(tài)的租金價位......

往下看，統(tǒng)統(tǒng)都 有 。

| 整體效果圖

改造后將劃分出A座、B座、D座和1-6號樓棟，涵蓋商業(yè)店鋪、主題餐飲、美食街、運動場所、藝術(shù)展場等。

整體上來看，業(yè)態(tài)不僅更加豐富多樣，也年輕化了不少。

| A棟效果圖

像A棟，商業(yè)規(guī)劃定位為混合液態(tài)，據(jù)工作人員介紹，將引入零售餐飲、休閑娛樂、寵物服務(wù)類等，鋪面租金在40-80元/平/月之間，不同位置略有差異，越靠近外圍租金越貴。

同時還會打造寫字樓、長租公寓、中央食堂等。其中寫字樓租金在15元/平左右，公寓設(shè)計有100-120間面積在50平左右，租金預(yù)計800-1000/月。

| A棟效果圖

其他部分規(guī)劃就更有意思了。

樓市君了解到，其中“奇市煙火”將提供70-80個檔口打造地面集市。

同時除了室外露天運動場所外，預(yù)計3號樓將打造3000平的綜合體育館。

而規(guī)劃主體餐飲的 2號樓計劃引入主力旗艦店或連鎖店，據(jù)說目前已經(jīng)引入港式茶餐廳。

|項目效果圖

根據(jù)規(guī)劃圖，項目將設(shè)343個停車位，劃分6個停車區(qū)位， 4個車輛出入口。

|交通組織規(guī)劃圖

看完這些，你是不是也非常期待了？別急，開業(yè)時間樓市君也貼心的為大家打聽到了！

工作人員表示，由于開發(fā)商只在原有樓棟的基礎(chǔ)上做舊改，從7月15日算起，計劃三個月就能完成整體改造，區(qū)區(qū)九十天，相信很快我們就能看到結(jié)果了。

值得一提的是，雖然還沒開始正式招商，但這塊“香餑餑”已經(jīng)備受關(guān)注。據(jù)工作人員介紹說已有多家主力店鋪計劃入駐，像零售商業(yè)方面，就有趙一鳴和好想來在爭鋪面。

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項目曾屬于“海盛東方城”

幾度易主，終于等來白衣騎士？

在現(xiàn)場實探過程中，周邊業(yè)主告訴樓市君，這片地方已經(jīng)在這里“荒”了很多年了。

抱著尋根問底的心態(tài)，樓市君也把宜方天地的“前世今生”扒了個底朝天。原來，這里原本是一個叫“海盛東方”的項目的組成部分。

最早在2010年前后，該項目便被列為南莊首批三舊改造項目之一，被賦予了無數(shù)的期待。

｜海盛東方項目規(guī)劃圖

海盛東方總占地超150畝，規(guī)劃有購物中心、建材城、環(huán)保產(chǎn)業(yè)城等等等，當(dāng)初預(yù)計投資約20億打造。

其中，如今的宜方天地所處的地塊，就是原來的海盛東方建材城。

遺憾的是，開發(fā)僅僅2年，原開發(fā)商“佛山海盛東方商業(yè)投資有限公司”便資金鏈斷裂，整個項目也陷入停滯。

據(jù)企查查，該公司被標(biāo)記為經(jīng)營異常、嚴(yán)重違法、失信被執(zhí)行人，目前該公司已經(jīng)破產(chǎn)注銷。

｜來源：企查查

從2012年至今，相關(guān)政府部門也在這個項目上做了很多努力。

比如在2013年和2015年，曾有兩家公司準(zhǔn)備接手這個項目，但最終都因種種條件沒談妥，以失敗告終。

此后到2018年間，相關(guān)部門還曾牽頭將項目的部分重新規(guī)劃為“海晟醫(yī)療健康小鎮(zhèn)”。

｜來源：禪城南莊

隨后在2021年，項目內(nèi)部涵蓋的部分地塊改為商住性質(zhì)上架拍賣，最后建成了現(xiàn)在的城發(fā)榕華里。

但整個海盛東方項目過于龐大，仍有不少土地、建筑沒有找到新的接手方。至今說起它來，很多南莊人還是一聲嘆息。

如今，宜方天地橫空出世，原來的海盛東方項目又有一個小組團(tuán)被盤活，實在不易，實在幸運。

｜宜方天地實景

｜佛山樓市發(fā)布攝

幕后推手為廣佛智城團(tuán)隊

內(nèi)部人士：老板砸錢了，有信心！

那么，這位接手并打造宜方天地的“白衣騎士”又是何方神圣？擅長順藤摸瓜的樓市君，也給大家?guī)砹霜毤颐土稀?/p>

樓市君獲悉，如今投資打造宜方天地的公司名為“廣東藝科商業(yè)運營管理有限公司”。

｜來源：企查查

知情人士告訴樓市君，今年5月，相關(guān)部門通過招商引資將該公司引入，其獲得了項目20年的經(jīng)營權(quán)。

企查查顯示，廣東藝科成立于2025年2月26日，注冊資本為666萬元。

聽起來，這公司有點陌生。但在一番深挖過后，樓市君得知，原來這是位“老朋友”。

層層穿透后，該公司背后有個股東——“廣東廣佛智城集團(tuán)有限公司”。

｜來源：企查查

樓市君也向項目內(nèi)部人士確認(rèn)，其表示“我們之前做了廣佛智城那個項目，現(xiàn)在那邊差不多了，老板也想多接幾塊地。”

廣佛智城，也就是位于大瀝的大型商業(yè)綜合體，占地面積500畝。

| 來源：廣佛智城

今年5月，樓市君曾接到粉絲爆料，稱自己購買廣佛智城商鋪的返租租金被拖欠。

當(dāng)時，樓市君到廣佛智城轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)整個項目中，永旺夢樂城人氣最旺，其余部分還是稍顯冷清。

不過，永旺夢樂城也算是一個比較成功的商業(yè)運營案例。

| 廣佛智城實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

再加上公司內(nèi)部人士透露，“老板在南莊這里花了很多心思，砸錢改造，請人重新設(shè)計規(guī)劃，還是很有信心的?！?/strong>

如此看來，若其真能在南莊復(fù)刻一個人氣像“永旺夢樂城”一樣的綜合體，倒是真的值得期待。

畢竟，南莊太需要一個大型商業(yè)，曾經(jīng)的海盛東方項目也太需要有新的團(tuán)隊來注入復(fù)活信心。

項目最終打造成過如何？樓市君也和大家一樣，拭目以待！