這兩年樓市風(fēng)向突然變了，這讓多套房的家庭猝不及防，現(xiàn)在手里有多套房的，哪一個(gè)不是當(dāng)初搶破頭買的房子，當(dāng)香餑餑一樣。

然而十年河?xùn)|十年河西，這個(gè)世界唯一不變的就是變化，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候瓜甜籽蜜，即便是負(fù)債，那干勁也是十足的。

可是當(dāng)房?jī)r(jià)下跌，心態(tài)完全就不一樣了，每個(gè)月的房貸像是在還債，不能帶來收益，全是支出。

一套閑置賣不掉，一套租不出價(jià)，每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)、貸款壓得喘不過氣。

相信不少朋友都注意到了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和過去不太一樣了，曾經(jīng)只漲不跌的神話已經(jīng)破滅，那些手握多套房產(chǎn)的家庭，開始感受到前所未有的壓力。

其實(shí)早在2018年，李嘉誠(chéng)就曾預(yù)言：未來五年房?jī)r(jià)會(huì)面臨大洗牌，炒房客們需要謹(jǐn)慎了。

當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一片火熱，很多人不以為然，七年過去，全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)已連續(xù)29個(gè)月下跌，二手房掛牌量激增至15萬套以上，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話徹底破滅。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭中，高達(dá)41.5%擁有兩套及以上住房，而這些家庭正無可避免地接受3種結(jié)局。

財(cái)富縮水，郊區(qū)房成燙手山芋

李嘉誠(chéng)那句地段決定價(jià)值的話，含金量還在提升，當(dāng)年追漲買入的郊區(qū)房、新區(qū)房以及三四線城市房產(chǎn)，如今跌價(jià)最為慘烈。

上海中心區(qū)房?jī)r(jià)較峰值跌幅超過30%，東北某城市房?jī)r(jià)甚至腰斬至6500元每平米，有一位鄭州業(yè)主2019年購(gòu)入的潛力盤，如今價(jià)格已腰斬，掛牌一年卻鮮有問津。

降價(jià)也就算了，問題是市場(chǎng)流動(dòng)性明顯變差，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，二手房平均成交周期都延長(zhǎng)到6.2個(gè)月了，比前一年多了1.5個(gè)月，這意味著即使想降價(jià)出售，也可能需要等待很長(zhǎng)時(shí)間。

持有成本不斷攀升，持房壓力加大

房子貶值只是開始，隨著時(shí)間的推移，各種持房成本正在不斷增加。

首先，物業(yè)費(fèi)上漲，數(shù)據(jù)顯示，2025年物業(yè)費(fèi)相比20年前，絕大多數(shù)都翻倍，以后物價(jià)漲，物業(yè)費(fèi)上漲不可避免。

其次，維修費(fèi)用高得離譜，電梯使用壽命20年左右，到了這個(gè)年限，要么更換電梯，一部電梯大幾十萬，要么各種維護(hù)維修成本直線上升，這些費(fèi)用加起來，每年每戶起碼3500元。

還有一個(gè)不確定因素，那就是房產(chǎn)稅也越來越近了，去年高層會(huì)議已經(jīng)明確“到2029年完成本決定提出的改革任務(wù)”，一旦落地實(shí)施，預(yù)計(jì)1.2% 的稅率，將成為多套房家庭的又一個(gè)負(fù)擔(dān)。

變現(xiàn)困難，想賣賣不掉，想租租不出

以前愁買房，現(xiàn)在愁賣房，北京、上海等地的二手房掛牌量已突破16萬套，部分房主即使降價(jià)20%，也依然無人問津。

租賃市場(chǎng)同樣不樂觀，市場(chǎng)開始飽和，人口持續(xù)向大城市流動(dòng)，再加上保障房持續(xù)增加，以后房東們還想以租養(yǎng)貸，只會(huì)越來越難。

尤其是人口外流加劇的三四線城市，年輕人都去大城市，留下的都是手上有幾套房的老年人，他們的房子別說租個(gè)好價(jià)錢，剩下的人幾乎每家每戶都有幾套房，所有人都嫌棄交物業(yè)費(fèi)，誰還要租。

如果你是多套房中的一員，該怎么辦呢？個(gè)人認(rèn)為，雖然局面看似嚴(yán)峻，但還是有應(yīng)對(duì)方法的，不同的家庭可以根據(jù)自身情況選擇不同的方式。

你可以認(rèn)真評(píng)估一下資產(chǎn)狀況， 考慮出售位置偏遠(yuǎn)、房齡老舊的房產(chǎn)，保留核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低月供壓力，耐心持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，等待市場(chǎng)回暖。

最重要的是保持良好心態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期，可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但只要不做盲目決策，不恐慌性拋售，我相信依然能等來春暖花開的一天。

李嘉誠(chéng)當(dāng)年的話，如今聽起來確實(shí)很有前瞻性，他曾提醒：買房用來自己住的，盡管買，買房是用來炒的，還是算了。

這個(gè)建議在今天仍然適用。