閩系房企代表之一的泰禾集團(tuán),剛剛又把華東總部大樓賣掉了!成交價(jià)將近6.6億元,折合單價(jià)3.6萬元/平米。
他們擅長(zhǎng)做院子,從運(yùn)河岸上的院子到中國(guó)院子,被叫做“賣院子”的開發(fā)商。
院子還沒賣完就爆雷了。
泰禾集團(tuán)是第一批爆雷房企之一,從2020年爆雷至今,歷經(jīng)5年,到現(xiàn)在還沒完全出險(xiǎn),資產(chǎn)也越賣越少,越賣越不值錢了。
債權(quán)人就挺急的,債還在,資產(chǎn)都快清完了。
泰禾集團(tuán)的經(jīng)歷告訴小帥,對(duì)那些還在進(jìn)行債務(wù)重組的爆雷房企,千萬不要過于樂觀,要想恢復(fù)公司的正常經(jīng)營(yíng),后面的路還長(zhǎng)著呢!
最近拍賣的這個(gè)資產(chǎn)大概就是“剩下的果實(shí)”了。
7月18日,位于上海市靜安區(qū)恒豐路232、238、242、248、252、258、262號(hào),漢中路233、243、247號(hào)的資產(chǎn),被上海金融法院放到京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上進(jìn)行拍賣。
厲害了!這個(gè)資產(chǎn),是泰禾集團(tuán)的華東總部所在地,2018年年底剛剛竣工的泰禾大廈。
這個(gè)項(xiàng)目最大的特點(diǎn)就是距離上?;疖囌竞芙?,小帥看了下地圖,600米的距離。地段不錯(cuò)的,屬于少數(shù)能拿出手的資產(chǎn)了。
京東拍賣顯示,泰禾大廈最終成交價(jià)為6.597億元,相當(dāng)于評(píng)估價(jià)9.42億元的七折。整棟建筑面積約2.55萬平米,包括1.35萬平米的辦公、4738.8方的商業(yè)及7196.34方的地下停車庫,其中可運(yùn)營(yíng)地上面積1.83萬平方米,折合單價(jià)3.6萬元/平米。
這個(gè)成交價(jià)虧慘了!不僅沒有覆蓋13.5億元左右的開發(fā)成本,也低于周邊前些年同類物業(yè)4-5萬元/平米的成交價(jià)。
市場(chǎng)信息顯示,泰禾大廈商業(yè)租金12元/㎡/天,辦公租金7元/㎡/天,整棟年租金收入預(yù)計(jì)5500萬元。
在2023年的出租網(wǎng)站上還有一些信息,說泰禾大廈的租賃價(jià)格在5.2-6.8元/平方米/天之間,根據(jù)租賃面積的不同而有所變化,出租面積從112到1000平方米不等。
泰禾大廈早在兩年前就被拿出來處置了。
根據(jù)公開信息,2022年6月,中國(guó)華融資產(chǎn)就公告要處置上海紅御房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付其總債務(wù)8.3億元元,涉及本金近6.4億元,利息1.9億元。
上海紅御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抵押物是上海市靜安區(qū)恒豐路整棟辦公+商業(yè),質(zhì)押物是福州泰禾持有上海紅御房地產(chǎn)的1000萬股股權(quán)。
圍繞近6.4億元本金的債權(quán)融資,泰禾集團(tuán)及其實(shí)控人黃其森還做了連帶擔(dān)保。
那么,誰買走了呢?
是一家上海本土大型建設(shè)企業(yè)上海舜晟建設(shè)集團(tuán),該公司是一家民營(yíng)企業(yè),主營(yíng)建筑工程、市政工程、水電安裝。拿下泰禾大廈后,計(jì)劃要把公司總部遷入泰禾大廈,剩下的面積再出租。
他們跟福建公司的緣分有點(diǎn)深。
上海舜晟之前的辦公室就在上海虹橋的恒基旭輝中心,這是另一家閩系房企旭輝集團(tuán)的總部大樓所在地。所以小帥懷疑,他們的主要甲方就是福建地產(chǎn)公司?
