最近，老黃埔有個(gè)現(xiàn)象特別明顯：部分在售新盤網(wǎng)簽突然大增。

如中建海絲城7月網(wǎng)簽狂飆到130套，增長3倍之多；瓏岄上城在持銷狀態(tài)下，網(wǎng)簽也比6月多了近2倍……

拉長時(shí)間線看，老黃埔7月網(wǎng)簽創(chuàng)下年內(nèi)新高，單月網(wǎng)簽占到全區(qū)85%。

老黃埔，正在重回巔峰狀態(tài)。

｜老黃埔航拍圖

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

壹

剛過去的7月份，老黃埔各大主力盤，基本賣得不錯(cuò)。

從數(shù)據(jù)看，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城、中建·未來方洲、萬科黃埔新城、中交科城·黃埔未來城均實(shí)現(xiàn)了月網(wǎng)簽50套以上。

這還不是最重要的亮點(diǎn)，部分新盤在上月，還出現(xiàn)了網(wǎng)簽暴增情況。

像瓏岄上城創(chuàng)下開盤以來的單月最好的網(wǎng)簽記錄；中交科城·黃埔未來城則是開盤首月就網(wǎng)簽105套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不僅單盤，整個(gè)板塊網(wǎng)簽也有肉眼可見的增幅。

數(shù)據(jù)顯示，7月老黃埔網(wǎng)簽量為562套，是今年單月網(wǎng)簽最多的月份，比金三銀四和5月旺季，都要更猛。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，樓市君還注意到一個(gè)現(xiàn)象：現(xiàn)在的黃埔置業(yè)者，幾乎專挑老黃埔買。

上月，黃埔網(wǎng)簽新房663套，而老黃埔一個(gè)板塊就獨(dú)自占562套，包攬了全區(qū)的84.7%。

相反，對比下來科學(xué)城、知識城兩個(gè)板塊，只有它的零頭。

換句話說，黃埔今年市場強(qiáng)勢反彈，老黃埔熱銷功不可沒。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

實(shí)際上，老黃埔今年的表現(xiàn)，確實(shí)很強(qiáng)勢。

截止到7月，老黃埔今年網(wǎng)簽新房2777套，對比去年同期的1638套，同比增長了65%。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

這說明，板塊不只是7月很火，過去幾個(gè)月勢頭也很猛。

｜老黃埔航拍圖

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

有人可能會認(rèn)為，老黃埔的網(wǎng)簽激增，是以價(jià)換量的結(jié)果。

真實(shí)情況，并非如此。

整體上，老黃埔今年因?yàn)槎鄠€(gè)走性價(jià)比路線的全新盤入市，以及一些大戶型產(chǎn)品降價(jià)，板塊均價(jià)確實(shí)有被拉下來一些。

但如果具體到一些主力盤上，尤其是賣得比較火的老黃埔“新四大金剛”，它們的價(jià)格，基本是不降反增。

像7月網(wǎng)簽激增的中建 ·海絲城，價(jià)格直接從年初的3.2萬/平，漲到4.0萬/平。

還有廣州地鐵地產(chǎn) ·瓏岄上城、中建 ·未來方洲、萬科黃埔新城，今年的房價(jià)曲線，也全是抬頭向上。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

漲價(jià)的原因，其實(shí)是老黃埔整體行情的回暖，部分熱度較高的樓盤，開始逐步收回優(yōu)惠，把握主動(dòng)權(quán)。

最為鮮明的例子是瓏岄上城，它在今年4月份首開爆火后，就曾多次提價(jià)。

最近有買家透露，94平戶型，總價(jià)比開盤貴了40萬。

還有未來方洲，今年也曾多次收回折扣和優(yōu)惠。

｜瓏岄上城售樓部沙盤實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而老黃埔之所以跑出高熱度行情，與優(yōu)質(zhì)新盤扎堆登場，集中帶火整個(gè)板塊有關(guān)。

樓市君統(tǒng)計(jì)了下，目前板塊在售和待售的新盤數(shù)量，就超過了10個(gè)。

其中，不少還是現(xiàn)象級新盤。

比如萬科黃埔新城是近兩年長期位居全市網(wǎng)簽第一的樓盤；還有今年入市的 瓏岄上城、黃埔未來城，也是首開直接賣爆。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

關(guān)鍵接下來板塊內(nèi)還會有優(yōu)質(zhì)新盤入場，繼續(xù)推高行情。

像新溪舊改轉(zhuǎn)化而來的華潤置地·黃埔潤府，預(yù)計(jì)不久后也會開盤。

作為 5、7號線 雙軌交匯大沙東站上蓋項(xiàng)目， 黃埔潤府的優(yōu)勢很明顯。

首先地段上，黃 埔潤府所在的 大沙東 ，屬 于 區(qū)府核心板塊。

包括 黃埔區(qū)人民法院、中 山大學(xué)附屬第一醫(yī)院、怡園小學(xué)、惠潤廣場，均在這里，是老黃埔最成熟的區(qū)域之一。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

而項(xiàng)目的品質(zhì)級別，也可以期待下。

據(jù)了解，項(xiàng)目將會配置酒店式大門、6米挑高的大堂、花園瀑布景觀，以及健身房、泛會所、輕奢商業(yè)街和36班小學(xué)。

以后出門就是地鐵、下樓有輕奢商業(yè)，小區(qū)內(nèi)還配套幼兒園和小學(xué)，幾乎全能。

首推的建面約88-113平戶型，還是目前老黃埔最受歡迎的面積段。

|黃埔潤府沙盤實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

可以想象，黃埔潤府大概率會和隔壁的萬科城市之光一樣，成為片區(qū)又一個(gè)現(xiàn)象級熱盤。

對于老黃埔來說，意味著這波行情，還會繼續(xù)火下去。