最近，樓市君收到村民爆料：

星河地產(chǎn)，要退出荔灣區(qū)龍溪舊改項目了？

在合作僅僅4年半之后，此前支付保證金達3億！如今傳出要終止合作，到底發(fā)生什么事？

｜來源：微社區(qū)e家通幸福海龍

壹

早在2019年年初，星河已宣布成為龍溪村舊改項目的意向合作企業(yè)。

到了2021年1月，星河通過村民表決，高票成為龍溪村舊改合作企業(yè)。

｜來源：荔灣區(qū)住房和建設局

但大家都知道，這幾年來廣州舊改推進模式轉變，邏輯進行了根本性重構。

廣州多個熱門舊改項目，已從早期“房企主導、市場驅動”的合作開發(fā)模式，逐步演變?yōu)槿缃瘛罢鲗?、國企牽頭”的做地模式。

而龍溪村呢，幾年來一直沒有顯著拆改動作。

前幾天，龍溪村召開會議，派發(fā)了《廣州市荔灣區(qū)龍溪村舊村更新改造項目合作協(xié)議之終止協(xié)議》。

｜來源：廣州樓市發(fā)布社群

里面提到一個重點：

由于廣州市城中村改造政策發(fā)生重大調整等客觀原因，原協(xié)議項下的合作已無法繼續(xù)推進且不可歸責于任何一方。

這里所提到的《協(xié)議》，就是2021年2月5日，星河與龍溪村簽署的《廣州市荔灣區(qū)龍溪村舊村更新改造項目合作協(xié)議》。

這也意味著，星河與龍溪村已進行協(xié)商，或將同意終止舊改合作。

｜來源：廣州樓市發(fā)布社群

值得注意的是，終止協(xié)議特別提及履約保證金的處理：

此前，星河支付的3億元保證金已存入監(jiān)管賬戶，雙方也同步辦理了相關手續(xù)。

后續(xù)，雙方可能需協(xié)商退還或調整用途。

我們可以看到，近年廣州從合作開發(fā)轉向做地為主，直接影響了開發(fā)商的戰(zhàn)略布局。

隨著終止協(xié)議落地、廣州舊改模式轉變，龍溪村舊改項目的未來走向仍有待進一步觀察。

貳

消息一出，不少荔灣村民都相當關注。

畢竟，龍溪村的動向不僅關乎村民福祉，更因其獨特的區(qū)位優(yōu)勢牽動著廣佛兩地舊改發(fā)展的神經(jīng)。

作為坐落在廣佛交界的龍頭要地，龍溪村位于荔灣區(qū)西南部，與佛山南海銜接。

｜龍溪村區(qū)位示意圖

| 廣州樓市發(fā)布制

東側毗鄰海北村、增滘村，南接海中村、海南村，西面與南海金融高新區(qū)接壤，北隔花地河中段與南海鹽步相望。

其轄區(qū)涵蓋沙溪、大沙、蟠龍、南邊、鳳池五個自然村（共14個社）。

既扎根荔灣腹地，又占據(jù)廣佛同城化的前沿陣地，通過廣佛線地鐵可快速聯(lián)通兩城，區(qū)位價值尤為凸顯。

根據(jù)此前文件顯示，龍溪村有居民1764戶，戶籍人口5848人。

｜來源：荔灣區(qū)政府官網(wǎng)

與多數(shù)城中村類似，村內建筑以4層以下低矮老舊民房為主，夾雜少量單層工業(yè)廠房，基礎設施較為落后。

｜ 來源：荔灣區(qū)政府官網(wǎng)

自2014-2018年間，村集體總收入連續(xù)攀升，2018年村集體經(jīng)濟總收入達8926.6萬元，人均分紅7972元。（2019年后暫無公開村集體收入）

該村的經(jīng)濟來源，主要依賴農用地出租種植花卉，有一定的產(chǎn)業(yè)升級需求。

尤其是今年，荔灣不少舊改項目得到突破性進展，比如坑口村半年簽約2000戶、山村釋放大量購買力、聚龍灣啟動區(qū)補償最高達5.6萬/平。

在這一輪舊改中，白鵝潭實現(xiàn)了連片開發(fā)、產(chǎn)業(yè)升級的雙重突破，提升板塊競爭力。

| 白鵝潭萬象城實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

但截止至目前，龍溪村內的舊改進度并不顯著，仍然以低矮的村屋為主。

從龍溪村的現(xiàn)狀來看，舊改還是很有必要的。

若能被列入官方舊改名單，或將成為白鵝潭西翼發(fā)展的關鍵一環(huán)，推動廣佛交界帶的深度融合。

叁

當然，龍溪村的情況并非個案。

隨著廣州舊改政策從“合作開發(fā)”轉向“做地模式”，市場的游戲規(guī)則正在發(fā)生深刻變革。

回溯2020年前的高光時刻，星河在廣州曾同時推進約10個舊改項目。

其中南沙區(qū)是布局重點，相繼拿下東灣村、大涌村以及涵蓋南涌村、魚窩頭村等六個自然村的珠寶文化旅游小鎮(zhèn)項目（含南涌村、魚窩頭村、大穩(wěn)村、天益村）。

｜廣州樓市發(fā)布制

至于其他區(qū)域，還包括黃埔華甫荷村、荔灣龍溪村和番禺羅邊村等戰(zhàn)略據(jù)點。

舊改伴隨著廣州樓市，起起伏伏。從星河的角度看，退出部分項目，也是一種戰(zhàn)略選擇。

畢竟，舊改前期 通常 很“燒錢”，需要投入大量資金，尤其是拆遷補償、安置房建設等環(huán)節(jié)。

退出舊改，對于當下的開發(fā)商而言是一種減負，并專注交付和產(chǎn)品升級。

值得關注的是，作為連續(xù)五年獲評AAA主體信用等級的實力企業(yè)，2025年前后星河正重整旗鼓：

華甫村項目星河臻華府入市、羅邊村幾乎完成簽約和交屋、東灣村再摘融資地塊，展現(xiàn)出重返賽道的決心。

｜番禺羅邊村內實拍

｜廣州樓市發(fā)布2023年攝

與此同時，龍溪村改造仍在等待轉機。

這個荔灣核心的舊改項目，能否等來它的“白衣騎士”？它會不會有幸列入官方舊改名單？

最后，你對龍溪村有什么期待？歡迎大家來評論區(qū)嘮嘮~