"40萬就能在惠州買房？"這則消息近日在朋友圈刷屏。李嘉誠家族旗下長江實業(yè)突然向買家集中推介大灣區(qū)400套房源，最低總價僅40萬元。這個數(shù)字，還不夠在香港買一個車位。

其中，東莞海逸豪庭折扣達3到5折，惠州瀧珀花園最大折扣6折，“老盤新賣”顯示其急于變現(xiàn)，惠州瀧珀花園已回籠至少3億資金。

目前，惠州瀧珀花園一套51.44平方米的一房戶型，售價44萬元，折合單價約8554元/平方米，而此前該戶型單價為1.04萬-1.4萬元/平方米。東莞海逸豪庭的別墅價格變化也十分明顯，從2023年5月的4.4萬-6.8萬元/平方米，回落至今年6月的1.8萬-3.6萬元/平方米。該樓盤主要定位高端客群。

公開信息顯示，和記黃埔地產(chǎn)為和記黃埔有限公司旗下的地產(chǎn)發(fā)展及投資部門，其歷史可追溯至1863年成立的香港黃埔船塢有限公司。1969年，黃埔船塢首次進軍地產(chǎn)發(fā)展市場。1977年，黃埔船塢與和記企業(yè)有限公司合并成為和記黃埔有限公司，地產(chǎn)成為主要業(yè)務。

此次和記黃埔力推的房產(chǎn)項目均為早年李嘉誠家族低價拿地的成果，屬于“老盤新賣”。例如，東莞海逸豪庭早在1999年便由和記黃埔收入囊中，歷經(jīng)多年已開發(fā)至三期；廣州逸翠莊園于2012年啟動開發(fā)，2014年竣工，并在2020年再次加推；中山瀧珀花園2019年一期開盤；惠州瀧珀花園也于2019年左右開始入市銷售。

和記地產(chǎn)市場及企業(yè)業(yè)務發(fā)展董事譚健旭此前曾表示，大約從2014年年中起，在惠州、東莞及廣州市增城區(qū)等多個樓盤銷售期間，公司發(fā)現(xiàn)香港人對大灣區(qū)樓盤需求較大，尤其是惠州瀧珀花園，該樓盤已賣出將近600套房源，大部分由香港人購買。

同樣也在本周，市場上突然流傳著李嘉誠連自己在香港島深水灣的“婚房老宅”也要打折出售的消息，報價50億港幣，折合人民幣45.71億元，較估價打了77折。從網(wǎng)上流傳的一張“中原地產(chǎn)”網(wǎng)站截圖來看，該老宅位于香港島富人區(qū)深水灣道79號。

除了在大灣區(qū)和香港打折售樓之外，李嘉誠此前在北京也有拋售動作。

2025年5月初有消息傳出，長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司在北京東四至五環(huán)的豪宅項目“御翠園”，宣布在前期優(yōu)惠價的基礎上再打7折甩賣。最初原價每平米15萬的豪宅，現(xiàn)在只要7萬就能拿下，總價直降超過百萬元。

安居客官網(wǎng)的資料顯示，該豪宅2024年8月開盤，2025年6月交房。包括面積140平方米和185平方米的兩種三居戶型，起價分別為1100萬元和1480萬元；還包括345平方米的聯(lián)排別墅戶型，起價2880萬元。

對于李嘉誠家族此次集中推盤“甩貨”，有業(yè)內人士認為，這一方面延續(xù)了其“低價拿地、長線開發(fā)”的傳統(tǒng)策略，在港人北上置業(yè)需求增長的時機出貨，實現(xiàn)利潤最大化；另一方面也反映出房地產(chǎn)市場的動態(tài)變化，開發(fā)商需要根據(jù)市場需求及時調整銷售策略，以維持正常交易節(jié)奏。

特朗普手背現(xiàn)大