近日， 汕頭市金砂路52號全幢的房地產(chǎn)在司法拍賣網(wǎng)絡平臺上掛牌拍賣。起拍價人民幣224517930元，增價幅度人民幣1122589元，保證金人民幣22451793元，將于2025年8月30日上午10開拍。

經(jīng)評估，房地產(chǎn)權屬人汕頭宜華國際大酒店有限公司位于汕頭市金平區(qū)金砂路52號全幢房地產(chǎn)項目，建筑面積31316.14㎡及土地使用權面積6050.74㎡，于價值時點2024年11月12日之市場價值為320,739,900.00元。

拍賣標的物的范圍包括房屋建筑物及其土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的室內裝修、供水、供電、消防、空調、電梯等設施價值。

拍賣標的物現(xiàn)被汕頭宜華國際大酒店有限公司用作旅館業(yè)（酒店）的經(jīng)營場所，里邊置放的桌椅、沙發(fā)、床柜、睡床等酒店配套用品、設施不在本次拍賣范圍內，也不包含汕頭宜華國際大酒店有限公司的特許經(jīng)營權及其他財產(chǎn)權益。

拍賣成交后，上述酒店配套用品、設施可由買受人（承受人）與汕頭宜華國際大酒店有限公司協(xié)商處置，如未達成一致意見，汕頭宜華國際大酒店有限公司應自行搬離、騰退，買受人（承受人）應自行承擔遲延移交房產(chǎn)的風險。

值得注意的是，拍賣標的物的土地使用權取得方式為出讓，土地使用權于1992年1月11日取得，使用年限40年，剩余使用年限約6年5個月。

據(jù)了解，汕頭國際大酒店是宜華集團下屬機構，全權委托深圳格蘭云天酒店管理有限公司進行管理。酒店始建于1988年，按四星級標準建造，為當時市區(qū)中心最早四星酒店，占據(jù)當時高級酒店服務領頭位置多年。

經(jīng)宜華集團注資，于2011年進行升級改造重新改建擴建，僅保留主體結構，改建擴建內容包括內外墻體，安裝工程、室內裝飾及臨金砂路景觀等，以五星級酒店標準進行配置升級，并于2015年重新對外營業(yè)。同時引進精致化運營和國際化服務管理理念。

汕頭國際大酒店座落于汕頭市中心金砂路繁華地帶，擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢，毗鄰金平區(qū)政府、辦公商業(yè)區(qū)及購物休閑區(qū)，交通極其便利，各旅游景點均可輕松達到。酒店共有262間配套齊全的客房，5個創(chuàng)意無限的餐飲文化主題區(qū)，并配置會議中心、康體中心、地下停車場（位于負一層）等。

酒店外墻采用玻璃幕墻及深褐色墻磚飾面，大堂地面貼淺金色石板，墻面貼紋飾大理石，中庭石柱貼實木板或大理石，搭配定制現(xiàn)代奢華水晶燈，整體格調華麗、典雅。一至六層為裙樓，一層層高約4.2米，二至六層層高約3.2米；七層以上為主樓，各層層高約2.9米。主樓配四部客梯，其中兩部直達21樓，兩部直達23樓；裙樓配四部電梯直達4樓，其中兩部為觀光電梯。在大堂右側的流伶吧，為酒店配套的咖啡廳。

酒店2樓為茶藝館，擁有4個幽雅私密包廂，整體采用實木裝飾墻面及門板，地面鋪地磚；3樓為康體中心，配室內游泳池，于價值時點重新裝修中；4樓為餐廳，分為中餐廳及日餐廳樓地面鋪地磚，貼墻紙，天花吊項，中間豪華水晶燈飾，宴會廳也位于4樓，面積約600平方米，新中式設計風格搭配定制現(xiàn)代奢華水晶燈，配備超大高清LED屏及高端多好媒體設備；5樓為會議廳，分為3個會議室，可舉辦會議及宴會；6樓為多功能廳，天花吊頂，樓地面鋪地毯，大廳連接戶外空中花園，可滿足賓客不同的個性化需求。

酒店第7-21層為豪華客房、標準套房等，共262間，其中總統(tǒng)套房1套，位于酒店第21層�？头糠块g裝修獨具潮?文化氣息，配套設施一應俱全�？头看箝T采用實木框房門，樓地面鋪地磚及手織地氈，內墻面分別貼瓷磚、墻紙，局部為實木飾面板；衛(wèi)生間、洗手盆、淋浴間等設施配套齊全，且干濕分離，豪華客房還設有浴缸。整體裝修風格典雅、大方。

酒店第22層為西餐廚房。第23層“璇宮”，為粵東迄今唯一的旋轉餐廳，玻璃外墻，貼瓷磚，樓地面鋪地毯，享譽“汕頭新八景之一”，是賓客360°全方位俯瞰城景霓燈的最佳場所，為旅客提供歐陸及東南亞自助美食。第24層為觀星閣，為酒店頂樓天臺酒吧。

汕頭國際大酒店經(jīng)重新擴建，室內外進行全面裝修后于2015年重新投入使用，于價值時點，估價對象正常經(jīng)營中，維護狀況良好。物業(yè)管理完善，新舊程度為較新。

估價對象北臨金砂路，近東廈路，有8條公交線路從周邊經(jīng)過，交通較便捷；區(qū)域內基礎設施配套較齊全，毗鄰藝都大劇院、金平區(qū)人民政府，附近有長廈小學、東廈中學、汕大第一附屬醫(yī)院、新平原市場及各銀行營業(yè)網(wǎng)點等，各項公共設施配套齊全，商貿(mào)集聚度較高，規(guī)劃及周邊環(huán)境質量一般。

估價對象距離龍眼路網(wǎng)紅美食街約700米，該美食街匯集豐富多樣的潮汕美食，以價格親民、夜宵種類豐富著稱，大部分店鋪營業(yè)至凌晨，成為本地居民和游客夜生活的聚集地。

來源：汕頭樓事

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