北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友說他是丁克，在北京有兩套房。前兩天突然接到老家姐姐的電話，口氣很客氣，但是內(nèi)容卻挺不客氣的。

寒暄兩句后人家直說了，說她兒子前些日子相親，女方問有房沒有？她兒子見女孩兒的條件非常好，怕自己這邊的籌碼不足，于是就說自己有舅舅在北京，丁克，將來北京的兩套房都由自己繼承。

之后倆人就交往上了。其實他姐家的條件也不算差，在市里兩套房呢，足夠結(jié)婚住的，只不過是不太值錢的回遷房而已，所以這當(dāng)孩子才拿舅舅的北京房子扯大旗作虎皮。

但女方或許是當(dāng)真了，也或許是懷疑，于是旁敲側(cè)擊的說：你舅舅別是忽悠你給他養(yǎng)老吧？畢竟還有你舅媽呢，萬一過幾年舅媽那邊也有侄子外甥的要求繼承者兩套房咋辦？所以空口白牙的承諾沒用，最好還是有遺囑和公證。如果能現(xiàn)在就過戶就更好了，哪怕不是過戶全部份額呢，能過戶一部分產(chǎn)權(quán)也就踏實了。

于是網(wǎng)友這姐姐就來電話了，講完緣由之后挺不客氣的提出，反正你們兩口子也都快50了，不可能再要孩子。不如現(xiàn)在就把房子過戶給你外甥，然后讓小兩口將來給你們養(yǎng)老送終。而且這種事情最好早定，免的將來鬧糾紛。

網(wǎng)友說他就為難了唄。跟姐姐家的關(guān)系一直挺好，他確實說過讓外甥給養(yǎng)老，也真的拿兩套房說過事兒。但他認為那都是過年時和親戚們的說笑，不是認真的，沒想到姐姐和外甥都當(dāng)真了。

如果外甥真的給自己養(yǎng)老送終，那把這兩套房都給了也沒什么。但這事兒還早著呢，20年年少說著，久病床前無孝子，誰敢保證?。慷易约阂膊皇菦]錢，將來去養(yǎng)老院也說不定。

所以網(wǎng)友說他當(dāng)時跟姐姐就打了個馬虎眼，說北京的房價下跌嚴重，他正想都賣了套現(xiàn)呢，那也就先別過戶給外甥了。

但話既然出口，雖然暫時糊弄了姐姐，可他自己也真的上心了，動了賣房的念頭。一是賣掉房子就沒法聊過戶了，二是也真覺得北京房價很懸，現(xiàn)在套現(xiàn)未必不是好時機，哪怕先賣掉一套呢？

于是網(wǎng)友就問我來了，現(xiàn)在套現(xiàn)是否合適，北京房價還有漲回來的可能嗎？

我覺得現(xiàn)在套現(xiàn)不合適唄，尤其是他的兩套房，都不是學(xué)區(qū)房，租金收益都相對高，2%左右呢，高于現(xiàn)在1.5-1.8%的銀行存款利率，那為什么要賣房？

但網(wǎng)友就糾結(jié)唄，然后講了這事兒的來龍去脈。我聽了覺得好笑，簡直就是無事家中坐，事情找上門。本來各過各的日子挺好的，但沒想到丁克家庭這么被老家親戚惦記啊！純屬自尋煩惱……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。