近些年，國內(nèi)房價處于下跌的通道之中，先是像鄭州、武漢、南京等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。之后，像上海、深圳等一線城市的房價也加入到調(diào)整的趨勢之中。國內(nèi)平均房價已經(jīng)從歷史最高位處跌去了30%。而像涿州、廊坊、燕郊等環(huán)京三四線城市的房價跌幅更是超過60%。目前，國內(nèi)房價下跌的趨勢并沒有出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

與此同時，國內(nèi)的救市利好政策也在不斷出臺?，F(xiàn)在除了一線城市的中心城區(qū)之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)全面放開了限購政策。不少地區(qū)還上調(diào)了公積金貸款的額度，以降低貸款家庭的購房成本。同時，銀行將房貸利率從5.8%降到3.2%，首付也降到了20%。此外，就在去年下半年，稅務(wù)部門也減免了契稅和增值稅。毫不夸張地講，現(xiàn)在是史上房地產(chǎn)政策最好的時期。

現(xiàn)在問題來了，一邊是各地房價處于長期調(diào)整的趨勢之中，而另一邊各種救市政策不斷出臺。于是，就有網(wǎng)友提出：5年后，現(xiàn)在200萬的房子大概能值多少錢？

而對于這個問題曹德旺早已經(jīng)給出了答案。他曾表示：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢，并建議擁有多套房產(chǎn)的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，以免陷入到賣不掉，又租不出去的困境中。顯然，曹德旺是要告訴大家，未來房子會越來越不值錢，5年之后房子的市值大概率會遠(yuǎn)低于現(xiàn)在200萬，手里有多套房子的家庭現(xiàn)在及時變現(xiàn)還來得及。

無獨有偶，獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)也持有相同的觀點，他也曾表示：房地產(chǎn)作為中國最好投資品的時代已經(jīng)結(jié)束了。未來房子將會逐步回歸到居住屬性。馬光遠(yuǎn)的意思是，房價大幅上漲的可能性并不存在，未來房價大概率會去投資化、去泡沫化，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，逐步回歸到居住屬性。

顯然，曹德旺和馬光遠(yuǎn)的觀點是一致的，就是如今200萬市值的房子，5年之后房價會遠(yuǎn)低于現(xiàn)在。而我們對曹德旺和馬光遠(yuǎn)這兩位的觀點表示贊同，現(xiàn)在200萬市值的房子，在5年房子后的市值會大幅縮水。這意味著現(xiàn)在投資購房的人，5年之后將會蒙受損失，主要有以下幾個原因：

第一，房產(chǎn)稅離我們越來越近了

早在2024年，我國高層就宣布，會在原來上海、重慶這二座房產(chǎn)稅試點城市的基礎(chǔ)上，擴大試點城市的范圍。這意味著，將會有越來越多的城市加入到征收房產(chǎn)稅的試點城市隊伍中來。預(yù)計一旦這些房產(chǎn)稅試點成功之后，將會在全國范圍內(nèi)推廣。屆時，擁有多套房產(chǎn)的家庭持房成本會大幅增加。如此一來，那些擁有多套房子的投資客就會把手里多余的房子全部拋向房地產(chǎn)市場，未來幾年房價的下行壓力會逐步加大。

第二，中國已經(jīng)進入到老齡化社會

我國已經(jīng)進入到老齡化社會。就是老年人口數(shù)量越來越多，年輕人數(shù)量越來越少。截止目前，國內(nèi)有60歲以上的老年人口近3億人，預(yù)計到2035年，國內(nèi)60歲以上老年人口數(shù)量會超過4億人。而年輕人數(shù)量卻越來越少，90后1.75億，00后1.45億。

未來老年人口已經(jīng)擁有了屬于自己的房子，不需要再買房了，而年輕人數(shù)量越來越少，其中很多人都不結(jié)婚、不生孩子，未來剛需購房會呈現(xiàn)萎縮的趨勢。更何況，很多城里年輕人完全可以通過繼承父輩房產(chǎn)，來解決居住問題。所以，未來剛需購房數(shù)量會越來越少，房價大概率會逐步回歸到合理的價格區(qū)間。

第三，國內(nèi)房子數(shù)量已經(jīng)供大于求

現(xiàn)在國內(nèi)各地房子數(shù)量總體呈現(xiàn)“供大于求”的情況。數(shù)據(jù)顯示，全國空置房數(shù)量超過1.2億套，足夠容納3.6億人居住。而這還是存量房的規(guī)模，每年開發(fā)商還會源源不斷的向樓市提供上千萬套的新建商品房。

與此同時，隨著城鎮(zhèn)化進程接近尾聲、人口老齡化社會的到來、年輕人不婚不育在增加，未來剛需購房數(shù)量在下降。試想，在一個供遠(yuǎn)大于求的房地產(chǎn)市場里，未來房價上漲的概率幾乎沒有，而下跌的空間卻已經(jīng)打開。

5年后，200萬的房子大概能值多少錢？曹德旺與馬光遠(yuǎn)的看法一致，未來房價會繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢，并逐步回歸到居住屬性。而我們則認(rèn)為，5年后200萬的房子大概率會遠(yuǎn)低于現(xiàn)在房子的市值，至于會跌多少，這要取決于當(dāng)?shù)乩习傩盏氖杖朐鲩L的情況。畢竟房價不可能長期與當(dāng)?shù)乩习傩盏氖杖朊撱^，最終還是要回歸到原來的居住屬性。