7月，河西樓市，突然來(lái)了一個(gè)“深蹲”！

新房成交為1.48萬(wàn)平米，環(huán)比下跌39.7%。

為近一年第二低值。

而成交均價(jià)持續(xù)回升，為37495元/平米，環(huán)比上漲了3.17%！

如今，河?xùn)|、紅橋熱盤頻出，不僅產(chǎn)品好，位置不錯(cuò)，價(jià)格也不貴。

同時(shí)，也搶走了一波河西改善的流量。

具體來(lái)看，河西的高價(jià)盤，表現(xiàn)最為突出。

按成交面積排名，體北金茂府以2.9萬(wàn)平米，排名首位。

畢竟是全市型豪宅，標(biāo)簽鮮明，兌現(xiàn)度越來(lái)越高。

一般的改善盤可很難分食流量。

最近，該項(xiàng)目又開放了新的實(shí)景示范區(qū)，兌現(xiàn)度越來(lái)越高。

體北金茂府實(shí)景圖

最小戶型——小高層128平米，總價(jià)600萬(wàn)起。

排名其后的中海時(shí)光之鏡，簽約了2.5萬(wàn)平米。

需要關(guān)注的是，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格在緩慢下探。

7月，簽約均價(jià)僅有36767元/平米，為入市以來(lái)最低值。

據(jù)銷售口徑，目前，該項(xiàng)目還剩200套左右。

此外，靠學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，河西部分樓盤也有一些量。

中海學(xué)府源境、中海凌云源境，分別簽約了2.2、1.6萬(wàn)平米。

中海學(xué)府源境二期入市后，進(jìn)一步拉低了置業(yè)門檻。

高層89平米總價(jià)僅270萬(wàn)左右。

最近，一期洋房91平米又放出了特惠價(jià)，總價(jià)315-330萬(wàn)。

中海凌云源境，在主推洋房產(chǎn)品。

91平米總價(jià)320-340萬(wàn)，107平米總價(jià)410-430萬(wàn)，110平米總價(jià)410-44萬(wàn)，119平米總價(jià)480-490萬(wàn)，129平米總價(jià)520-540萬(wàn)。

而小高層僅剩20多套房源。

緊隨其后的創(chuàng)意之城，簽約了1.6萬(wàn)平米。

最近，創(chuàng)意之城·錦園，已加推了高層2號(hào)樓。

這是89平米最后一棟樓。

創(chuàng)意之城·錦園效果圖

89平米總價(jià)260-280萬(wàn)，99平米總價(jià)320-330萬(wàn)。

值得關(guān)注的是，創(chuàng)意之城·璞園，已開放實(shí)景示范區(qū)。

創(chuàng)意之城·璞園實(shí)景圖

而其余上榜樓盤，簽約量都不太高。

不過(guò)，需要關(guān)注的是，河西部分樓盤開始拼刺刀了！

最近，聯(lián)發(fā)城投梅江和悅、天津瑞府，創(chuàng)意之城.蘭園、中海凌云源境，均爆出特惠了。

聯(lián)發(fā)城投梅江和悅，小高層和洋房都放出特惠了。

小高層98平米特惠總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)。

洋房128平米，特惠僅456萬(wàn)，單價(jià)不到3.6萬(wàn)/平米。

天津瑞府，高層140平米特惠僅420萬(wàn)，比之前便宜了20萬(wàn)。

創(chuàng)意之城.蘭園，小高層80平米，特惠僅254萬(wàn)起。

中海凌云源境，洋房110平米，特惠僅408萬(wàn)起。

用價(jià)格拉銷量，河西部分樓盤真要硬拼了！

其實(shí)，河西部分樓盤之所以拼價(jià)格，一方面是河?xùn)|、紅橋的純新盤搶流量。

而另一方面，主要是河西樓市也在積極準(zhǔn)備上新。

津鐵綠城·體北潮鳴，預(yù)計(jì)本周六開始正式排卡。

小高層面積為129平米，洋房面積為130、143平米。

金地梅江印，正在進(jìn)行排卡，預(yù)計(jì)8月底首開。

洋房，95平米均價(jià)3.7萬(wàn)/平米，117平米均價(jià)3.9萬(wàn)/平米，133平米均價(jià)4.1萬(wàn)/平米。

據(jù)銷售口徑，目前已排小200組。

保利津門天珺，產(chǎn)品規(guī)劃為小高層+洋房。

保利津門天珺效果圖

小高層面積為107平米，洋房面積為110、130、143、169平米。

預(yù)計(jì)9月份首開。

萬(wàn)利通陳塘熱電廠4號(hào)地案名已確定，為綠城玉百合。

產(chǎn)品為小高層+洋房。

小高層面積為95、114平米，洋房面積為104、115、119、131平米。

預(yù)計(jì)10月左右首開。

另外，中海陳塘莊F9地塊，也已經(jīng)出規(guī)劃了。（詳情）

產(chǎn)品為小高層+洋房，戶均面積為106平米，預(yù)計(jì)主打中小戶型的學(xué)區(qū)房。

一大波有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的新盤來(lái)了，這如何不讓老盤瑟瑟發(fā)抖?。?/p>