齊魯晚報·齊魯壹點記者 管悅

2024年12月，齊魯晚報·齊魯壹點曾刊發(fā)《3800萬！濟(jì)南四百年古宅芙蓉街5號院要出售？房主：更愿出租》一文，報道老濟(jì)南“人和張”當(dāng)鋪掌柜舊居——濟(jì)南芙蓉街5號院要對外出售相關(guān)內(nèi)容，引發(fā)市民熱議。近日，濟(jì)南芙蓉街5號院發(fā)布拍賣公告，將于8月14日在阿里拍賣平臺以3500萬元的價格起賣。小院現(xiàn)拍賣情況如何？對此，記者進(jìn)行追蹤報道。

起拍價3500萬元

濟(jì)南芙蓉街5號院登上拍賣平臺

8月4日，齊魯晚報.齊魯壹點記者來到位于芙蓉街北首的芙蓉街5號院，其門口掛有一塊紅色的“茶館”牌匾，墻壁一側(cè)的牌子顯示該院子為歷下區(qū)第一批文物保護(hù)單位。

順著往里走，穿過十幾米的石板長廊，推開黑色木門，便是芙蓉街5號院。院內(nèi)，有工人正在進(jìn)行景觀修建、地面鋪設(shè)以及水電改造等修繕施工?！爸饕峭饷嬖鹤痈脑?，屋里不動?！爆F(xiàn)場施工人員說，整體裝修約13天完工。

芙蓉街5號院門口掛有一塊紅色的“茶館”牌匾

據(jù)了解，濟(jì)南芙蓉街5號院曾是老濟(jì)南“人和張”當(dāng)鋪掌柜的舊居，舊稱 “張家大院”，祖?zhèn)?代，距今已有400余年的歷史。該四合院建筑面積二百余平米，且自帶一畝多的庭院，規(guī)模較大，是濟(jì)南現(xiàn)存為數(shù)不多的完整兩進(jìn)院落，屬于北方傳統(tǒng)民居建筑。

小院共有前后兩個院，其前院正屋坐北朝南，東西側(cè)各有一間廂房，南側(cè)有一處角房；后院則有涼亭、偏房等，還種有一棵近一米粗的香椿樹。前后院均有一處泉眼，在其前院東廂房前凌霄樹下有一處清澈的泉眼正在噴涌，是已收錄在《濟(jì)南市名泉名錄》中的“水稚泉”。

目前，前院房間已修繕完畢，做了亮化，擺放了多件古色古香的家具，地面鋪設(shè)內(nèi)黑泥磚，水電設(shè)施齊全，院內(nèi)設(shè)有地下水源水臺并安裝有空調(diào)。

芙蓉街5號院院內(nèi)景象

記者在阿里資產(chǎn)平臺的拍賣信息中看到，其房屋用途為住宅，建筑面積為215.55平方米，總占地面積約一畝地。房主委托濟(jì)南市海納經(jīng)貿(mào)有限公司于2025年8月14日10時至2025年月15日10時止進(jìn)行公開競價。本次競拍起始價3500萬元，競買保證金為200萬元，需15天內(nèi)一次性付款，并于30天內(nèi)完成過戶。

在該拍賣公告特別事項中還顯示：本次拍賣非司法拍賣，產(chǎn)權(quán)清晰。截至記者發(fā)稿，阿里拍賣已有190人設(shè)置提醒，9374次圍觀。

曾有人報價3800萬元仍未賣

房東：舍不得，暫停拍賣

當(dāng)日，記者來到該四合院拍賣受委托公司——山東京海資產(chǎn)有限公司了解本次拍賣相關(guān)情況。

“本來是打算拍賣，但現(xiàn)在剛暫停了，拍賣信息也會陸續(xù)撤掉?！睗?jì)南芙蓉街5號院代理人孫先生告訴記者，自2024年房主打算出售后，有不少意向者前來咨詢，有一家上海的公司將價格談到3800萬元。現(xiàn)有五家確定初步購買意向，既有愛好收藏者，也有打算進(jìn)行商業(yè)運營的公司。但由于該處房產(chǎn)確實屬于稀缺資源，也尚未修繕完畢，經(jīng)過房主再三考慮，決定將出售一事暫時擱淺。

孫先生介紹，該四合院目前是濟(jì)南私人持有的面積最大的完整四合院，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為了擴(kuò)大其展示面和影響力，更精準(zhǔn)地面向購買人群，此前將出售形式改為拍賣。由于拍賣平臺起拍價需低于市場價，所以經(jīng)過專業(yè)評估后，將拍賣價定為3500萬元，且不包含家具，需一次性付清。

圖為拍賣頁面

隨后，記者就此事聯(lián)系了濟(jì)南芙蓉街5號院現(xiàn)任房主，其同樣表示暫時停止出售?！拔覐目粗熊饺亟?號院到與張家后人達(dá)成出售共識，總共用了三天時間?！逼浞恐髡f，該四合院原來被分隔成了多間屋子居住，從11戶人家中手中一次性將產(chǎn)權(quán)全部收購，共計7個房產(chǎn)證。

房主介紹，自己本身就對傳統(tǒng)文化感興趣，2023年年初收購過來后，在保留院子整體建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，經(jīng)濟(jì)南市文物局備案審批，對房屋墻面、屋頂瓦磚、地面、門窗、水電等多處花費400多萬元進(jìn)行了修繕，自己雖不是張家后人，但也花費了不少心血，很舍不得。

小院修繕過程中，他還發(fā)現(xiàn)了歷史上的房契，可見“道光二十六年”“民國二十八年”等字樣。

圖為院內(nèi)的家具

“這個院子屬于文物，修繕必須由具有一級文物修復(fù)資質(zhì)的專業(yè)人士進(jìn)行修復(fù)，專門從曲阜請來的工匠?！逼浞恐髡f，房屋修繕的每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過了仔細(xì)研究，家具也是從全國各地淘來的，就連鋪在地面的黑泥磚都是在河南省定制，“這兩年，基本上一有空就來小院琢磨怎么讓它重新煥發(fā)生機(jī)，很有感情?！?/p>

提及未來是否再次出售，其房主說，一切看緣分，希望能保護(hù)好濟(jì)南傳統(tǒng)建筑和泉水文化。

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