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深圳漢園茗院項(xiàng)目簡(jiǎn)介

深圳漢園茗院位于深圳市南山區(qū)桃源街道，緊鄰地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站，是一個(gè)地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善的高端住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由深圳市漢園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，占地面積約為3.2萬(wàn)㎡，總建筑面積約為28萬(wàn)㎡。項(xiàng)目分為A區(qū)和B區(qū)，其中A區(qū)總戶數(shù)1014戶，B區(qū)總戶數(shù)474戶。

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1. 項(xiàng)目位置

漢園茗院位于南山區(qū)留仙大道與長(zhǎng)嶺一號(hào)路交匯處，緊鄰地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站，距離地鐵站約150米。項(xiàng)目周邊交通便利，一站即可到達(dá)深圳北站，未來(lái)還將通過(guò)規(guī)劃中的13號(hào)地鐵線和西麗交通樞紐連接多個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)。

2. 開(kāi)發(fā)商與物業(yè)

漢園茗院的開(kāi)發(fā)商是深圳市漢園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2016年6月，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元。物業(yè)公司為新潤(rùn)園物業(yè)有限公司，物業(yè)管理費(fèi)為6.8元/㎡。

3. 占地面積與建筑規(guī)模

項(xiàng)目總占地面積約為3.2萬(wàn)㎡，總建筑面積約為28萬(wàn)㎡。項(xiàng)目分為A區(qū)和B區(qū)，其中A區(qū)由5棟住宅組成，B區(qū)由3棟住宅組成。樓層高度為45-46層，容積率A區(qū)為6.58，B區(qū)為6.16，綠化率為30%。

4. 產(chǎn)權(quán)年限與總戶數(shù)

漢園茗院的產(chǎn)權(quán)年限為70年，A區(qū)總戶數(shù)1014戶，B區(qū)總戶數(shù)474戶。

二、優(yōu)缺點(diǎn)分析

1. 優(yōu)點(diǎn)

• 交通便利：項(xiàng)目緊鄰地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站，一站即可到達(dá)深圳北站，未來(lái)還將通過(guò)規(guī)劃中的地鐵線路連接多個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)，交通出行十分便捷。
• 教育資源豐富：項(xiàng)目自帶一所9班幼兒園，旁邊配建了一所不少于24班的九年一貫制學(xué)校。此外，項(xiàng)目周邊還有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括南科大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南科大第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南科大塘朗小學(xué)等。
• 商業(yè)配套齊全：項(xiàng)目自帶約4萬(wàn)㎡集中商業(yè)，周邊還有寶能環(huán)球匯、京基御景峯商業(yè)等多個(gè)綜合體項(xiàng)目，滿足辦公、居住、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多種功能。
• 現(xiàn)樓狀態(tài)：項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，預(yù)計(jì)于2025年6月底交樓，購(gòu)房者不用擔(dān)心爛尾的問(wèn)題。
• 戶型設(shè)計(jì)合理：項(xiàng)目主推建面約110-168㎡的3-4房，空間布局合理，采光通風(fēng)良好，部分戶型可欣賞到塘朗山的美景和水景。
• 環(huán)境優(yōu)美：項(xiàng)目由藝術(shù)大師亨利·馬蒂斯匠心打造的園林，將活力泳池、社交庭院、瑜伽平臺(tái)、老年康體活動(dòng)、兒童樂(lè)園等休閑區(qū)融情于景，形成了全齡段共享空間。

2. 缺點(diǎn)

• 噪音影響：A區(qū)緊鄰留仙大道和地鐵軌道，部分戶型可能會(huì)受到一定的噪音影響。
• 樓間距小，容積率高：項(xiàng)目樓間距較小，容積率較高，可能會(huì)影響到部分戶型的采光和視野。
• 有保障房產(chǎn)品：項(xiàng)目?jī)?nèi)包含一定數(shù)量的保障房產(chǎn)品，使得項(xiàng)目的居住屬性不夠純粹。

三、開(kāi)盤與交樓時(shí)間

1. 開(kāi)盤時(shí)間

漢園茗院A區(qū)于2024年6月1日開(kāi)盤，共推出419套房源，分布于3個(gè)單元（A區(qū)1棟三單元、A區(qū)1棟四單元、A區(qū)1棟五單元）。B區(qū)于2024年8月28日取得預(yù)售證，合計(jì)推出474套住宅房源。

