不搖號(hào)、不抽簽，直接玩“價(jià)高者得”的競(jìng)拍模式！

就在剛剛，樓市君收到風(fēng)，順德首個(gè)自建房示范區(qū)——順控·榕禾院月底要對(duì)外開賣，目前登記人數(shù)已超推售數(shù)量。

首付57萬起就能上車，但住的可是戶戶帶花園+大露臺(tái)的“高定獨(dú)棟”...

佛山土豪們，又可以沖起來了。

順控榕禾院7月底開賣

超13位買家提前“鎖定”

近日，樓市君在朋友圈看到一張海報(bào)，上面赫然寫著“順控城投深耕順德經(jīng)驗(yàn) 引領(lǐng)人居新的品質(zhì)標(biāo)桿”字樣。

仔細(xì)一看才發(fā)現(xiàn)，這不就是去年3月順控在容桂街道宏基小區(qū)拿下的那塊地嗎？

當(dāng)時(shí)就聽說要搞順德首個(gè)自建房示范區(qū)，現(xiàn)在終于官宣定名了——順控·榕禾院，看著就自帶一股“豪宅范兒”。

|圖源：銷售朋友圈

對(duì)此，樓市君第一時(shí)間撥通項(xiàng)目售樓部熱線，打聽到粉絲關(guān)心的幾個(gè)重要信息。

一來，僅13棟樓自建房，預(yù)計(jì)月底或下月初開賣，采取“價(jià)高者得”的競(jìng)拍模式。

二來，項(xiàng)目正進(jìn)行誠(chéng)意登記，誠(chéng)意金10萬，大約有超13位土豪提前“霸位”。

|圖源：樓市君與銷售聊天記錄

看起來確實(shí)挺火爆 。但重點(diǎn)來了，價(jià)格怎么樣？

項(xiàng)目銷售表示，總價(jià)380萬到560萬之間起拍，首付最低15%，月供最長(zhǎng)30年，跟普通住宅是一樣的。

按照每棟樓占地面積84-143平計(jì)算，57萬-84萬首付就可以上車。

那么，這個(gè)價(jià)格水平如何呢？

咱們以占地70方計(jì)算，4層大概280平，總價(jià)在380萬，折合單價(jià)約1.35萬/平，相當(dāng)于片區(qū)住宅水平。

相比片區(qū)二手別墅動(dòng)輒1.8-2萬/平的單價(jià)，可以說是筍到爆了。

|圖源：貝殼找房

再就是大家關(guān)心的自建房產(chǎn)權(quán)問題。

項(xiàng)目銷售透露，項(xiàng)目土地已繳納出讓金轉(zhuǎn)為國(guó)有性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清晰，交易問題不用擔(dān)心。

更關(guān)鍵的是，這批“私宅頂流”已經(jīng)全部完工，內(nèi)部為毛坯交付。外立面精裝交付，看起來設(shè)計(jì)感十足、頗具現(xiàn)代氣息。

|圖源：項(xiàng)目銷售提供

曾榮獲國(guó)際競(jìng)賽大獎(jiǎng)

獨(dú)門獨(dú)戶帶花園，顏值功能挺高

這個(gè)自建房項(xiàng)目有啥亮點(diǎn)，能讓買家“搶著下定”？

樓市君以為，從所在地段到 產(chǎn)品， 順控·榕禾院都給到市場(chǎng)不小的誠(chéng)意。

其一，出身容桂核心地段，周邊醫(yī)療教育等資源齊全，煙火氣比較足。

順控· 榕禾院 ，位 于容桂街道南區(qū)居委會(huì)宏基新社，一路之隔就是暨南大學(xué)附屬順德醫(yī)院。

項(xiàng)目附近有超4所幼兒園，更有容里小學(xué)、容邊小學(xué)、容里中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育環(huán)繞。

