停工2年，佛山有盤要復(fù)活了？
樓市君收到爆料，張槎季華正榮府最近在招兵買馬，涉及營(yíng)銷經(jīng)理和策劃主管等崗位。
看起來這是重新開賣的節(jié)奏，為此樓市君趕緊到現(xiàn)場(chǎng)一探究竟~

|來源：樓市君朋友圈

實(shí)探季華正榮府

計(jì)劃9月重開，首推8座

季華正榮府，位于張槎板塊，自2022年陷入停工風(fēng)波后，市場(chǎng)對(duì)它的關(guān)注度都很高。

來到現(xiàn)場(chǎng)，樓市君發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目售樓部門前的水景已經(jīng)干枯，且被圍擋起來了，看起來很久無(wú)人打理了。

|季華正榮府售樓部

| 佛山樓市發(fā)布攝

令樓市君沒想到的是，售樓部卻暫未關(guān)閉，但里面的燈光稍顯暗淡。

現(xiàn)場(chǎng)有工作人員告訴樓市君，目前項(xiàng)目在做售前相關(guān)準(zhǔn)備，暫時(shí)還沒樣板房可看。

|季華正榮府售樓部

| 佛山樓市發(fā)布攝

他還告訴樓市君，項(xiàng)目曾停工過一段時(shí)間，但不是因?yàn)樽陨淼膯栴}。

而是因?yàn)檎龢s廣州增城項(xiàng)目與金融公司貸款時(shí)以季華正榮府為擔(dān)保，后增城項(xiàng)目違約暴雷，導(dǎo)致項(xiàng)目停工無(wú)法正常銷售。

他表示現(xiàn)在債務(wù)糾紛已解決，項(xiàng)目還是正榮地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)銷售，目前正在招聘營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，將計(jì)劃于今年9月開售。

據(jù)了解，項(xiàng)目重開后將首推8座單位，2T4戶設(shè)計(jì)，有96和114平兩個(gè)戶型，預(yù)計(jì)吹風(fēng)1.3萬(wàn)/平。

|項(xiàng)目規(guī)劃圖

|佛山樓市發(fā)布攝

現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴樓市君，這次重新開售的產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所提升，8座單位最快半年內(nèi)交付。

樓市君在現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目8座單位已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，外立面基本已經(jīng)做好。

| 8座單位實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)了解，項(xiàng)目共規(guī)劃11棟住宅，并配建1所幼兒園和派出所。

樓市君現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的9/10/11棟已完成交付，已有不少業(yè)主進(jìn)去入住，小區(qū)門口也停滿了電動(dòng)自行車。

|季華正榮府入住情況

|佛山樓市發(fā)布攝

另外，樓市君也圍著項(xiàng)目走了一圈，發(fā)現(xiàn)季華正榮府工地還是停工狀態(tài)，為配合社區(qū)防蚊滅蚊工作，現(xiàn)場(chǎng)有幾個(gè)工作人員在清理建筑垃圾。

透過圍墻，樓市君發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目部分樓棟主體已經(jīng)完成，還有2-3棟樓建到了10層高左右。

|季華正榮府實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

從開盤熱銷到停工

季華正榮府這次能否破局

說實(shí)話，季華正榮府這一路走來，也頗為坎坷。

2020年10月，正榮地產(chǎn)以總價(jià)124969萬(wàn)元拿下張槎TOD旁超5萬(wàn)方宅地，折合樓面價(jià)約9443元/平。

項(xiàng)目定名為季華正榮府，這也是正榮地產(chǎn)在佛山唯一獨(dú)立操盤的項(xiàng)目。

|季華正榮府實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

2021年項(xiàng)目首次開盤，在售價(jià)格約1.9-2.1萬(wàn)/平，一度成為片區(qū)的熱銷紅盤。

2022年正榮地產(chǎn)官宣暴雷，季華正榮府陷入停工風(fēng)波，項(xiàng)目75套房源被查封，導(dǎo)致無(wú)法正常銷售，也無(wú)法如期交付。

|裁決文件

|來源：中國(guó)裁判文書網(wǎng)

這與前文中工作人員提到的債務(wù)糾紛也能夠?qū)Φ蒙稀?/p>

2023年底，在政府部門和項(xiàng)目的多次溝通協(xié)調(diào)下，季華正榮府被查封的房源得以解封，并完成首批交付。

|季華正榮府實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

那么，時(shí)隔2年后季華正榮府即將重新開賣，市場(chǎng)又會(huì)給出怎樣的反應(yīng)？

這需要時(shí)間才能解答，畢竟項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)還是在的。

從區(qū)位上來看，項(xiàng)目所處的張槎板塊，近兩年地鐵、商業(yè)和學(xué)校等配套都在陸續(xù)補(bǔ)齊，生活氛圍日漸濃厚，是很多首置客戶的首選板塊之一。

而季華正榮府距離張槎地鐵站約1.4公里（高德地圖測(cè)距），周邊還有石灣公園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、王府井紫薇港等配套，日常出行和生活都比較方便。

另一方面，項(xiàng)目重開約1.3萬(wàn)/平的吹風(fēng)價(jià)，對(duì)比首開時(shí)1.9萬(wàn)/平起要低出不少。

不過這也是受大環(huán)境影響，再加上片區(qū)在售新盤也不少，有些還是新規(guī)產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)力更大的情況下，價(jià)格做出讓步也是合理的決策。

正榮地產(chǎn)正制定新重組計(jì)劃

已退出佛山多個(gè)合作項(xiàng)目

說到底，季華正榮府的命運(yùn)，始終與正榮地產(chǎn)緊密相連。

在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，正榮地產(chǎn)僅用5年時(shí)間就躋身“千億房企”俱樂部，被稱為“閩系黑馬”。

2018年，正榮地產(chǎn)在港股上市，其創(chuàng)始人也因此成為福建莆田首富。

也是在這個(gè)時(shí)候，正榮地產(chǎn)大舉進(jìn)軍佛山，以合作開發(fā)的方式在里水、張槎、容桂、樂從等鎮(zhèn)街陸續(xù)拿地。

在2022年官宣暴雷后，正榮地產(chǎn)先后退出和容桂瑧玥府兩個(gè)合作開發(fā)項(xiàng)目。

目前正榮地產(chǎn)的佛山在售或待售項(xiàng)目?jī)H剩正榮力高觀山府和季華正榮府。

2025年3月，正榮集團(tuán)（正榮地產(chǎn)母公司）被債權(quán)人中城國(guó)際（香港）投資管理有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)審查。

那么正榮到底欠多少錢要還？

據(jù)其2025年3月發(fā)布的年報(bào)顯示，截止2024年12月正榮地產(chǎn)未償還銀行及其他借款達(dá)278.279億元，而集團(tuán)擁有的現(xiàn)金及銀行結(jié)余人民幣僅有37.8億元。

|正榮地產(chǎn)2024年報(bào)

|正榮地產(chǎn)官網(wǎng)

此外，2024年全年境內(nèi)債違約規(guī)模達(dá)10.5億元，境外債務(wù)重組支持協(xié)議于2025年1月正式失效。

今年6月30日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)決議就本集團(tuán)的境外及境內(nèi)債務(wù)制定新重組計(jì)劃，或?qū)⒂瓉硇碌霓D(zhuǎn)機(jī)。

|正榮地產(chǎn)公告

|正榮地產(chǎn)官網(wǎng)

不管怎么說，季華正榮府重新回歸市場(chǎng)，對(duì)于業(yè)主和市場(chǎng)而言，都是好的開始。

最后，對(duì)于季華正榮府重新開賣，你怎么看？評(píng)論區(qū)等你~