自從市場傳言新規(guī)收緊后，廣州土拍市場也仿佛迅速回歸謹(jǐn)慎。

上半年，如科學(xué)城和金融城的靚地都流拍，為廣州土拍下半場增添幾分變數(shù)。

7月份的土拍看似風(fēng)平浪靜，實(shí)際蓄勢待發(fā)。近期廣州在推介新一批的掛地清單，7宗來自越秀、天河、荔灣、黃埔的靚地整裝待發(fā)，希望能點(diǎn)燃下半年廣州土拍市場的熱情。

剛剛，廣州成功出讓一宗宅地！

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宗地為白云區(qū)龍歸街六片山西側(cè)AB2201123地塊，被廣州云山壹號房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)11.37億元拿下，折合樓面價(jià)14268元/㎡！

地塊宗地面積61879㎡，計(jì)容建筑面積77755㎡，容積率僅有1.7，掛牌價(jià)格11.37億元，樓面價(jià)14268元/㎡。

地塊位于龍歸街六片山腳下，緊鄰廣州市珠江高級中學(xué)，西距廣從公路約1000米，北距龍興東路約500米，南距坤和街約600米，距離地鐵十四號線東平站1.6公里。

▲ 項(xiàng)目地塊位置示意圖

據(jù)官方介紹

地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯

位于白云區(qū)中心，臨近白云機(jī)場

地鐵三號線北延段、十四號線

雙線交匯

亦靠近北二環(huán)高速公路、

新廣從公路、北太路、

106國道等高快速路和主干道

交通便利

優(yōu)越的自然環(huán)境是該地塊的一大亮點(diǎn)，六片山森林公園就在家門口，且建筑密度較低。地塊北面約5公里，就是民科園未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核心區(qū)。

地塊周邊生活配套

也較為完善

教育資源方面

除了廣州市珠江高級中學(xué)，目前地塊周邊還有東平小學(xué)、廣東警官學(xué)院等學(xué)校。

此外還有一處教育用地規(guī)劃36班九年制學(xué)校，遠(yuǎn)期可擴(kuò)建為45班九年制學(xué)校。

商業(yè)配套方面

悅和方、龍歸金鉑廣場、太和金鉑廣場均相距不遠(yuǎn)。

醫(yī)療資源方面

包括廣州仁泰醫(yī)院。

此外，

廣州近期擬推7宗涉宅地天河區(qū)、荔灣區(qū)為供地主力

近日消息，廣州近期擬推7宗涉宅地，分布于越秀區(qū)（1宗）、天河區(qū)（3宗）、荔灣區(qū)（2宗）、黃埔區(qū)（1宗）。

近期擬推地塊列表（以官方公告為準(zhǔn)）

地塊分布（來源：好地大數(shù)據(jù)）

越秀區(qū)環(huán)市路以南AY0103023地塊（市客運(yùn)站地塊）

根據(jù)《規(guī)劃條件》，地塊用地面積10134.84㎡，容積率4.0，建筑面積40540㎡（其中居住建筑面積35785㎡，非商業(yè)類公服2755㎡，商業(yè)商務(wù)建筑面積2000㎡）。

《規(guī)劃條件》顯示，地塊可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，于地上（除首層外）合理設(shè)置停車泊位，地面停車泊位數(shù)不超過總停車泊位數(shù)的50%，地上停車場庫建筑面積不納入容積率計(jì)算。

另外，首層以外住宅、辦公、商業(yè)建筑的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率部分，其累計(jì)建筑面積原則不超過本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積5%，鼓勵在蓋板下增設(shè)不超過總建筑面積5%的公共開放空間，具體以經(jīng)批準(zhǔn)的建筑方案為準(zhǔn)。

從航拍圖可見，地塊內(nèi)部已平整，北側(cè)緊鄰內(nèi)環(huán)路，存在噪音污染問題。

地塊航拍圖（來源：好地大數(shù)據(jù)，攝于2025年7月）

地塊為廣州火車站片區(qū)（站城產(chǎn)居一體化地區(qū)）中首個審議通過做地實(shí)施方案的地塊，位于廣東省汽車客運(yùn)站南側(cè)，距華南地區(qū)重要的鐵路樞紐廣州火車站約500米。

自今年7月，廣州火車站正式進(jìn)入以動車組為主的高鐵時代，融入京廣、廣湛等6條高鐵，和4條城際線路，除已運(yùn)營的2、5號線外，還將新增11號線、14號線2期、22號線北延段（芳白城際），佛山5號線（規(guī)劃）等地鐵線路，打造市中心“1小時軌道樞紐圈”。

