譚浩俊

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過去相當一段時間，聽到“金九銀十”幾個字，很多居民都會焦慮，擔心房價又要漲了。于是，一些居民也就只能硬著頭皮，趕在九、十月份前購房，從而讓“金九銀十”的含金量虛旺。

隨著市場步入低迷狀態(tài)，盡管政府、銀行、房企等都在等待著“金九銀十”的到來，在九、十月份來臨之際，地方政府、房企等也會使出渾身解數(shù)，想促成“金九銀十”的回歸。但是，從效果來看，并不明顯，連續(xù)幾年，都沒有出現(xiàn)“金九銀十”行情，形成政策歸政策、促銷歸促銷、觀望歸觀望的“三不靠”格局。

今年的九、十月份又已經(jīng)來臨，會不會出現(xiàn)“金九銀十”呢？“金九銀十”的含金量會怎樣呢？能給地方政府和房企帶來一份久違的喜悅嗎？

據(jù)澎湃新聞報道，上海樓市新政以后，安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽成交19912套，同比提升11.34%，為2021年以來同期最高。其中，新政后6天網(wǎng)簽成交4450套，較新政前6天的3802套增長17%；上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月25日—8月31日，上海新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環(huán)比增加35.25%；上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，新政周對比前一周來看，二手房線上瀏覽量增長了11%，新房線上瀏覽量增長19%；二手房咨詢量增長15%，新房咨詢量增長33%。

也就是說，政府為了推動樓市恢復(fù)，或者幫助開發(fā)商促銷，也是費盡心思，動足腦筋，把新政推出的時間放在了8月份的后半個月，目的也很明確，就是想制造出一輪“金九銀十”的行情來，從而有效提升廣大居民的購房熱情，推動樓市的全面恢復(fù)。而從房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)來看，似乎新政產(chǎn)生了一定作用，市場的人氣、關(guān)注、咨詢、交易等都有所提升和恢復(fù)。

不僅如此，按照澎湃新聞的報道，北京市場同樣受政策作用的影響，市場活躍度有所提升。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，北京新房累計成交3135套，二手住宅成交13331套，較上月增加547套。

雖然效果比不了上海，交易量也仍處于相對低迷狀態(tài)，但是，也呈現(xiàn)出一定恢復(fù)跡象，感覺政策對市場還是具有一定作用的。

需要注意的是，自樓市進入政策刺激階段以來，類似現(xiàn)象也不是首次了，每次新政出臺，媒體也都報道，新政產(chǎn)生了怎樣怎樣的作用，住房交易擴大了，房價也穩(wěn)定了。但是，很快地，政策的刺激作用就消失了，市場繼續(xù)回歸低迷。特別是三、四線城市和一般二線城市，政策的作用更加難以見效。

這也意味著，“金九銀十”能不能到來，含金量多少，已經(jīng)不取決于政策力度的大小，而在于居民的購房信心、收入預(yù)期。在銀行持續(xù)降低存款利率的大背景下，指望居民在購房方面有大的動作，看來是難度不小的。

這也意味著，管理層和地方政府在政策的協(xié)同方面，還是存在不協(xié)調(diào)問題的，是沒有能夠有序銜接和有效配合的。地方政府為了樓市的恢復(fù)，用盡了力氣，也把政策放到了極點。但是，管理層卻不管不顧，持續(xù)通過降息來維護銀行利益，從而導(dǎo)致廣大居民的財富出現(xiàn)貶值現(xiàn)象，不僅達不到刺激廣大居民消費的目的，反而讓很多居民更加惜錢，更加不愿消費，形成惡性循環(huán)。地方政府想通過政策來刺激樓市的目的，也無法達到。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，百城新建住宅均價為16910元/平方米，在部分城市改善項目入市帶動下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%。分城市梯隊來看，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.48%，較上月擴大0.12個百分點，同比上漲6.88%；二線城市環(huán)比上漲0.21%，較上月收窄0.02個百分點，同比上漲1.64%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.25%，較上月擴大0.06個百分點，同比下跌1.06%。

從數(shù)據(jù)不難看出，三四線城市的樓市情況不僅沒有好轉(zhuǎn)，還在進一步惡化。如此，指望“金九銀十”出現(xiàn)，估計也會失望。最有可能的現(xiàn)象是，一線城市和部分熱點二線城市有些“金九”跡象，特別是上海與北京，在新政刺激下，出現(xiàn)一小波市場行情，給人以“金九”的感覺，一般二線城市和三四線城市，就不要指望了。至于“銀十”，可能性就更小了，甚至可以說肯定沒有。在消費問題上，還是應(yīng)當把希望更多寄托在文旅、體育、養(yǎng)身、健身、餐飲等方面，樓市則應(yīng)當是順其自然。

對，樓市已經(jīng)到了順其自然的時候了，不要再用政策刺激了。目前的樓市，就算政策能夠起到刺激作用，也是拔苗助長，透支了后幾個月的市場需求，接下來，就會用更加低迷來回報。與其浪費政策，不如順其自然。什么“金九銀十”，也不要再指望了。政府要做的，就是通過一定的手段，幫助房企穩(wěn)住資金鏈，不要出現(xiàn)資金鏈嚴重斷裂風(fēng)險。在此基礎(chǔ)上，用順其自然來推動市場平穩(wěn)有序，讓廣大居民也放平心態(tài)。

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作者｜譚浩俊

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