花地灣，又來了一個新規(guī)盤！

前兩天，保利東漖項目H、J地塊（即保利·怡璟灣）的建筑工程設(shè)計方案調(diào)整正式公示。

最明顯的變化，就是從2棟塔樓改為了3棟塔樓，并且產(chǎn)品上也出現(xiàn)了建筑新規(guī)設(shè)計的特征。

更關(guān)鍵的是，保利·怡璟灣的到來，或許有望填補荔灣小戶型的緊缺。

｜圖源：廣州規(guī)自局

保利·怡璟灣，脫胎于保利置業(yè)的東漖舊改。

它與保利西悅灣以及保利瑧譽，都屬于東漖舊改孵化出來的商品房組團(tuán)。

｜圖源：廣州規(guī)自局

從此次調(diào)整后的項目規(guī)劃可以看到，保利·怡璟灣做了多個大力度的優(yōu)化。

1、由原來的2棟“握手”塔樓，調(diào)整為3棟獨立塔樓，層高為22F和32F，均為T5樓棟，預(yù)估總貨量415套左右；

2、3棟塔樓樓型幾乎一樣，絕大部分戶型為南向，并且都有內(nèi)天井設(shè)計，擁有新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計特征；

3、園林內(nèi)部設(shè)計有水景和中心庭院，內(nèi)部景觀值得期待；

4、辦公樓范圍以及樓棟輪廓，都做了相應(yīng)的優(yōu)化。

｜廣州樓市發(fā)布 制

至于產(chǎn)品面積段方面，樓市君也找到了蛛絲馬跡。

根據(jù)@保利置業(yè)廣東公司信息透露，保利·怡璟灣共有建面約77-79平三房以及建面約88-91平四房兩種面積段。

這個面積段也是整個荔灣最緊缺的面積。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，截至2025年5月底，荔灣90平戶型以下的一手住宅庫存1039套，去化周期僅約4.1個月。

此外，項目還有望做到“0”飄窗，最高還能實現(xiàn)約120%的得房率！

想要了解項目更多一手信息，歡迎添加樓姐~

至于大家最關(guān)心的戶型圖，樓市君也扒到了，我們一起來看看~

可以看到，即便最小的建面約77平戶型，都做到了三房四開間采光設(shè)計。

還有獨立入戶玄關(guān)、餐廳L型飄窗、主“U型”飄窗，這些幾乎都是板塊首創(chuàng)！

建面約88平和91平的戶型，還罕見做到了四房設(shè)計，相比同面積段的新規(guī)產(chǎn)品多了一個房間。

可以說，這樣的產(chǎn)品，即便放在一眾新規(guī)盤中，都屬于可圈可點的水平。

此外，項目在設(shè)計上也頗費心思。

項目宣傳在整個社區(qū)空間對標(biāo)國際艾迪遜酒店的理念，擁有“一軸雙園四雅境”的空間布局。

參考隔壁保利瑧譽的實景展示，樓市君估計也不會差。

｜項目效果圖

｜圖源：保利置業(yè)廣東公司

最后，我們再來聊聊保利·怡璟灣適合哪些人。

從地圖上看，項目直線距離1號線坑口站只有約600米，不換乘可以直達(dá)公園前、體育西，整體通達(dá)性不錯。

｜廣州樓市發(fā)布 制

教育方面，大概率對口東漖舊改配建的康有為紀(jì)念小學(xué)（新校區(qū)），按省一級標(biāo)準(zhǔn)配置，教學(xué)實力比較有保證。

商業(yè)方面，旁邊就有芳和薈廣場，稍遠(yuǎn)點還有廣百廣場，再加上社區(qū)底商，日常的消費購物基本都可以滿足。

包括廣州萬象城、聚龍灣太古里、荔灣山姆會員店等等都不算遠(yuǎn)，基本都是一腳油門就能到。

可以說，保利·怡璟灣本身就是一個學(xué)鐵商齊全的項目。

|聚龍灣太古里項目

|廣州樓市發(fā)布 攝

目前，距離項目最近的萬科理想花地·傲璟大概4.7-5萬/平的單價，保利·怡璟灣的入手門檻或許在350萬左右（用最小的77平戶型計算）。

這個總價，對于想要買入主城區(qū)的人來說，擁有比較大的吸引力。

或許項目首開還有額外優(yōu)惠，性價比還會更高。

因此，樓市君認(rèn)為，保利·怡璟灣本身的產(chǎn)品定位就是適合市區(qū)上車的剛需、剛改買家。

有消息稱項目在這個月中就會開放實體樣板房，估計離正式開盤也不遠(yuǎn)了。

｜花地灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，樓市君獲悉，保利置業(yè)白鵝潭陸居路項目也即將入市。

項目定位為保利置業(yè)旗下最高端的產(chǎn)品系，主力面積段定在了約140-255平，預(yù)計在8月初開展廳，更適合高端改善人群。

有興趣的買家，可以添加樓市君微信，樓市君也將關(guān)注項目的最新動態(tài)~