據(jù)中國政府網(wǎng)消息，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）將于9月15日實施，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

隨著《條例》推出時間臨近，房東稅相關(guān)話題沖上熱搜。有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征。有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會因此上漲。不過，這些看起來“言之有物”的推論，卻經(jīng)不起推敲。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進告訴記者，近期“房東稅”討論確實較多，引發(fā)了一些房屋出租者對征稅的關(guān)注。但上述《條例》的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，《條例》是為了規(guī)范租賃市場發(fā)展，保護租客和房東權(quán)益，而非增加稅負(fù)?！稐l例》中關(guān)于備案的規(guī)定，出發(fā)點不是要收稅，主要還是要保護租客的權(quán)益。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，出租房屋作為經(jīng)營行為，獲得收入，原本就會產(chǎn)生稅費，與條例無關(guān)，不應(yīng)該將條例與稅收畫等號。

此外，58安居客研究院院長張波介紹，2010年之前，我國對個人出租房屋的稅收主要以房產(chǎn)稅為主，稅率為12%，同時涉及營業(yè)稅、個人所得稅等多個稅種，實際征管難度大，很多房東選擇不申報納稅。

2010年《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》明確對個人出租住房給予稅收優(yōu)惠，包括：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

有中介表示，很少遇到房東繳稅的情況，一般只有租客有報銷或其他需求時才會交繳稅，稅款多由租客承擔(dān)。

另據(jù)了解，《條例》第八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案?！钡谌畻l則提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計等部門建立信息共享機制。

在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著將會全面向房東征收稅款。

針對所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公眾號8月14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費政策是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。廣西電視臺“廣西財經(jīng)”微信公眾號也刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被帶節(jié)奏。

掃碼加小編留言進平湖爆料群

共同討論本地?zé)狳c消息和話題！

來源 |中國經(jīng)營報、21財經(jīng)、紅星新聞、中國政府網(wǎng)

版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除