上世紀(jì) 70、80 年代，為了快速解決職工住房難題，預(yù)制板房大量涌現(xiàn)。

它成本低、建造快，可缺點(diǎn)也不少，隔音差，隔熱差，防水差，更重要的是，它的設(shè)計(jì)壽命也就 40 年左右，如今，很多預(yù)制板房都超期服役，安全隱患重重。

這兩年，預(yù)制板房的拆遷消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，部分預(yù)制板房拆除是板上釘釘?shù)氖铝?，現(xiàn)在，“拆”字馬上就要爬上某些樓的外墻了！

什么叫預(yù)制板？

以前造房子，為了能快速簡(jiǎn)單搭建出一棟樓，樓板、房梁等構(gòu)件由工廠預(yù)制，都是用混凝土澆筑成型，有固定尺寸規(guī)格，然后拉到現(xiàn)場(chǎng)，通過吊裝的方式把這些預(yù)制好的部件像積木一樣拼裝起來，這樣能大大縮短施工工期。

但是，這種房子的整體強(qiáng)度比較差，壽命也就三四十年，因?yàn)轭A(yù)制板之間沒有鋼筋硬連接，導(dǎo)致它的抗震性很差，時(shí)間長(zhǎng)了，樓面開裂，滲水，隔音效果也不好。

但是，不是所有預(yù)制板房都會(huì)拆除，在預(yù)制板樓的拆遷規(guī)劃里，兩類房子最可能被優(yōu)先列入拆除名單，

能拆的有這兩類

①鑒定為危房的

為確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全，危房鑒定需由專業(yè)機(jī)構(gòu)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125）進(jìn)行，評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)安全性、使用狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)。鑒定內(nèi)容包括地基、墻體、梁柱等關(guān)鍵部位，判斷是否存在裂縫、傾斜、腐蝕等隱患。

鑒定結(jié)果將房屋分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中D級(jí)為嚴(yán)重危房。

一旦被專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為 D 級(jí)危房，就屬于 “應(yīng)拆盡拆” 的范疇了。

還有些特殊區(qū)域的老樓，如處在地震帶或者常發(fā)洪水的區(qū)域，哪怕沒到 D 級(jí)危房標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)檢測(cè)抗震能力標(biāo)準(zhǔn)不到七成的，也會(huì)被強(qiáng)制拆除。

②城市規(guī)劃需要讓路的

除了危房，還有一些房子處在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，如要建地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等這類重要公共工程，哪怕房子還能正常居住，也很可能會(huì)被列入拆遷名單，為城市的發(fā)展讓路。

除了以上這兩類預(yù)制板房子在拆除名單內(nèi)之外，目前的政策是：對(duì)于那些沒有安全隱患的預(yù)制板房，主要以改造升級(jí)為主。

這類改造包括：外墻粉刷，老舊的水電管線換新，解決漏水、斷電的煩惱，屋頂漏水修繕等等。

除此之外，還會(huì)根據(jù)居民需求加裝電梯，解決老人小孩上下樓難的問題，規(guī)劃修建停車位，緩解停車難，增加小區(qū)里的綠化面積，添置健身器材，讓居住環(huán)境更舒適。

經(jīng)過這樣一番改造，老房子的舒適性，一點(diǎn)不比新房差。

那預(yù)制板房拆除以后如何？

大家關(guān)心的是，房子拆除以后，是發(fā)放拆遷款自己去買房，還是“原拆原建”？

現(xiàn)在搞拆遷，就別再做一夜暴富的夢(mèng)了。

在過去，等到拆遷就等于是一夜暴富，給現(xiàn)金，給房子過渡費(fèi)，拆遷賠償?shù)倪@一大筆錢，你可以隨便花，去買房子，買車子，做自己想做的事情，但如今補(bǔ)償政策調(diào)整了。

①給房票

現(xiàn)在各地都開始給房票了，這個(gè)房票可以購(gòu)房，但只能去指定的小區(qū)買房，而往往那些被指定的樓盤大多又都是位置比較差不大好賣的，還比周邊二手房的價(jià)格高。

比如周邊都是10000一平的二手房，你拿房票去買，就得按照14000、15000每平的價(jià)格去買新房，你想買別的喜歡的房子還不行，所以相比于以前的補(bǔ)償，房票限制了你的選擇權(quán)。

而且這個(gè)票只能抵一部分錢，買房還得自己添錢，然后毛坯房還得自己裝修。

②原拆原建

“原拆原建” 其實(shí)是一種比較好的方式，就是把原來的老房子拆掉后，在原地重新建造新房。

貼心的是，還可以略微擴(kuò)大室內(nèi)面積，這樣一來，收到的新房子會(huì)比原來的老房子更大一些。

這種改造形式特別適合那些位置好，又不想離開老地段老鄰居的居民。

③發(fā)現(xiàn)金補(bǔ)償款

一次性發(fā)放補(bǔ)償款，補(bǔ)償款多少會(huì)有一個(gè)評(píng)估，拿到這筆錢后，你想干嘛就干嘛，有自主權(quán)。

但現(xiàn)在的補(bǔ)償金，往往還不夠在同地段買套新房的，想靠拆遷實(shí)現(xiàn)財(cái)富躍升并不容易。

④安置房

還有一種方式是提供安置房，這種現(xiàn)房一般地段偏遠(yuǎn)，拆遷居民按照房屋價(jià)值進(jìn)行等價(jià)兌換，可以直接拎包入住，但就是房子離市中心遠(yuǎn)，日常通勤時(shí)間長(zhǎng)，周邊的配套設(shè)施也不夠完善。

再者，房子質(zhì)量也很一般，和商品房的建筑標(biāo)準(zhǔn)、用料品質(zhì)可能存在有差距。

文末總結(jié)：

這次是動(dòng)真格的了，預(yù)制板房拆字背后，是城市更新的陣痛，更是無數(shù)家庭的命運(yùn)轉(zhuǎn)彎。

其實(shí)，拆與不拆，終究日子還得過，拆了的，攥緊補(bǔ)償路還長(zhǎng)，沒拆的，省了折騰心不慌。

城市的車輪滾滾向前，咱普通人的日子，得在變化里，穩(wěn)穩(wěn)地往下過。