前幾天有朋友問我，新政出臺(tái)會(huì)優(yōu)先利好哪里？印象里這個(gè)問題在不久前佳爺?shù)闹辈ブ幸灿信笥褑栠^(guò)，佳爺說(shuō)的是昌平南。

其實(shí)這跟我想的差不多，因?yàn)檫@件事的核心邏輯就是，新政對(duì)于誰(shuí)而言更占便宜。

我是這么認(rèn)為的：

首先，打鐵需要自身硬，這事兒需要項(xiàng)目本身就賣的好，真賣的不靈有利好憑什么你拿大頭兒？

其次，板塊需要是優(yōu)勢(shì)板塊，邏輯其實(shí)跟樓盤邏輯一樣，北京例來(lái)的房?jī)r(jià)輪轉(zhuǎn)也是從強(qiáng)勢(shì)板塊至弱勢(shì)板塊。所以政策來(lái)了，您說(shuō)強(qiáng)勢(shì)板塊先有動(dòng)靜還是弱勢(shì)板塊？

最后，板塊要有一定的發(fā)展前瞻性。區(qū)域本身發(fā)展不錯(cuò)，再有比較好的規(guī)劃落地，等于既有當(dāng)下又有未來(lái)，這樣的板塊肯定更占便宜。

講道理，符合以上我說(shuō)的項(xiàng)目肯定不多，我第一反應(yīng)想到的因該是昌平南未來(lái)科學(xué)城板塊的北京國(guó)賢府二期。

北京國(guó)賢府二期，今年4月開盤，至今網(wǎng)簽300多套，是2025年至今昌平新盤網(wǎng)簽套數(shù)、網(wǎng)簽面積、網(wǎng)簽金額的三冠王。這符合我所說(shuō)的打鐵還需自身硬。

之于板塊而言，未來(lái)科學(xué)城本來(lái)就是昌平區(qū)2035整體規(guī)劃發(fā)展的重要區(qū)域。

北京國(guó)賢府項(xiàng)目南側(cè)的山姆會(huì)員商店已啟動(dòng)裝修，預(yù)計(jì)2025年底開業(yè)。

定泗路也已經(jīng)于今年7月份正式從4車道拓寬為6車道。

北清路快速化改造工程一期已基本完工，快速通達(dá)海淀中關(guān)村區(qū)域。

近鄰地鐵17號(hào)線未來(lái)科學(xué)城站，4站達(dá)望京，5站太陽(yáng)宮，8站工體，11站串聯(lián)6大商圈、14條地鐵線。地鐵18號(hào)線（預(yù)計(jì)）年底貫通運(yùn)營(yíng)，換乘1次直達(dá)西二旗。

同樣是7月份，項(xiàng)目北側(cè)9年制學(xué)校也已經(jīng)規(guī)劃落定。

北京國(guó)賢府北側(cè)社區(qū)幼兒園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，

2.5公里之外，保利未來(lái)大都會(huì)正在火熱招商，這座巨型商業(yè)綜合體，

將于明年7月試營(yíng)業(yè)、10月正式開業(yè)！

“未來(lái)溪谷”公園建成亮相，

可以說(shuō)整個(gè)區(qū)域既有目前現(xiàn)有配套又有正在逐步成型的規(guī)劃落地。

而這些，也符合我所說(shuō)的新政能夠優(yōu)先利好的邏輯。

國(guó)賢府本身的強(qiáng)勢(shì)

第一，國(guó)賢府二期作為昌平區(qū)的好房子，在使用率這個(gè)維度上獨(dú)占鰲頭。就目前區(qū)域內(nèi)新盤看，國(guó)賢府二期的使用率要比第一梯隊(duì)還要高，算T0。

第二，項(xiàng)目能給窗的地方都給了，且給的都大。比如項(xiàng)目絕大部分戶型的客廳均為落地窗，邊戶均有270°采光轉(zhuǎn)角窗。甚至于部分戶型外邊的電梯廳也有采光落地窗。

第三，精益求精的隱藏品質(zhì)。比如，室內(nèi)鋪設(shè)橡膠等彈性隔聲墊層、穿墻管道包有隔音材質(zhì)有效降噪、在8大核心關(guān)鍵部位做了防水防滲漏。國(guó)賢府二期不光有高標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付，更在這些隱藏空間下足了功夫。而這些，才是一個(gè)好企業(yè)做出來(lái)的好房子標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，自2025年8月8日新政之后，北京國(guó)賢府二期到訪量、成交量較之新政前均有所上升。項(xiàng)目在售主力戶型面積區(qū)間為約90-166平米洋房產(chǎn)品，目前300多套網(wǎng)簽房源均價(jià)約5.3萬(wàn)元/平米。

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