最近，黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)又掀起熱議。

　　一邊是荔灣街坊爆料，老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)8月搬遷，已有海鮮檔口貼起轉(zhuǎn)租告示。

　　另一邊，位于東沙的新黃沙水產(chǎn)中心，有望將在8月底擇機(jī)開業(yè)。

　　黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)最新情況如何？是否有商戶已經(jīng)動(dòng)身？樓市君帶來最新實(shí)探。

　　|老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　壹

　　“食在廣州，味在西關(guān)，鮮在黃沙?！?/p>

　　在廣州說起海鮮，大家都會(huì)想到黃沙，因?yàn)檫@里有全國(guó)最大的鮮活海鮮批發(fā)市場(chǎng)。

　　黃沙水產(chǎn)交易市場(chǎng)建于1994年，經(jīng)過31年發(fā)展，成為年交易量超27萬噸、年交易額超100億元的“大灣區(qū)海鮮池”。

　　隨著東沙新址落成，這個(gè)陪伴了廣州人三十多年的海鮮勝地，即將迎來落幕。

　　｜老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)景

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　此前有荔灣街坊爆料：老市場(chǎng)將在8月進(jìn)行整體搬遷。

　　樓市君從市場(chǎng)管理處了解到，目前老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)暫無具體搬遷時(shí)間，需要等待進(jìn)一步通知。

　　據(jù)工作人員透露，市場(chǎng)搬遷并非突然，據(jù)他們了解已有商戶進(jìn)駐到新黃沙水產(chǎn)中心。

　?。宵S沙水產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)景

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　隨后，我們實(shí)地走訪了海鮮市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)有近10家海鮮檔口貼上招租的告示。

　　搬離的檔口主要是做海鮮水產(chǎn)和蝦蟹領(lǐng)域，門店上掛著大大的“旺鋪招租”。

　　比如這家 面積有166平的 檔口，是市場(chǎng)里比較大型的海鮮商行。

　?。ｕr水產(chǎn)檔口招租

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　樓市君看到不僅是鮮活海鮮區(qū)，部分大閘蟹、小龍蝦檔口也掛出了招租的告示。

　　其余絕大多數(shù)門店還是正常營(yíng)業(yè)的狀態(tài)，工人忙碌打包運(yùn)貨，沒有太多搬遷的跡象。

　　| 蟹行檔口招租

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　在實(shí)探路上，樓市君看到廣州各區(qū)有很多街坊來采購(gòu)海鮮。

　　用他們?cè)拋碚f：很難找出第二個(gè)規(guī)模大、種類全的海鮮市場(chǎng)，買完上酒樓加工的一站式服務(wù)。

　　在老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)，能買到帝王蟹、象拔蚌、波龍、青龍、面包蟹、鮑魚、大花螺等等，價(jià)格比一般市面要便宜。

　　談及到海鮮市場(chǎng)搬遷，多數(shù)街坊都表示，希望能保留一部分海鮮零售，好好改善下“臟亂差”的環(huán)境。

　　|黃沙海鮮檔口

　　| 廣州樓市發(fā)布 攝

　　有商戶告訴樓市君，現(xiàn)在租用的帶魚池檔口面積超30平，一個(gè)月租金就要約3萬元，折算下來是約1000元/平/月。

　　如果是像大閘蟹這種面積約20平的小型檔口，一個(gè)月租金也要約1.5萬元。

　　隨著市場(chǎng)傳出要搬遷，檔口的租約也變得比較靈活，可以付月租，或是選擇簽約一年，視具體搬遷期限而定。

　　| 海鮮檔口

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　樓市君接連問了幾家檔口老板，都表示在等市場(chǎng)通知，預(yù)計(jì)沒有這么快搬遷，大多數(shù)檔口仍然照常營(yíng)業(yè)。

　　意味著，老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)距離真正“搬家”，還有一段緩沖期。

　　| 老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)拍

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　除此以外，樓市君還了解到，除了搬去新黃沙水產(chǎn)中心，還有商戶選擇搬去其他水產(chǎn)市場(chǎng)。

　　比如樓市君走訪其中一家商戶，表示等到老市場(chǎng)清租，計(jì)劃搬遷至廣佛交界的迎海水產(chǎn)交易中心。

　　“簽約租五年，免一年租金，對(duì)我們搬遷的商戶吸引力不小?！?/p>

　　對(duì)于批發(fā)海鮮的商戶來說，穩(wěn)定的營(yíng)商環(huán)境，加上交通路網(wǎng)、冷鏈和物流等配套，也是他們更優(yōu)先的考慮。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制

　　等未來老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)搬遷后，將迎來一次整體改造。

　　根據(jù)已公開規(guī)劃，老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)將以“海港城”的模式改造，打造集商貿(mào)、文化、旅游于一體的綜合體。

　　據(jù)聞，白鵝潭萬象城將建跨江纜車，另一頭的纜車站點(diǎn)就在未來改造的老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)。

　　沿途一覽白鵝潭、珠江、沙面等景觀，很值得期待。

　　|黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)改造后效果圖

　　|圖源：廣州荔灣發(fā)布

　　貳

　　說完了老市場(chǎng)，再來看新黃沙水產(chǎn)中心這邊的情況。

　　此前有小道消息曾傳出，這里預(yù)計(jì)8月底擇機(jī)開業(yè)，但具體時(shí)間始終沒有官宣。

　　樓市君6月底去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，建筑大樓主體已完工，不少商鋪也在裝修。

　　｜新黃沙水產(chǎn)中心實(shí)景

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　這座更現(xiàn)代化的水產(chǎn)綜合體，有三大特色值得關(guān)注：