地塊地處全國知名服裝圈——流花商圈，鄰近廣州白馬服裝市場等多個服裝批發(fā)市場，商貿(mào)發(fā)達(dá)。2公里范圍內(nèi)有中國人民解放軍南部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院（三甲）、越秀公園、流花湖公園、廣州雕塑公園等配套。

根據(jù)2025年招生地段劃分，地塊對口小學(xué)為省一級東風(fēng)西路小學(xué)（流花校區(qū)）（具體以教育局公告為準(zhǔn)）。另外根據(jù)最新控規(guī)，周邊還規(guī)劃了一所九年制學(xué)校。

值得一提的是，地塊周邊多年無宅地供應(yīng)，新房供應(yīng)稀缺周邊多為老舊小區(qū)。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊

地塊曾于去年3月掛牌，當(dāng)時掛牌指標(biāo)為出讓面積14858.59㎡，容積率6.94，建筑面積103128㎡，其中商業(yè)占三成，起價(jià)370249萬元，樓面起價(jià)35902元/㎡，后因無人報(bào)名終止出讓。

地塊位于金融城東區(qū)，周邊酷狗音樂總部、尚品宅配總部、景龍建設(shè)總部、中建四局科創(chuàng)大廈等商務(wù)辦公樓已陸續(xù)動工。

地塊鄰近地鐵5、4號線交匯站車陂南站，北側(cè)靠近主干道黃埔大道，經(jīng)車陂南隧道可快速直達(dá)琶洲，距離廣州金融城站綜合交通樞紐約1.1公里，經(jīng)即將開通的廣佛東環(huán)城際金融城站，15分鐘到達(dá)廣州南站，20分鐘到達(dá)白云機(jī)場。

地塊2公里范圍內(nèi)有沃爾瑪、卜蜂蓮花兩大超市以及東圃購物中心購物商場，金融城廣場預(yù)計(jì)今年開業(yè)，金融城合生匯正在招商。教育方面，地塊東南側(cè)配建一所18班小學(xué)。

地塊航拍圖（來源：好地大數(shù)據(jù)，攝于2024年11月）

去年10月，珠實(shí)聯(lián)合體以底價(jià)競得相鄰的AT091410地塊，競得人須建設(shè)市重點(diǎn)工程（南沙全民文化體育綜合體項(xiàng)目），建設(shè)金額為人民幣22.4億元，實(shí)際樓面價(jià)約5.1萬元/㎡。

地塊西南側(cè)的江源半島項(xiàng)目，上半年網(wǎng)簽均價(jià)約6.8萬元/㎡。

位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

天河智谷片區(qū)廣棠AT0606011地塊、AT0606021地塊

根據(jù)《2025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》，AT0606011地塊用地面積33468㎡，容積率3.0，計(jì)容建筑面積100404㎡。

AT0606021地塊用地面積22386㎡，容積率3.0，計(jì)容建筑面積59013㎡。

兩宗地所在的天河智谷廣棠片區(qū)，將規(guī)劃科研、商業(yè)、醫(yī)療等多元用地，并配套車陂涌濕地公園等生態(tài)設(shè)施，著力打造“科創(chuàng)研發(fā)+生態(tài)宜居”的產(chǎn)城融合新樣板。

地塊鄰近清華附中灣區(qū)學(xué)校（公辦九年一貫制學(xué)校）、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院（三甲），東側(cè)有天健上城、天河壹品等住宅小區(qū)，周邊在建約22萬㎡商業(yè)體ing未來印，規(guī)劃有約83萬㎡廣州人才公園。

地塊航拍圖（來源：好地大數(shù)據(jù)，攝于2024年11月）

2022年12月，保利以溢價(jià)0.2%競得AT0507033地塊，成交樓面價(jià)約4.6萬元/㎡，項(xiàng)目案名為“保利天瑞”，目前在售小高層，成交均價(jià)7-8萬元/㎡；此外，城投珠江天河壹品在售小高層現(xiàn)樓，成交均價(jià)6.2-9.5萬元/㎡。

位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

荔灣區(qū)中山八地塊

地塊位于老西關(guān)板塊，配套完善生活氣息濃厚，緊鄰地鐵5、11號線換乘站中山八路站，周邊有越秀·瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（辦學(xué)主體為省一級荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校、廣雅中學(xué)等多所重點(diǎn)中小學(xué)，青年公園、荔灣湖公園、西郊泳場等休閑娛樂配套，1.5公里范圍內(nèi)有圣地新天地廣場、揚(yáng)韜廣場等美食娛樂購物廣場，荔灣中心醫(yī)院（三級綜合醫(yī)院）、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院（三級甲等醫(yī)院）兩所醫(yī)院。

