海南
日前，?？诮瓥|新區(qū)管理局發(fā)布了一則項目規(guī)劃設(shè)計方案變更的公示。
涉及變更規(guī)劃的，正是江東新區(qū)備受關(guān)注的一個樓盤：海墾·椰城壹號。
此前，市場上就曾傳出海南本土國企巨頭海墾集團有意引進國內(nèi)某L字頭房企進行代建合作。這次的規(guī)劃調(diào)整更是相當勁爆：項目擬主動降低容積率，調(diào)整后的建設(shè)方案，比原方案建筑面積足足減少約3萬方！
建成后，即使按照2萬+/平米市場價格粗略計算，同一價格維度下，相當于至少“割肉”6億+！
海墾布局高端豪宅的野心，已經(jīng)非常清晰。
具體來看：
方案涉及多個方面的變更：包括樓棟單元減少、樓棟高度調(diào)整、戶型設(shè)置、報建規(guī)劃指標等7個方面，多個指標大幅度優(yōu)化，可以說是“脫胎換骨”的重塑了！
1、地塊樓棟數(shù)量及分布
地塊樓棟數(shù)由15棟樓30單元調(diào)整為15棟樓24單元，相比原方案減少了6個單元，總戶數(shù)由之前的 886 戶縮減為 684 戶，減少了202戶，減少比例達到了驚人的約22.8%。
通過對比調(diào)整前后的總平面圖可以看到，調(diào)整后的樓棟布局密度減小，間距更寬，公區(qū)和泳池的規(guī)模也增加不少。
2.地塊樓棟高度
根據(jù)新總圖分布由強調(diào)南北及東西向十字樓棟分布軸線，優(yōu)化了樓棟排列，在保持總高45米和54米的階梯狀樓棟群前提下，通過排布調(diào)整使視線將更加通透。
3.住宅戶型
調(diào)整前戶型面積段有126㎡、143㎡、167㎡、182㎡、210㎡（頂躍）；
調(diào)整后取消了原頂躍戶型，增加203㎡、222㎡戶型，戶型面積段有126㎡、143㎡、167㎡、182㎡、203㎡、222㎡。所有戶型均增加陽臺面積。
160平以上的高端大平層戶型選擇面也更豐富，入門級戶型的占比也大幅提高。
4.報建規(guī)劃指標
總計容面積由之前的138898.38㎡調(diào)整為108325.53㎡，比原方案減少了30572.85㎡，減少比例達22.01%；容積率由2.00大幅降低為1.56。
向海墾·椰城壹號這般大幅度主動降容且大幅減少面積的項目，整個海南都稱得上鳳毛麟角。通過放棄大量的經(jīng)濟指標換取舒適度，提升居住體驗和產(chǎn)品價值。
官方提倡好房子的當下，海墾無疑要打造一座面向高端客群的全新王炸級改善盤！
5.配套用房情況
調(diào)整前配套主要包括物業(yè)服務(wù)用房、6班幼兒園、消控室、養(yǎng)老用房；
調(diào)整后配套包括物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會辦公用房、6班幼兒園、快遞末端綜合服務(wù)站、兒童活動室、托幼服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施，并調(diào)整了分布位置，配套設(shè)施進一步豐富。
除此之外，地下室范圍及5個出入口分布均有所調(diào)整。
當然，除了海墾在打造高端頭部產(chǎn)品，搶占潛力巨大的高端市場，已經(jīng)成為多數(shù)房企的共識。
其中不少，已經(jīng)在這一賽道率先搶跑。
從項目源頭，地塊屬性方面看，低容積率的“高端地塊”，似乎有了供應(yīng)加大的趨勢。
比如去年中海拿下的?？跒称瑓^(qū)地王，容積率只有2.0；而不久前剛被山西建投摘牌的田羅新民B0401地塊，容積率更是低到了1.0-1.5。
此前，田羅新民四宗共約193.71畝的市場化商品房宅地，平均容積率為2.4。突然殺出低至1.0地塊，或許釋放出土地市場今后的一種方向。
這樣的例子還有一些，小易不再一一列舉，但官方不斷拋出低容積率地塊，本身就是支持高端住宅產(chǎn)品，甚至豪宅的一個有力信號。
另外一個方面，不少房企通過打造、引進高端產(chǎn)品系或者與頭部房企強強聯(lián)合打造高端盤。
這樣的例子著實不少：
中海拿下的A0701地王項目，引進了其TOP級的“叁號院”系列；
去年拿地西海岸的陜西世德則與仁恒置業(yè)深度綁定，要憑借仁恒強大的產(chǎn)品力和品牌力出圈，將打造高端豪宅項目；
本土民企羅牛山，則在頂級玖悅臺項目打造了超500平的超級頂復(fù)豪宅...
之所以花大力氣這么做，原因也很簡單：高端市場的需求和銷售都相當火爆！
不同于價格逐漸走弱的普通住宅和二手房行情，高端改善或豪宅正跑出“越來越貴”獨立行情！
西海岸仁恒長天雲(yún)汀爆賣的同時逆勢漲價、江東新區(qū)同人樂府還沒開盤，咨詢量就已經(jīng)爆表；?？跒持泻ｍ椖浚碉L(fēng)價已經(jīng)飆到了3w+，隱隱有向三亞市區(qū)看齊的野心。
所以，在多方面的共同推動下，?？跇鞘械挠行┓科?，正在搶入“豪宅”市場
ps：“宅在海南”是網(wǎng)易房產(chǎn)打造的購房服務(wù)群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關(guān)信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
