一記重擊。

自去年7.31轉(zhuǎn)學新政發(fā)布以來，生態(tài)城二手房的價格，便打開了下行通道。

畢竟二手房持有時間加長，再上轉(zhuǎn)學隨機排位。

一下子就拉低了自身的教育優(yōu)勢。

那么，這一年，生態(tài)城的二手房降了多少？

01

先來說幾個生態(tài)城二手房的成交案例。

小外一部學片的鯤貝園，去年5月份，成交的一套小高87平米兩室，總價96平米。

而到了今年5月份，同戶型的一套房源，成交總價僅有80萬。

小外二部學片的季景蘭庭蘭景園，小高層88平米兩室，去年成交總價達130.6萬，而到了今年總價115萬就能拿下。

小外三部學片的吉寶季景銘郡，高層88平米，去年能賣到132萬，而到了今年都有108萬成交的。

小外四部學片的雅馨園，高層89平米兩室，去年以106.5萬成交，而今年僅賣到了81萬。

除了小外學片的二手房，生態(tài)城實驗、南開小學學片的二手房，也都降價了！

生態(tài)城實驗小學學片的雙衛(wèi)悅馨苑，高層85平米，去年成交總價為118萬，到今年卻直降到了75萬。

南開小學學片的貽成錦鉑園，高層83平米，去年得賣到140萬，而到了下半年只賣了113.5萬。

從以上成交情況來看，這一年，生態(tài)城的二手房的確降了不少價。

基本上得有個十幾到三四十萬。

但這些房子有兩個鮮明的共性：

①大部分房齡都比較高。

對口小外一片、二片的小區(qū)，大部分都有十幾年的房齡了，社區(qū)環(huán)境逐漸老舊。

②高層為主，戶型差。

轉(zhuǎn)手率高的高層產(chǎn)品，降價速度快，而且這些房子都是二代宅。

戶型差，居住適度不高。

③當初業(yè)主入手價格便宜。

當初，對口小外一片、二片的小區(qū)，有很多都是單價七八千入手的。

即便現(xiàn)在降價出售，也是賺錢的！

02

說到這，肯定很多人都想問，是不是生態(tài)城所有的小區(qū)都降價幅度這么高？

答案當然是否定的！

從目前來看，生態(tài)城降價幅度大的二手房，主要是帶學區(qū)標簽的！

而產(chǎn)品好，有改善的次新房降價幅度較小。

例如，宜禾溪岸洋房178平米，400萬掛牌，實際成交價僅降到了382萬。

掛牌價與成交價僅相差18萬。

遠遠低于帶學區(qū)標簽二手房的降價幅度。

龍湖雙龍源著，調(diào)價幅度更小，僅降了2萬就成交了。

讓人意外的是，生態(tài)城北部片區(qū)的萬科生態(tài)之光，降價幅度也不大。

最近成交三套二手房，僅降價幾萬就成交了。

那么，為什么這些次新房相對能扛價呢？

原因就是，當初，這些二手房業(yè)主入手價格都不低，而且基本上都以自住為主。

不到萬不得已， 業(yè)主肯定不會砸價出售。

而且這些房子戶型不差，有一定的品質(zhì)支撐。

03

綜上可見，轉(zhuǎn)學新政這一年，生態(tài)城的二手房的確降了不少價。

但具體來看，市場也存在一定的分化。

主打教育標簽的二手房最不扛價，而有品質(zhì)的次新小區(qū)，還有一定的扛價能力。