爛尾30年的地標(biāo)，要被盤(pán)活了？

這兩天，樓市君留意到，一宗名為“天河區(qū)林和西路以西廣州體院內(nèi)的土地使用權(quán)及其上蓋建筑物”的標(biāo)的被擺上貨架。

該標(biāo)的物，正是位于林和西的中水大廈，8月25日正式以8.8億起拍。

此舉，有可能意味著該爛尾樓將迎來(lái)新生！

｜圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

公示信息顯示，中水大廈土地面積4358平，總建筑面積超過(guò)78324平，規(guī)劃為商業(yè)、辦公用途。

這也是很多人熟知的天河北著名的爛尾樓。

項(xiàng)目位于林和西商圈，距離林和西地鐵口大概400米，旁邊還有中信廣場(chǎng)、東站廣場(chǎng)、中泰購(gòu)物城、市長(zhǎng)大廈等地標(biāo)。

車(chē)水馬龍的好地段卻爛尾多年，非?？上?，期間也一直嘗試著盤(pán)活。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2010-2011年間，中水大廈的3次拍賣(mài)均以流拍告終。

而這次是第四次法拍，起拍價(jià)大概8.8億，評(píng)估價(jià)約12.6億元，相當(dāng)7折起拍，目前暫沒(méi)有人報(bào)名。

都知道法拍房有一定風(fēng)險(xiǎn)，公示信息也提到的幾點(diǎn)：

第一，項(xiàng)目未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，無(wú)規(guī)劃驗(yàn)收記錄，整體未辦理首次登記，目前為毛坯狀態(tài)，尚未達(dá)到正常使用條件。

也就是，后續(xù)的收尾工作和相關(guān)手續(xù)，都需要競(jìng)得者來(lái)完成。

｜圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

第二，項(xiàng)目尚欠土地出讓金本金57,867,346元、違約金57,867,346元未繳清，兩項(xiàng)累計(jì)超過(guò)1個(gè)億，也需要競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

第三，過(guò)戶問(wèn)題，法院明確提醒可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)。

第四，標(biāo)的物是否存在違建等情況，須由職能部門(mén)核定，競(jìng)買(mǎi)人自行了解。

第五，水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，也由買(mǎi)受人自行解決。

｜圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

敢參拍中水大廈的，除了財(cái)力足夠雄厚，還要相當(dāng)“懂行”才行，因?yàn)闋€尾樓遺留問(wèn)題較多，牽扯十分復(fù)雜。

相較一般的法拍住宅，中水大廈的已知的隱藏費(fèi)用就已經(jīng)過(guò) 億，即便底價(jià)8.8億成交，后續(xù)需要交的印花稅、契稅等，也是一筆巨款。

總的來(lái)說(shuō)，這對(duì)中水大廈來(lái)說(shuō)是一次有望重生的機(jī)會(huì)，對(duì)接盤(pán)者來(lái)說(shuō)考 驗(yàn)并不小。

｜圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

中水大廈命途多舛令人唏噓，如果能盤(pán)活，將成為天河北很有故事的地標(biāo)。

中水大廈始建于1994年，當(dāng)年開(kāi)發(fā)投資高達(dá)6.5億，大廈高達(dá)174米，7樓以下為商鋪，8-43層為甲級(jí)寫(xiě)字樓， 備受矚目。

因國(guó)際金融風(fēng)暴、內(nèi)部糾紛等多重因素影響，1999年項(xiàng)目封頂后就停滯至今，如今樓下荒草叢生，內(nèi)部一片狼藉。

值得一提的是，亞運(yùn)會(huì)期間為了美化市容，中水大廈憑借優(yōu)越的地段、巨幅包樓廣告和年超2000萬(wàn)廣告費(fèi)，被調(diào)侃為“廣州最牛廣告大樓”。

后因部分商家懸掛未經(jīng)審批的內(nèi)容，廣告被拆，這棟樓再次暴露在人們的視野。

放在今天來(lái)看，中水大廈的地價(jià)已經(jīng)翻了幾十倍，雖說(shuō)接盤(pán)俠拍下也要支付跟漲的債務(wù)利息，勝在確確實(shí)實(shí)是個(gè)好地頭。

后續(xù)我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注8月25日的法拍結(jié)果，希望廣州能揭掉這個(gè)傷疤吧。

大家覺(jué)得會(huì)拍賣(mài)成功嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~