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「方直瓏樾山」近期動態(tài)：1棟清盤中，有5套一口價房源；10月7日新加推120㎡戶型打93折，190-200㎡約98折。

CHAPTER 1 ＞

方直瓏樾山優(yōu)劣勢分析

優(yōu)點：

1、品質(zhì)高，全鋁板以及玻璃幕墻，部分為落地窗，景觀陽臺6米

2、看塘朗山山景，景觀很好，容積率3.49，低密度山景小區(qū)，梯戶比也不錯

3、地鐵口物業(yè)，開車也很方便

缺點：

1、挨著北環(huán)大道，部分戶型會有噪音影響

2、缺乏大型商業(yè)，自身自帶4000m，加上周邊小區(qū)的底商，勉強夠日常生活

方直瓏樾山基礎(chǔ)信息

方直瓏樾山

項目基礎(chǔ)信息

【開發(fā)商】：深圳市龍廷房地產(chǎn)有限公司

【占地用地】：2.13萬㎡

【建筑面積】：11.36萬㎡

【容積率】：3.49

【綠地率】：30%

【車位數(shù)】：635個

【總戶數(shù)】：553（含168戶回遷房）

【梯戶比】：2梯2戶/2梯3戶

【物業(yè)公司】：方直物業(yè)

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【交付時間】：預(yù)計2024年11月

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：毛坯

項目區(qū)位：項目位于南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)，塘朗山南麓，與佳兆業(yè)香瑞園相鄰，與深鐵懿府一路之隔。

方直瓏樾山本體情況

項目占地約2.13萬㎡，總建面11.36萬㎡，容積率3.49，635個車位。項目分為兩期開發(fā)，一共包含4棟高層住宅，和10戶連排別墅。

一期由1棟32層住宅+5棟4層商業(yè)+社區(qū)健康服務(wù)中心+6棟兩層商業(yè)+7棟幼兒園組成。二期由2棟24層住宅+3棟32層住宅+4棟29層住宅。

過往開盤情況：

①3月4日推一期1棟177套120-316㎡住宅，備案均價9.93萬/㎡，單價區(qū)間8.54萬-12萬/㎡；入圍116人，開盤當(dāng)天去化87套，去化率49%；目前1棟清盤中，貨量不多了。

②10月7日加推二期2棟、3棟170套120-397平大戶型住宅，備案單價8.6萬/㎡起。開盤去化約35%，目前二期持銷中。

CHAPTER 2 ＞

方直瓏樾山戶型分析

項目目前在售120-268㎡3-5房，1棟貨量不多，清盤中；主售2、3棟。

約120㎡3房2衛(wèi)橫廳：客廳陽臺超7.1米，尺度很大，看向小區(qū)園林以及塘朗山山景。

約120㎡3房2衛(wèi)：雙龍抱珠戶型，三開間朝南，雙陽臺設(shè)計。

CHAPTER 3 ＞

方直瓏樾山配套情況

地鐵：項目距離地鐵7號線深云站C出口僅150米，離2號線深康站步行約8分鐘

教育：項目東側(cè)將建育才中學(xué)新校區(qū)，周邊還有中科院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院實驗學(xué)校（九年一貫制）、哈工大深圳實驗學(xué)校小學(xué)部/初中部、深圳市大學(xué)實驗幼兒園香瑞分園、深圳市教育幼兒園深云分校等。

商業(yè)：周邊僅有深云村附帶的福來購物中心以及一公里內(nèi)還有佳兆業(yè)香瑞園自帶的底商，總體來看商業(yè)氛圍一般。但整體來說還是比較便利的，坐地鐵可以抵達(dá)蛇口海上世界、以及K11、蘭桂坊等商業(yè)體！

生態(tài)：項目背靠塘朗山公園，是不可多得的“山景房”，整個項目視野不錯，高層或有開闊的城市景觀資源；

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