南京頤和天

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頤和·天晟府一出場(chǎng)，就有種自帶萬(wàn)丈光芒、睥睨全城的氣場(chǎng)。

“精華中精華”圖源南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)

河西中部“城市一哥”地位難以撼動(dòng)

首先，讓他們速度淪陷的，莫過(guò)于項(xiàng)目地段上的絕對(duì)高度占位。

《紙牌屋》中有這么一句話：“權(quán)力就像房地產(chǎn)，位置就是所有的一切，你離中心越近，你的財(cái)產(chǎn)就越值錢(qián)。”

在這場(chǎng)地段價(jià)值鏖戰(zhàn)中，立于河西中部CBD中軸繁華之上的頤和·天晟府，毫無(wú)疑問(wèn)是手握王牌的優(yōu)勝方。

頤和天晟府項(xiàng)目效果圖僅作示意（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

1）南京地段金字塔：市場(chǎng)用真金白銀實(shí)證

河西中地段價(jià)值的最直觀表現(xiàn)，就是房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)作為對(duì)一個(gè)城市資源分布的客觀反映，反映出各個(gè)區(qū)域的特性和價(jià)值。

新房?jī)r(jià)格上，河西中屹立于南京房?jī)r(jià)金字塔塔尖，是南京最強(qiáng)地段之一。

價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

二手房?jī)r(jià)格上，河西中高品質(zhì)大平層小區(qū)海玥名都今年1-8月共成交11套，最高單價(jià)超9萬(wàn)/㎡，堅(jiān)挺程度不輸主城一線學(xué)區(qū)房。（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）

圖源鏈家官網(wǎng)

土地市場(chǎng)上，河西中每一次亮相都能能掀起一場(chǎng)“腥風(fēng)血雨”。近3年來(lái)，河西中成交的3幅涉宅地塊，樓面地價(jià)超4萬(wàn)/㎡，地段價(jià)格可見(jiàn)一斑。

圖源中建四局官微，圖片拍攝于2023年8月

河西中與其他新城板塊之間的差距，不僅開(kāi)發(fā)時(shí)間的先后，而是當(dāng)初的天時(shí)地利人和難再匯聚。南京，或許可以再造一個(gè)河西南，或再造一個(gè)濱江板塊，畢竟南京不缺江景房，但無(wú)法再造一個(gè)河西中。

2）河西CBD黃金中軸線：真正的河西中心

河西CBD千億級(jí)黃金中軸線之上，頤和·天晟府的地段堪稱(chēng)“精華中的精華”。

頤和·天晟府項(xiàng)目效果圖僅作示意（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

圖源江蘇省人民政府官網(wǎng)

南京第二個(gè)“重奢”商業(yè)地標(biāo)即將啟幕，作為全國(guó)第三座IFC（南京國(guó)金中心ifc），正在外立面圍擋施工中，我們可以看到LV、CHANEL、DIOR、GUCCI、PRADA五大重奢品牌已經(jīng)云集，一街之隔還有南京第二座德基廣場(chǎng)，也將薈萃國(guó)際奢品大牌、環(huán)球美食中心、國(guó)際影院、進(jìn)口超市、兒童世界等形態(tài)。

南京國(guó)金中心ifc戶(hù)外圍擋實(shí)拍，圖片拍攝于2023年9月

圖源南京規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

由此構(gòu)筑的河西黃金中軸，論規(guī)模和身價(jià)，已經(jīng)成為南京豪宅群乃至全國(guó)豪宅群的榜樣板塊。

在頤和·天晟府，一城精華，盡收眼底，一城繁華，皆在腳下。

實(shí)境超越期待

約8500㎡實(shí)景示范區(qū)定義南京人居新高度

稍微留心一下南京樓市情況，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，近兩年的南京樓市，主城內(nèi)出讓地塊的大小都被嚴(yán)格控制，占地面積不到3萬(wàn)方是常態(tài)，甚至體量只有1棟、2棟、3棟樓的社區(qū)，都從偶發(fā)意外變成了稀疏平常。

別懷疑了，在南京城里，不少豪宅最致命的缺點(diǎn)是太小。體量小的項(xiàng)目往往受限于面積，很難形成絕佳的大尺度氛圍， 因此在規(guī)?；叨松鐓^(qū)上存在難以逆轉(zhuǎn)的缺憾。

畢竟即便再大的室內(nèi)戶(hù)型，再奢華的裝修內(nèi)飾，也突破不了社區(qū)公共空間的限制，峯層生活、奢雅體驗(yàn)一旦進(jìn)入“熙熙攘攘、抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)”的公區(qū)，就蕩然無(wú)存，也難以被高端客群所接受。

河西中部作為發(fā)展日趨飽和的板塊，每一塊土地都堪稱(chēng)稀缺，在如此寸土寸金的河西中，能夠做出社區(qū)規(guī)模相對(duì)較大、園林景觀面積層次豐富、易于打造高端氛圍感的中大型地塊，就更為難得。

好在還有頤和·天晟府。

作為疊加了雙重buff的存在，頤和·天晟府項(xiàng)目總占地面積約4.87萬(wàn)㎡（約等于河西濱江豪宅*2），住宅面積約13.2萬(wàn)㎡，項(xiàng)目整體的建筑排布提取故宮建筑布局理念，形成10棟建筑以南北中軸對(duì)稱(chēng)排布，是目前南京樓市在建、在售的高端豪宅項(xiàng)目中體量最大的更難得的是，它在河西中。

頤和·天晟府項(xiàng)目效果圖僅作示意（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）樓棟編號(hào)為工程編號(hào)