順便說一句,恒基旭輝中心和泰禾大廈的命運(yùn)極為相似,最終都沒逃掉被出售的結(jié)局。
2023年初,旭輝計(jì)劃以逾14億元的價(jià)格,出售恒基旭輝中心兩棟大樓。其中,39號(hào)樓旭輝總部大樓售價(jià)8.8億元。
目前,恒基旭輝中心還在尋求自己的買家,最新的報(bào)價(jià)是12億元,其中39號(hào)樓7.5億,5號(hào)樓4.5億。
還有一家閩系房企陽光城,也在出售曾經(jīng)的總部大樓,悲劇的是,這棟樓三次拿出來拍賣,三次都流拍了。
最近的一次拍賣甚至就在上上周。
7月11日,原千億房企陽光城的總部大廈“濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓”(名為“陽光控股大廈”)在阿里資產(chǎn)處置平臺(tái)上開拍,起拍價(jià)為14.57億元,但因在24小時(shí)競(jìng)拍期限內(nèi)無人出價(jià),于7月12日宣告流拍。
這是濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓第三次被擺上貨架,也是第三次流拍。
首次流拍發(fā)生在去年1月,當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)是21億元;第二次則是2024年2月,起拍價(jià)為19.81億元。今年7月再次拍賣,起拍價(jià)比第一次拍賣降了6億多,相當(dāng)于打了七折。
不過,這一次大降價(jià)后的拍賣,還是“0人報(bào)名、0人出價(jià)”,按照建筑面積計(jì)算,已經(jīng)低到了3.05萬元/平方米。
還是太貴了?現(xiàn)在哪家公司動(dòng)不動(dòng)能拿出來15個(gè)億左右去買一棟樓呢?
同樣的劇情在輪番上演,其他規(guī)模閩系房企連續(xù)爆雷、收縮戰(zhàn)線后,曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)光光從福建遷到上海的閩系房企,如今大都重新退守福建,曾經(jīng)的上??偛看髲B也只能面對(duì)被出售或抵押融資的命運(yùn)。
2017年將總部遷入上海的中庚集團(tuán),2021年撤回福建大本營(yíng),總部大樓是曾被追捧為“閔行國(guó)金”的“中庚環(huán)球創(chuàng)意中心”。
這棟樓去年就被他們放棄了。2024年3月曾以20.7億元首次公開法拍,最終流拍,不久后二次法拍價(jià)降到16.56億元,仍無人問津。
2023年,中駿集團(tuán)也傳出計(jì)劃出售上海中駿廣場(chǎng)二期的3棟物業(yè)的消息,但不包括總部辦公樓。
更早一點(diǎn)的也在賣。2020年12月,融信集團(tuán)賣掉虹橋世界中心總部大樓,搬到了七寶的融信上坤中心;2021年12月2日,世茂集團(tuán)把位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈進(jìn)行質(zhì)押,以進(jìn)行融資。
一句話總結(jié)下:小帥知道的從福建搬來上海的福建房企,現(xiàn)在都失去了自己在上海的總部大樓。
高周轉(zhuǎn)失控的閩系房企已成為暴雷重災(zāi)區(qū),曾經(jīng)有多輝煌,現(xiàn)在就有多凄涼!
早在2000年,世茂和旭輝率先將總部落戶上海。2010年寶龍集團(tuán)來了,兩年后,陽光城也來了,2016年-2019年,那是閩系房企進(jìn)駐上海虹橋商務(wù)區(qū)最活躍的時(shí)期,彼時(shí)禹洲、正榮、融信、中駿、中庚、融僑、大唐等閩系房企都將總部搬到上海。
當(dāng)時(shí)有多輝煌?根據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)披露,在已入駐商務(wù)核心區(qū)的1000多家企業(yè)中,近百家國(guó)內(nèi)排名靠前的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總部和上市公司區(qū)域總部落戶虹橋。
當(dāng)年有多少閩系房企,都抱著“愛拼才會(huì)贏”的野心,轟轟烈烈地從福建遷到上海,憋著一股勁兒要大干一場(chǎng),2021年陸續(xù)爆雷后,又都悄無聲息地收縮戰(zhàn)線,要么偏安上海一隅茍延殘喘,要么逃離上海,退守福建。
以泰禾為例,最新披露的數(shù)據(jù)顯示,截至2024年12月31日,公司已到期尚未還款的借款本金為734.9億元。公司被查封、扣押、凍結(jié)或者被抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)賬面值合計(jì)為1071.79億元。此外,2024年度公司收到政府紓困資金9.47億元。
今年4月,泰禾集團(tuán)稱旗下7家子公司收到法院受理破產(chǎn)清算/重整申請(qǐng)的裁定,這意味著泰禾集團(tuán)在法律層面的債務(wù)處置程序全面啟動(dòng)!
所以,這簡(jiǎn)直就是一個(gè)輪回。賺錢了從福建搬來上海,虧本了就把總部大樓賣掉。也不知道下一個(gè)周期在什么時(shí)候?
繁華落盡,到頭來皆是空!
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