“終于不用再‘漂’著了！” 不久前剛拿到新房鑰匙的劉先生難掩心中喜悅，“新房距離孩子學校和我上班的地方都很近，生活配套設施一應俱全，實實在在地解決了我們一家人的住房難題?！?/p>

在廣西南寧奮斗多年的劉先生圓了“安居夢”，而這正是得益于當地推行的配售型保障性住房政策。

加快保障性住房等“三大工程”建設，是黨中央作出的重大決策部署；規(guī)劃建設配售型保障性住房是“三大工程”的重中之重。

2024年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確要求，2025年，以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現(xiàn)安居。

當前，各地加快發(fā)展配售型保障性住房。四川省成都市首個配售型保障性住房“錦官天府花園”上市；湖北省武漢市首個配售型保障房“安芯居”啟動申購；安徽省合肥市首個配售型保障性住房“城改·云廬府”主體結構封頂……地方配售型保障房建設配售工作迎來階段性成果。

把保障房建成“好房子”

走進位于成都市天府中央法務區(qū)的錦官天府花園，白棕配色的大門搭配水景布景、玻璃照壁，透著簡約高級感；樣板間內明亮的光線穿過落地窗，在地板上投下溫暖的光斑，3米的層高讓空間更顯敞亮開闊。

錦官天府花園由成都城建投資管理集團有限責任公司(以下簡稱成都城投集團) 開發(fā)建設。項目建筑面積約13.8萬平方米，規(guī)劃建設13棟住宅，房源1034套。

成都城投集團相關負責人介紹，項目所有戶型都實現(xiàn)了明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的“四明設計”，同時采用了3米層高加大面寬設計。這使得房屋看起來更加寬敞明亮，有助于提升居住舒適度，更加滿足“好房子”的物理參數標準。

小區(qū)的配套是否完善對居住品質有著深遠的影響。“錦官天府花園在設計時就打破鋼筋水泥隔閡，每棟樓均設置了架空層，后期將利用架空層打造共享空間，激活空間的深層活力。”成都城投集團相關負責人介紹說。

錦官天府花園是當前成都市高標準、高質量推進配售型保障房建設的縮影。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人在接受中國城市報記者采訪時表示，成都市始終堅持以人民為中心，統(tǒng)籌協(xié)調好市場與保障關系，對標“安全、舒適、綠色、智慧”標準，推進保障性住房“好房子”建設，持續(xù)推動構建覆蓋廣泛、結構合理、銜接有序的多層次梯度化住房保障體系，促進實現(xiàn)全體市民“住有所居”“住有宜居”。

如何把保障性住房建成人民滿意的“好房子”？安徽省合肥市同樣開展了這方面的探索。

工地現(xiàn)場塔吊林立，施工車輛進進出出，工人們在各自的崗位上揮汗如雨……不久前，隨著最后一方混凝土成功澆筑，由合肥城改投資建設集團有限公司（以下簡稱合肥城改集團）投資開發(fā)的配售型保障性住房“城改·云廬府”項目主體結構順利封頂。

2024年3月，“城改·云廬府”項目開工建設，是合肥城改集團投資開發(fā)的首個配售型保障性住房項目，新建住房1140套，項目建成后將進一步完善“保障+市場”住房供應體系，滿足訊飛小鎮(zhèn)片區(qū)居民剛性住房需求。

合肥城改集團黨委副書記、總經理謝華友告訴中國城市報記者,從項目立項到建筑施工，集團嚴格把控每一個細節(jié)，精益求精，充分發(fā)揮國有企業(yè)在市場中的示范引領作用，讓青年人才、新市民住得安心、放心、舒心。項目施工嚴格執(zhí)行樣板引路和材料封樣制度，選用材料為一線品牌，經過充分調研論證和設計論證才得以采用。

日前，住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布《“好房子”建設經驗做法（第一批）》。其中，安徽省推動合肥市等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能適用、健康舒適、靈活可變、綠色低碳等要求，系統(tǒng)整合設計、生產、施工產業(yè)鏈，打造“好房子”樣板項目成功入選。

2024年4月，住房城鄉(xiāng)建設部召開保障性住房建設工作現(xiàn)場會，要求保障性住房應按照“綠色、低碳、智能、安全”的標準，做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給，把保障性住房建設成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。

多個項目

較市場價低四五成

2023年8月，《國務院關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》印發(fā)，其中要求配售型保障性住房價格按照“基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則核算確定。

從目前來看，地方首個配售型保障性住房配售價格普遍較市場價低四五成。

“錦繡長風”位于山西省太原市長風街與東中環(huán)交叉口東南側，是全省首個配售型保障性住房項目。目前項目主體已封頂，網上申請報名已結束，配售工作正有序推進。

近日，太原市發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關于核定太原市配售型保障性住房“錦繡長風”項目配售價格及有關事項的通知（征求意見稿）》，明確“錦繡長風”精裝房單位平均配售價格擬定為5381元/平方米，并面向社會公開征求意見。

中國城市報記者通過查閱相關房產信息服務平臺了解到，“錦繡長風”項目附近商品房均價多在1萬元/平方米左右，附近二手房最低也在7000元/平方米以上；相較而言，“錦繡長風”項目精裝房平均配售價格比市場價低四五成。

7月31日上午9時，“錦繡長風”項目網上報名結束。據太原市房產管理局透露，該項目規(guī)劃的住宅套數為1427套，申請認購的家庭數量已達4萬余戶。

山東濟南配售型保障性住房配售價格同樣“美麗”。今年6月，濟南首批配售型保障性住房項目“清河新筑”和“鳳鳴新筑”啟動登記認購工作。其中，“清河新筑”項目住宅銷售基準價為6750元/平方米（含裝修費用），“鳳鳴新筑”項目227套住宅房源銷售基準價為7900元/平方米（含裝修費用）。

中國城市報記者查閱相關房產信息服務平臺了解到，“清河新筑”項目位于濟南市歷城區(qū)全福街道，其住宅銷售基準價較周邊二手房市場低四五成；“鳳鳴新筑”項目位于歷城區(qū)港溝片區(qū)，其住宅銷售基準價較周邊二手房市場低三四成。

重點保障“兩類群體”

黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》強調，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。

中國城市報記者了解到，各地首個（批）配售型保障性住房項目重點配售對象主要有兩類：一類是住房有困難且收入不高的工薪收入群體；另一類是城市需要引進的人才。

7月17日，太原市政府新聞辦召開的太原市配售型保障性住房工作情況新聞發(fā)布會提到，配售型保障性住房有很強的保障屬性，并不是面向所有人銷售，而是對符合條件的保障對象進行配售。當前從解決工薪收入群體住房最困難問題入手，并根據供給能力進行動態(tài)調整，逐步將保障范圍擴大到整個工薪收入群體。

國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民分析，對工薪階層個體而言，住房是經濟問題；對全社會而言，工薪階層住房是需要嚴肅對待的社會問題。

“在人口凈流入的大城市，房價長期畸高，工薪群體居住條件差，且容易產生買不起商品房的人生焦慮，直接影響其獲得感，進而影響到城市的創(chuàng)新活力。”王瑞民說。

除了工薪收入群體，城市引進人才群體是配售型保障性住房另一重點配售對象。

以成都“錦官天府花園”項目為例，除了符合條件的具有項目所在地戶籍的市民可以申購外，符合《成都市人才分類目錄》條件并經認定取得人才資格的人也可以申購。

■中國城市報記者 邢 燦