最近，大家有沒有刷到銀行被罰、經(jīng)營貸收緊等消息？

今天，樓市君順藤摸瓜深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，珠城二手房金融客曾經(jīng)鉆的漏洞，都被堵上了。

一方面，是評估價和經(jīng)營貸審核變嚴，有銀行要求至少持證1年。

另一方面，GH、NH、JH等，多家銀行“房貸按揭返點”被全面叫停。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今年金融客的陣痛，還在繼續(xù)。

1、評估價、經(jīng)營貸、空殼公司審核變嚴，經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市會立即抽貸。

GH工作人員明確表示，想拉高評估價高貸的正在被嚴查，經(jīng)營貸貸款成數(shù)也沒以前高了。

以前可以抵押系統(tǒng)評估價的90%左右，現(xiàn)在最高只能做85%，還要求公司資質(zhì)1年以上，同步核實是否正常經(jīng)營。

JH的紅線同樣要求必須持證一年，真實經(jīng)營的公司才給放款。

這也意味著，以前新開一家空殼公司，拿著新證去做經(jīng)營貸的漏洞，給堵上了。

|廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

經(jīng)營貸現(xiàn)在GH最低可以做到2.65%，但要求流水覆蓋負債和月供的1.1倍，對客戶資質(zhì)的審核也比較嚴。

更重要的是，工作人員明確表示，一旦發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市或者股市等，會立即抽貸，要求返還資金。

現(xiàn)在包括JH、NH、ZH等幾乎所有銀行都在集體抓嚴。

總的來說，這有效阻止了這條灰色產(chǎn)業(yè)鏈形成閉環(huán)。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

這次為啥抓得這么嚴？

跟經(jīng)營貸暴雷有關，為糾正行業(yè)風氣，官方還針對違規(guī)操作的銀行和個人開出了“罰單”。

8月1日國家金融監(jiān)管局公開對NH行政處罰1020萬；7月29日對中國GH廣州五羊支行罰款280萬。

|圖源：國家金融監(jiān)督管理局

2、房貸按揭返點3‰-1.5%，也全面被叫停。

早幾年行情好的時候，部分中介和業(yè)主求著銀行放款，現(xiàn)在反過來了。

尤其近幾年新增房貸驟降，部分銀行也在內(nèi)卷給業(yè)主或者按揭機構(gòu)返點，就像中介為了多開單，給你返傭一樣。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)知情人士透露，目前ZH、GF、MS、PA、ZX等銀行，已全面叫停返點。

GH從7月25日開始新進件的，全面叫停返點，7月底審批通過且8月底放款成功的，可按舊政策返1.2%。

房貸按揭返點數(shù)一般根據(jù)數(shù)額來定，從3‰-1.5%不等，沖業(yè)績可能更高。

什么概念？假設貸款500萬，按照GH此前的1.2%返點計算要返6萬。

有的還送800元京東券、電煮鍋等等。

|圖源：樓市君與某貸款經(jīng)理聊天記錄

這樣一來，銀行的收益被擠壓，對整個行業(yè)的發(fā)展更是個毒瘤。

其實早在2010年，中國銀行協(xié)會就明令禁止金融機構(gòu)等停止以任何形式收取返點費用，如今再次整肅行業(yè)風起也在法理之中。

貳

事實上，像珠江新城這樣，單價高并且市場變化迅速的板塊，確實很容易被金融客鉆空子。

樓市君認為，這輪嚴查、嚴禁之后，珠城二手房的行情可能更趨于穩(wěn)定。

一方面，投機買家出局，市場才能回歸理性。

不可否認的是，目前珠城的二手行情，跟金融客密切相關。

他們在行情好的時候高杠桿“炒房”，在行情差的時候出逃，給板塊帶來了不小價格波動。

我們也能看到，這些金融客的目標，大多數(shù)都是剛需盤中的小戶型，而大戶型的價格一直都很穩(wěn)健。

比如中?；ǔ菫?，今年成交的二手房中，小戶型與大戶型的價差就在進一步拉大。

｜廣州樓市發(fā)布 制

因此，只有剔除這一部分成交，才能代表珠城真實的行情。

很簡單的道理，大部分珠城業(yè)主，其實都不會輕易出手，支撐珠城房價的，永遠是那一批有錢的自住買家。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，珠城價值仍在，不需要過多炒作。

從城市層面上看，珠江新城作為廣州CBD，其核心的地段價值依然存在。

隨著廣州經(jīng)濟發(fā)展和城市建設加速，珠江新城的吸引力也不會消失。

在前不久，珠城馬場地塊迎來項目備案，直接成為樓市討論的熱點，就是一個明證。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來看，違規(guī)放貸收緊可以說是市場下行之下，防范金融風險的重要舉措。

樓市君也建議，如果現(xiàn)在入手，不僅要關注房價，也要關注房屋品質(zhì)、配套設施、物業(yè)服務等方面。

特別是珠城二手樓齡集體“奔三”，這些才是影響后市價格的關鍵因素。

至于使用違規(guī)貸款，最好是一點都別碰。