　　一是功能相當(dāng)齊全，涵蓋批發(fā)交易、新零售、展貿(mào)、電商、拍賣、文旅等業(yè)態(tài)。

　　光停車場(chǎng)建面就有4.9萬平，場(chǎng)內(nèi)設(shè)有停車位1000個(gè)，大大緩解老市場(chǎng)停車難的問題。

　　根據(jù)最新進(jìn)度，1-2層為活鮮水產(chǎn)商鋪，大概率將會(huì)作為首批開放的區(qū)域。

　　3-6層為展貿(mào)、零售、生鮮加工、餐飲美食、商務(wù)辦公及創(chuàng)新業(yè)態(tài)，正在進(jìn)行公共區(qū)域裝修。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制

　　截至目前，已有超600家商家入駐，配套業(yè)態(tài)招商簽約率超70%。

　　不少商鋪的招聘、門面、海鮮池都已完成裝修，基本達(dá)到了開業(yè)條件。

　　據(jù)樓市君了解，為了吸引老市場(chǎng)商戶搬遷，不僅有租金優(yōu)惠，而且還給到6個(gè)月免租期。

　　| 商鋪進(jìn)駐實(shí)景

　　| 廣州樓市發(fā)布 攝

　　二是它作為灣區(qū)首個(gè)智能化鮮活海鮮交易市場(chǎng)，有不少數(shù)字化“黑科技”。

　　每個(gè)活鮮水產(chǎn)商鋪，配備行業(yè)領(lǐng)先的集中供冷、集中供養(yǎng)、集中供海水等直供設(shè)備。

　　從海水統(tǒng)一供應(yīng)、智能管理到數(shù)字交易、現(xiàn)代物流等等，各種技術(shù)都能實(shí)現(xiàn)。

　　商戶和供應(yīng)商最頭疼的運(yùn)輸問題，在這里可以實(shí)現(xiàn)交易區(qū)和物流配送區(qū)無縫連接。

　　如此高端智能化的專業(yè)市場(chǎng)，放眼國(guó)內(nèi)可以說也是“最新版本”。

　　| 新黃沙水產(chǎn)中心航拍

　　| 廣州樓市發(fā)布 攝

　　比起舊市場(chǎng)，這里嚴(yán)格遵守濱江環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，更加干凈衛(wèi)生，買家體驗(yàn)更舒適。

　　三是新黃沙水產(chǎn)中心周邊已經(jīng)集聚了不少水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)供應(yīng)鏈。

　　包括東楠凍品中心、荔灣國(guó)際醫(yī)藥冷鏈服務(wù)中心等在內(nèi)，多個(gè)配套項(xiàng)目扎堆于此。

　　待其開業(yè)后，這里的產(chǎn)業(yè)影響力將不斷放大，輻射灣區(qū)乃至華南地區(qū)。

　　｜廣州樓市發(fā)布 制

　　叁

　　當(dāng)然，除了這些肉眼可見的提升，新黃沙水產(chǎn)中心開業(yè)也面臨多重挑戰(zhàn)。

　　一方面，項(xiàng)目交通和基礎(chǔ)設(shè)施待完善，直接影響客源與消費(fèi)習(xí)慣。

　　原黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)位于黃沙，地理位置更靠近市中心，而且是地鐵上蓋，交通通達(dá)度更高。

　　在多數(shù)買家看來，新黃沙水產(chǎn)中心位于城市較偏遠(yuǎn)的區(qū)域，與東沙站距離約700米，步行預(yù)計(jì)8-10分鐘。

　　不同于老市場(chǎng)有大量小區(qū)和商圈環(huán)繞，散客需求旺盛，新市場(chǎng)未來除了批發(fā)，主要依賴居民就近消費(fèi)，可能因交通不便而減少客源。

　　| 芳村大道南擁堵

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　另一方面，海鮮水產(chǎn)加工、餐飲等業(yè)態(tài)配套，也要盡快完善。

　　對(duì)各位街坊來說，到老黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)不僅為了買到便價(jià)海鮮，還有海鮮酒樓加工的一站式服務(wù)。

　　新黃沙水產(chǎn)中心預(yù)計(jì)先開放1-2層活鮮水產(chǎn)商鋪，3-7層仍在動(dòng)工和招商當(dāng)中。

　　市場(chǎng)搬遷后要想有穩(wěn)定客流，就要盡快完善各項(xiàng)配套，餐飲服務(wù)運(yùn)營(yíng)起來，才能把客流引進(jìn)來，還能留下來。

　　｜新黃沙水產(chǎn)中心現(xiàn)狀

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　坦白說，新黃沙水產(chǎn)中心的開業(yè)，對(duì)商家和買家都能從中得到好處。

　　商家能享受到高標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)設(shè)施和現(xiàn)代管理，進(jìn)一步降低成本，買家無論是自駕還是地鐵也能來嘗鮮，很值得期待。

　　新市場(chǎng)想接住原來的客流，既需要升級(jí)路網(wǎng)、改善體驗(yàn)，也要借助運(yùn)營(yíng)吸引更多商戶買家。

　　至于老市場(chǎng)，就更不必?fù)?dān)心了。它就在白鵝潭萬象城對(duì)面，未來改造的潛力絕對(duì)會(huì)超預(yù)期。