地塊航拍圖（來源：好地大數(shù)據(jù)，攝于2024年6月）

去年10月，越秀底價(jià)競得的瓏悅西關(guān)項(xiàng)目地塊，實(shí)際樓面價(jià)3.1萬/㎡，項(xiàng)目售價(jià)約4.7萬/㎡，目前已清盤。

另外，珠實(shí)·西關(guān)都薈上半年網(wǎng)簽均價(jià)約5.7萬元/㎡。

位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

荔灣區(qū)石圍塘AF010744地塊

根據(jù)《2025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》，地塊用地面積7957㎡，容積率3.5，計(jì)容建筑面積27851㎡。

地塊地處白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)，是石圍塘三宗待推涉宅地中，體量最小，距離地鐵站最近的一宗。

來源：《2025年度廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》

地塊距地鐵11號線石圍塘站D出口不足100米，距荔灣區(qū)政府約400米，距珠江后航道約500米，由于靠江邊還規(guī)劃兩宗涉宅地，預(yù)計(jì)未來將遮擋江景。

地塊與山村舊改僅一路之隔，周邊分布多個茶葉市場，萬象城、白鵝潭藝術(shù)中心等高端配套主要集中在一地鐵站之隔——芳村站周邊。

而正在施工的如意坊隧道開通后將極大程度提高珠江南北兩岸老西關(guān)、白鵝潭的通行效率。

地塊航拍圖（來源：好地大數(shù)據(jù)，攝于2025年7月）

2023年4月，廣東建工聯(lián)合體以底價(jià)競得橋梓大街南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)2.2萬/㎡，實(shí)際樓面價(jià)約2.5萬/㎡，項(xiàng)目案名為“建鑫鵝潭名郡”，目前待售中。

周邊在售新房方面，雅居樂天際715復(fù)式現(xiàn)樓，上半年網(wǎng)簽均價(jià)約5.3萬元/㎡；位于5號線地鐵上蓋的新世界天馥，在售高層成交均價(jià)約3.7-4.1萬元/㎡；擁花地河河景的武漢城建保利花語和岸，在售高層成交均價(jià)約4.4-6萬元/㎡。

位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

黃埔區(qū)天鹿南路以東、廣汕公路以北AG0406050地塊（高能廠地塊）

根據(jù)《黃埔區(qū)高能飼料廠及周邊政府儲備用地(AG0406規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示，地塊用地面積28014㎡，容積率2.2，計(jì)容建筑面積60854㎡。

地塊位于科學(xué)城，鄰近廣連高速、廣汕公路、天鹿南路等重要干道，距地鐵6號線黃陂站約700米。

周邊擁有廣州黃陂醫(yī)院、聯(lián)世商業(yè)廣場、科學(xué)城小學(xué)（北校區(qū)）、廣州市第一一七中學(xué)、廣州天麓馬術(shù)俱樂部等配套，可近距離滿足商業(yè)、醫(yī)療、教育等需求。

地塊航拍圖（來源：好地大數(shù)據(jù)，攝于2025年5月）

地塊所在的黃陂板塊，目前主要有3個項(xiàng)目在售，其中2020年出讓的保利翔龍?zhí)靺R項(xiàng)目由兩宗地組成，樓面均價(jià)約1.57萬/㎡，在售高層與疊墅產(chǎn)品，成交均價(jià)約3.8-5.3萬/㎡。

2021年出讓兩宗地，其中振業(yè)天成項(xiàng)目地塊樓面價(jià)約2.45萬/㎡，在售高層成交均價(jià)約3.58-4.9萬/㎡；中鐵建信達(dá)花語天宸項(xiàng)目地塊樓面價(jià)約2.42萬/㎡，近期加推2棟97平三房，單價(jià)2.99萬/㎡任選。

此外，華僑村舊改融資區(qū)項(xiàng)目新世界四季山水將于今年下半年開盤，將推建面約92-141㎡三至五房。

而相鄰的天河區(qū)智慧城板塊，與地塊相距約700米的能建·天河麓譽(yù)府項(xiàng)目地塊，出讓于2023年9月，樓面價(jià)約2.92萬/㎡，在售高層成交均價(jià)約4-4.7萬/㎡。

位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

來源：廣州公共資源交易中心、廣州白云發(fā)布、好地訊廣東

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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