2. 交樓時(shí)間

漢園茗院A區(qū)預(yù)計(jì)于2025年4月20日交樓，B區(qū)預(yù)計(jì)于2025年6月底交樓。項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，購(gòu)房者不用擔(dān)心爛尾的問(wèn)題。

四、戶型面積、得房率與房?jī)r(jià)

1. 戶型面積

漢園茗院主推建面約110-168㎡的3-4房，具體戶型包括：

• 109-112㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
• 121㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
• 157-159㎡五房?jī)蓮d三衛(wèi)
• 168-169㎡五房?jī)蓮d三衛(wèi)

2. 得房率

各戶型的得房率因具體設(shè)計(jì)和贈(zèng)送面積不同而有所差異，一般在74-78%之間。

3. 房?jī)r(jià)

漢園茗院的房?jī)r(jià)根據(jù)戶型面積和樓層不同而有所差異，折后單價(jià)約6萬(wàn)起，總價(jià)范圍約為660萬(wàn)-1383萬(wàn)元。具體房?jī)r(jià)因開(kāi)盤時(shí)間和折扣優(yōu)惠等因素而有所變動(dòng)，購(gòu)房者需關(guān)注最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

五、區(qū)域優(yōu)勢(shì)

1. 地理位置優(yōu)越

漢園茗院位于南山區(qū)桃源街道，緊鄰地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站，交通出行十分便捷。項(xiàng)目周邊有多條公交線路貫穿，可輕松抵達(dá)南山、福田等核心區(qū)域。此外，項(xiàng)目還位于西麗科技城與大學(xué)城交匯處，周邊擁有豐富的科技、教育和文化資源。

2. 教育資源豐富

項(xiàng)目自帶一所9班幼兒園，旁邊配建了一所不少于24班的九年一貫制學(xué)校。此外，項(xiàng)目周邊還有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括南科大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南科大第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南科大塘朗小學(xué)等。這些學(xué)校為購(gòu)房者提供了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)環(huán)境。

3. 商業(yè)配套齊全

項(xiàng)目自帶約4萬(wàn)㎡集中商業(yè)，周邊還有寶能環(huán)球匯、京基御景峯商業(yè)等多個(gè)綜合體項(xiàng)目，滿足辦公、居住、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多種功能。此外，項(xiàng)目周邊還有多個(gè)集中式商業(yè)配套，如寶能城近10萬(wàn)㎡商業(yè)、塘朗城自帶6萬(wàn)㎡的商業(yè)等。

4. 生態(tài)資源豐富

項(xiàng)目東面有一座很大的塘朗山，西面有很大的西麗湖及長(zhǎng)嶺陂水庫(kù)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。此外，項(xiàng)目周邊還有南方科技大學(xué)等高等學(xué)府，為購(gòu)房者提供了豐富的人文生活資源。

5. 區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

漢園茗院位于留仙洞超級(jí)總部基地，這是深圳六大總部基地之一，吸引了大疆、萬(wàn)科、航天工業(yè)等高新技術(shù)企業(yè)的入駐。同時(shí)，西麗湖國(guó)際科教城也為漢園茗院提供了豐富的人文生活資源，定位為世界一流大學(xué)城，擁有約70%的科教機(jī)構(gòu)創(chuàng)新載體和約68%的院士級(jí)人才。此外，大沙河創(chuàng)新走廊作為深圳“十四五”規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，將產(chǎn)學(xué)研全鏈條覆蓋，串聯(lián)起留仙洞、大學(xué)城、深圳灣等深圳經(jīng)濟(jì)科研實(shí)力最強(qiáng)的片區(qū)。這些區(qū)域優(yōu)勢(shì)為漢園茗院未來(lái)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的支撐。

六、總結(jié)

深圳漢園茗院是一個(gè)地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、戶型設(shè)計(jì)合理的高端住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站，交通便利；周邊教育資源豐富，商業(yè)配套齊全；生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。雖然項(xiàng)目存在一定的噪音影響、樓間距小和容積率高的問(wèn)題，但總體來(lái)說(shuō)仍是一個(gè)值得購(gòu)買的優(yōu)質(zhì)樓盤。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)注最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和折扣優(yōu)惠信息，選擇適合自己的戶型和樓層，將是一個(gè)明智的決策。

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