容桂客運(yùn)站、容桂輕軌站、順德大道南等交通線路相對(duì)密集，出行頗為方便。

其二，13棟私宅設(shè)計(jì)獨(dú)一無二，戶戶帶花園、雙邊路、屋頂露臺(tái)。

從產(chǎn)品實(shí)力來看，順控·榕禾院也有足夠拿得出手的好牌。

最直接的就是，該項(xiàng)目 榮獲了2024年第五屆Active House Award中國(guó)區(qū)建筑競(jìng)賽二等獎(jiǎng)。

|圖源：順控城投美好家

具體來看產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

首先，整個(gè)小區(qū)只有13棟獨(dú)門獨(dú)戶的“私宅”，每棟都有獨(dú)特的外立面和設(shè)計(jì)風(fēng)格，每棟都是“孤品”。

|項(xiàng)目效果圖

再就是結(jié)合嶺南氣候，通過底層架空、拔風(fēng)天井、空中花園、錯(cuò)位陽臺(tái)、退臺(tái)屋頂綠化等設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果更好。

|項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目還提供純自住、自住+底商、自住+民宿等多種靈活模式，涵蓋入戶庭院、挑空客廳、大露臺(tái)、四層格局等空間，功能爆表。

|項(xiàng)目效果圖

看到這，樓市君都忍不住想去沖一把了。

畢竟，正如網(wǎng)友辣評(píng)：別人買房就像開盲盒，這兒能以住宅價(jià)住獨(dú)棟，居住體驗(yàn)感還很頂，很考驗(yàn)手速更拼錢包厚度！

順德“美學(xué)自建房”改革

三個(gè)集中連片小區(qū)展開試點(diǎn)

實(shí)際上，順控·榕禾院只是順德“自建房整容”大戲的一個(gè)縮影。

要知道，順德每年自建房數(shù)量在7千-1.2萬戶之間波動(dòng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控難度較大。一旦完工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，往往難以挽回，對(duì)建設(shè)質(zhì)量造成影響。

于是在2023年3月，順德發(fā)布《順德區(qū)城市品質(zhì)提升三年行動(dòng)實(shí)施方案（2023—2025 年）》，自建房建設(shè)風(fēng)貌管控成為重點(diǎn)工作之一。

時(shí)間來到2023年12月，佛山市自然資源局順德分局印發(fā)《順德區(qū)自建房建筑外立面審查工作指引（試行）》，在外立面風(fēng)貌上作出 指引。

|來源：佛山市自然資源局順德分局

在這其中， 順德選取了三個(gè)具有代表性的集中連片自建房小區(qū)，進(jìn)行整體風(fēng)貌設(shè)計(jì)和建設(shè)引導(dǎo)。

順控·榕禾院所在的容桂宏基小區(qū)就是其中一個(gè)試點(diǎn)單位。

至于其他兩個(gè)集中連片的自建房小區(qū)——大良新滘社區(qū)、杏壇新聯(lián)村，均已取得不錯(cuò)的進(jìn)展。

截至目前，新滘（五組）固化宅基地小區(qū)151間自建房完成報(bào)建，117間正在建設(shè)階段，60間已順利封頂，40間完成鋪貼，外立面驚艷亮相，部分房屋更是迎來了新業(yè)主。

|新滘（五組）固化宅基地小區(qū)自建房示意圖

|來源：順德發(fā)布

2025年1月20日，杏壇新聯(lián)村自建房風(fēng)貌提升示范項(xiàng)目樣板房落成暨村民認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂儀式在新聯(lián)村召開。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8棟樣板間的單棟建筑面積約為263-293平，單方造價(jià)約為2200元，單棟建設(shè)成本約為59-64萬元。

|新聯(lián)自建房風(fēng)貌提升項(xiàng)目

|來源：水興杏壇

不得不說，順德這場(chǎng)自建房“變形記”可謂轟轟烈烈。

它不僅是順德城鄉(xiāng)美學(xué)的覺醒，更率先在佛山掀起一場(chǎng)美學(xué)潮流，豎起城市更新的風(fēng)向標(biāo)：

讓每棟房子，都成為“向美而行”的代表作。

最后，你會(huì)考慮購(gòu)買順控·榕禾院這個(gè)小區(qū)嗎？評(píng)論區(qū)探討下~