每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

中鐵建花語璟云正在加速度。

8月2日，它首次取得預(yù)售許可證，共6棟樓、158套房源，擬售價格6.47萬元-6.79萬元/㎡，尚有5#未取證。

距離拿地，只過去3個月又3天。

它的節(jié)奏是這樣的：4月29日拿地；5月20日公示了報規(guī)圖；6月20日領(lǐng)取了規(guī)劃許可證；7月31日公告反饋意見；直至此番拿預(yù)售證。

這對于闊別北京三年的中鐵建地產(chǎn)來說，速度算非常快了。

一切安排得十分緊湊，唯有公告反饋意見和領(lǐng)取規(guī)劃許可證的順序，弄反了。

瑕不掩瑜。這不，預(yù)售證不是照樣到手了嘛。

當(dāng)然，這樣的案例以前發(fā)生過，如：北京宸園、中海時光之境，但后來都補發(fā)了反饋意見通告。

甚至還有更特殊的，至今沒有公告反饋意見，卻賣房了。

如：中海翠湖玖章、住總清樾府、國譽燕園朗潤、北京國賢府二期、龍湖觀萃和北京隅東序。

但是，為什么花語璟云的反饋意見耗費了64天呢？

答案是，它調(diào)規(guī)了。

有人說，中鐵建地產(chǎn)集團內(nèi)部對花語璟云的定位產(chǎn)生了分歧，北京公司想做純改善，總部卻想做剛需。

最終，胳膊擰不過大腿，戶型為：94平米、106平米、110平米和126平米，直接對比東面一路之隔的招商云璟攬閱。

這個傳聞，目前并沒有證實。

不過，另一個可以確鑿的事實是，中鐵建地產(chǎn)把花語璟云原6#樓，一拆為二了。這在它的反饋意見里，已有體現(xiàn)。原6#樓是這么構(gòu)成的：

西邊2個單元為11F，東邊兩個單元為4F。當(dāng)它們成為一座樓體時，樓長大于樓高，算作板樓。

根據(jù)相關(guān)要求，樓間距比例，最低應(yīng)為1.7。

據(jù)此，原6#樓西單元和5#的樓間距比為1.29，顯示不達標。

中鐵建地產(chǎn)想了一個辦法，將6#樓拆分為新的6#樓和7#樓，通過單元間雙墻設(shè)縫處理。

如此一來，新6#就成了塔樓，樓間距比最低為1.2，這樣就滿足日照條件了。

這個調(diào)規(guī)動作，在花語璟云的預(yù)售證里也得到了證實，出現(xiàn)了“7#”的樓號。

花姐認真比對了一下，原6#是這么拆分的：東邊4F的兩個單元為新6#，西邊11F的1個單元為7#。

分拆之后，勢必要修改圖紙，新6#和7#之間會多一扇墻，導(dǎo)致很多參數(shù)都要改變。小改動，雖不用重新報規(guī)，但改圖也花費不少時間。

為了保證樓體的長寬不變，新6#的戶型會稍微變小：從左到右，分別為93.56平米、104.98平米、104.98平米和93.56平米。

這個調(diào)規(guī)，或許也是導(dǎo)致反饋意見延后的關(guān)鍵因素。

有關(guān)花語璟云的定價，最直接的參照系是招商云璟攬閱——容積率2.17。

云璟攬閱2025年2月領(lǐng)證，供應(yīng)367套、網(wǎng)簽223套，成交均價5.8萬/㎡，成交金額12.5億元。

花語璟云的樓面價比云璟攬閱，高出0.72萬元/平米。如果中鐵建地產(chǎn)要追平和招商蛇口的利潤，至少需要賣到6.5萬元/㎡。

但，地價高，不代表售價就一定高，還是得根據(jù)市場價格走。

舉一個例子，同在通州的朝棠攬閱，樓面價為3.14萬/平米，但成交均價僅為5.83萬元/平米。

到底花語璟云會賣什么價呢？

從表面上，它的容積率的確有優(yōu)勢，但由于第一排退線過大，實際容積率不止1.7，估計在2.0左右。（詳見《中鐵建地產(chǎn)回京，無奈地退線》）

花姐推測，花語璟云的售價，應(yīng)該和云璟攬閱差異不大。

畢竟，走為上策，后有追兵——中建玖合大運河八子。

有關(guān)花語璟云的選房攻略，請看下圖。若想了解更多，請加花姐微信：louhuar007。