8月30日下午，在上海市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一棟豪宅別墅第三次被拍賣(mài)的最后時(shí)刻競(jìng)拍，一棟位于上海市閔行區(qū)中青路1555弄185號(hào)的別墅被拍賣(mài)。這棟別墅評(píng)估價(jià)高達(dá)1.3571億元，還是毛坯房，是一個(gè)公司名下的房產(chǎn)，并不是哪個(gè)億萬(wàn)富豪的私宅。別墅從2023年7月到至今已經(jīng)拖欠了236350.8元（僅供參考）的物業(yè)費(fèi)了，算下來(lái)一年的物業(yè)費(fèi)都超過(guò)十萬(wàn)元，這樣的豪宅，確實(shí)不是普通打工人住得起的，不要說(shuō)買(mǎi)，光是物業(yè)費(fèi)都交不起。此次拍賣(mài)，起拍價(jià)只有7601萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)低了六千多萬(wàn)元，不到評(píng)估價(jià)六折進(jìn)行拍賣(mài)，最終，拍賣(mài)只有一個(gè)富豪報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了這棟豪宅別墅。

這棟豪宅別墅此前進(jìn)行過(guò)兩次拍賣(mài)，第一次拍賣(mài)的起拍價(jià)是9501萬(wàn)元，沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。第二次拍賣(mài)的起拍價(jià)也是7601萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，但是不知道為何最終沒(méi)有出價(jià)競(jìng)拍，拍賣(mài)再次流拍。

此次拍賣(mài)的這棟豪宅別墅，在上海市，地段其實(shí)談不上非常優(yōu)越，所在小區(qū)叫做綠城玫瑰園，位于上海市閔行區(qū)中青路1555弄。其周邊地鐵站都沒(méi)有，可見(jiàn)位置在上海市不算非常好，主要就是附近有一個(gè)旗忠高爾夫俱樂(lè)部、一個(gè)久事體育場(chǎng)館旗忠網(wǎng)球中心，然后就沒(méi)有啥了，大型商業(yè)廣場(chǎng)都沒(méi)有，菜市場(chǎng)更沒(méi)有了。

不過(guò)這棟別墅有一個(gè)特點(diǎn)，也是其評(píng)估價(jià)超億元的原因，那就是別墅非常大，這棟別墅建筑面積高達(dá)1471.45平方米（其中地下建筑面積為518.79平方米），這么大的一棟別墅，地上也是只有兩層而已，除了建筑面積大，別墅的私家花園也是非常大，獨(dú)用面積為4294.38平方米，約6.438畝，放眼整個(gè)上海市，占地面積超過(guò)6畝的別墅，確實(shí)不算多。

按照建筑面積計(jì)算的話，此次拍賣(mài)的這棟綠城玫瑰園的別墅，成交單價(jià)為5.1656萬(wàn)元/平方米，從單價(jià)來(lái)看，在大上海市，確實(shí)不算高。

此前，這個(gè)綠城玫瑰園也有過(guò)其他別墅拍賣(mài)，其中成交價(jià)也有超過(guò)一億元的，發(fā)生在2021年底，是一棟豪華裝修的大別墅，別墅建筑面積1637.89㎡，最終是以1.0449億元成交，成交單價(jià)6.3795萬(wàn)元/平方米。

目前，這個(gè)小區(qū)還有一棟別墅將要拍賣(mài)，將在9月29日進(jìn)行，這是一棟帶精裝修的別墅，建筑面積1177.2平方米，其中地下建筑面積464.93平方米，土地使用權(quán)面積為3890.72平方米。起拍價(jià)6578萬(wàn)元，單價(jià)5.5878萬(wàn)元/平方米，這個(gè)單價(jià)應(yīng)該說(shuō)也不高，因?yàn)槭菐Ьb修的，這種豪宅別墅，裝修成本也不低，不知道最終有沒(méi)有人拍下。