今天，位于廣州黃埔區(qū)黃陂板塊的全新盤新世界四季山水，正式開放營銷中心。

作為深圳新世界集團(tuán)進(jìn)軍廣州的首個住宅作品，項(xiàng)目命名延續(xù)了該集團(tuán)20年前在深圳打造的標(biāo)桿項(xiàng)目“四季山水”，足見其重視程度。

那么，它的競爭力如何？今天一起來看看——

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新世界四季山水，其實(shí)是由黃埔華僑村舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來。

深圳新世界集團(tuán)早在2020年便介入改造，歷經(jīng)多年推進(jìn)，目前多棟樓棟已經(jīng)接近或達(dá)到封頂階段，動作快的話可能明年就能啟動交付。

項(xiàng)目地處黃陂板塊西側(cè)，處于天河智慧城與黃埔科學(xué)城兩大產(chǎn)業(yè)高地的交匯帶，理論上具備承接雙城客源外溢的潛力。

值得一提的是，開發(fā)商深圳新世界集團(tuán)與香港鄭氏家族旗下的“新世界發(fā)展”及“新世界中國”并無關(guān)聯(lián)，僅為同名企業(yè)。

該集團(tuán)成立于1997年，在深圳曾主導(dǎo)上梅林舊村改造并開發(fā)多個住宅項(xiàng)目，但廣州市場對其品牌認(rèn)知度仍有待檢驗(yàn)。

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有別于其他舊改項(xiàng)目，新世界四季山水的體量并不算大，密度也不高。

融資區(qū)共規(guī)劃5棟29-32層住宅，容積率控制在3.28。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有兩棟商業(yè)、中央園林、度假式泳池、兒童活動區(qū)及健身空間等，不過并未配建學(xué)校。

項(xiàng)目真正的殺手锏，還在于它是板塊內(nèi)首個計(jì)容新規(guī)產(chǎn)品，戶型實(shí)用率遠(yuǎn)高于周邊競爭對手。

產(chǎn)品涵蓋建面約92-141㎡三至五房戶型，全南向布局。

其中，建面約93㎡戶型客餐廳和主臥都實(shí)現(xiàn)了南北對流，而且臥室和客廳全是南向，通風(fēng)采光一流。

陽臺尺寸也是遠(yuǎn)超市面上同等面積戶型，為以后客廳以及房間的擴(kuò)展預(yù)留了充分的空間。

建面約116㎡戶型則是傳統(tǒng)豎廳布局，能做到3+1房帶主套。

比較讓人眼前一亮的是，它并沒有一味追求現(xiàn)在市面上流行的L型大飄窗，而是將飄窗設(shè)置在兩側(cè)，實(shí)現(xiàn)更好的通風(fēng)效果。

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那么，新世界四季山水的入市前景是否值得看好呢？

從基本面來看，新世界四季山水的優(yōu)點(diǎn)和不足都很清晰。

項(xiàng)目最大的優(yōu)點(diǎn)在于實(shí)打?qū)嵉?strong>地鐵上蓋，從6號線黃陂站C出口走出來就是營銷中心，一站就可抵達(dá)天河區(qū)。

周邊的生態(tài)資源也是加分項(xiàng)，西鄰黃陂濕地公園，北望高爾夫球場，5公里內(nèi)覆蓋火爐山、天鹿湖等森林公園。

不過，由于部分樓棟緊鄰車流量大的廣汕公路，雖有商業(yè)體作為緩沖，但也有噪音侵?jǐn)_的風(fēng)險。

而且，現(xiàn)在黃埔很多舊改項(xiàng)目都會大手筆引入名校，但項(xiàng)目僅配建有幼兒園，中小學(xué)需依賴周邊資源，如黃埔軍校中小學(xué)、科學(xué)城小學(xué)等，教育方面存在不確定性。

最后就是所處黃陂板塊的困境，雙城交匯是不假，但當(dāng)市場不景氣時也容易面臨“兩邊不靠”的尷尬，科學(xué)城客群傾向區(qū)內(nèi)核心盤，天河買家易被智慧城項(xiàng)目分流。

因此，項(xiàng)目破局的關(guān)鍵點(diǎn)，便在于價格了。

項(xiàng)目價格當(dāng)前尚未透露，但考慮到它是舊改項(xiàng)目，土地成本會低于普通招拍掛地塊，若開發(fā)商善用此優(yōu)勢，在定價上能跟周邊競爭對手形成顯著價差，應(yīng)該也能具備不俗的吸引力。

你覺得這個項(xiàng)目怎么樣？歡迎評論區(qū)留下你的看法~