但頤和·天晟府就不一樣了，得益體量?jī)?yōu)勢(shì)，大園林、大會(huì)所有了實(shí)現(xiàn)的先決條件，對(duì)豪宅生活講究的私密性、體驗(yàn)感、資源占有率，也可以有更充分的思考。

比如，為了臨近路邊的住宅樓棟的安靜體驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商選擇在臨道路樓棟紅線距離標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，再做后退，總體退了將近9.5米的距離，形成天然的綠色屏障。

同時(shí)，南北樓棟間距實(shí)現(xiàn)了約50-80米的闊綽尺度，進(jìn)一步削弱社區(qū)內(nèi)部建筑的壓迫感，保證了低樓層舒適性，也給了園林景觀設(shè)計(jì)師足夠的想象和發(fā)揮空間，一舉多得。

頤和·天晟府項(xiàng)目效果圖僅作示意（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

這次，項(xiàng)目示范區(qū)一出，更是讓不少人都被驚呆了。

要知道，頤和·天晟府臻美示范區(qū)面積約8500㎡！包括約2000m2下沉式會(huì)所、架空泛會(huì)所(部分)(項(xiàng)目共配置5個(gè)合計(jì)約500㎡首層全架空泛會(huì)所、實(shí)景園林、樣板間和地下車(chē)庫(kù)，可以說(shuō)是南京豪宅實(shí)景示范區(qū)的“第一尺度”，全步行預(yù)計(jì)近半小時(shí)，真現(xiàn)實(shí)版“度假逛園”~

這份驚喜的背后，不單單是前期大量的資金成本，更是頤和·天晟府對(duì)于自身產(chǎn)品的自信

塔尖豪宅產(chǎn)品

頂奢+國(guó)際化，占領(lǐng)南京人居制高點(diǎn)

頤和·天晟府由南京本土國(guó)企頤居+奧體建設(shè)雙雄聯(lián)袂打造，是兩大房企體系內(nèi)的奢居豪宅，事關(guān)房企標(biāo)桿形象！

因此，這塊地傾注團(tuán)隊(duì)上下全部心力，以全大師級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、純粹的圈層定位、奢華的配置、高度的國(guó)際化，實(shí)現(xiàn)寰球級(jí)豪宅與超五星級(jí)度假酒店的產(chǎn)品配置邏輯

此次項(xiàng)目示范區(qū)的公開(kāi)也曝光一些產(chǎn)品的勁爆信息，筆者總結(jié)出頤和·天晟府產(chǎn)品的「10大高光」

頤和天晟府項(xiàng)目實(shí)景圖（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

（1）三大設(shè)計(jì)天團(tuán)，大師親自操刀！

甄稀的土壤，自然要有相得益彰的知名團(tuán)隊(duì)加持，于是頤和·天晟府在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就邀約3大設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，傾注更高格局跟視野。

建筑設(shè)計(jì)：GOA大象設(shè)計(jì)，相比其他豪宅，頤和·天晟府設(shè)計(jì)含金量更高之處在于，項(xiàng)目直接邀約連錚院長(zhǎng)帶隊(duì)，親自操刀建筑規(guī)劃。

園林設(shè)計(jì)：順景園林，同樣邀請(qǐng)順景園林的趙卓毅院長(zhǎng)親自帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)主持方案設(shè)計(jì)。

室內(nèi)設(shè)計(jì)：會(huì)所出自名谷設(shè)計(jì)創(chuàng)始人潘冉之手，潘冉是南京老門(mén)東的專(zhuān)家設(shè)計(jì)顧問(wèn)，被業(yè)界譽(yù)為“建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方精神推動(dòng)者”，擅長(zhǎng)將室內(nèi)當(dāng)作一件藝術(shù)品來(lái)營(yíng)造。

如此規(guī)模的設(shè)計(jì)天團(tuán)打造下的頤和·天晟府以超前的國(guó)際視野及審美，成就南京全新豪宅封面。

（2）約60米恢弘跨度，“豪門(mén)”賽道上的領(lǐng)跑者！

頤和·天晟府錦韻“門(mén)面”跨度約60米、高度約6米，云錦編織紋理和寶格麗酒店同款維納多石材完美融合，搭配寬約9米的顯赫銅門(mén)，在整個(gè)南京都有著超高的辨識(shí)度，氣場(chǎng)全開(kāi)的同時(shí)，有效續(xù)寫(xiě)安縵式門(mén)庭禮儀。

大家可以去實(shí)地感受一下大門(mén)本身帶來(lái)的氣場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)的沖擊感會(huì)比文章的文字要強(qiáng)烈10倍不止。

（3）約4萬(wàn)㎡雕琢一座鑲嵌都心的綠寶石！

頤和·天晟府整體景觀打造取境養(yǎng)云安縵的都會(huì)隱逸美學(xué)，秉承傳統(tǒng)東方園林以文化境的智慧，更將紐約中央公園金陵獅子園的造園靈感。

整個(gè)園林景觀就像一座“金陵瑰寶”，約4萬(wàn)㎡全體系東方森系度假景觀，用相互連通的3大主題花園，將自然風(fēng)光化為樓宇間的起伏綠意，將山間溪流化為石材臺(tái)面上的順流跌水，共融相生。

南北向三大主題花園，創(chuàng)造多功能的活動(dòng)場(chǎng)地。一館、一亭、一廳、雙瀑、三園、四庭、六進(jìn)、八景串聯(lián)其間，打造了一片名副其實(shí)的都心森海，強(qiáng)調(diào)自然度假、健康養(yǎng)生的深度體驗(yàn)。

頤和天晟府項(xiàng)目實(shí)景圖（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

（4）名木奢石，處處可見(jiàn)燃燒的經(jīng)費(fèi)！

頤和·天晟府在「用最奢的質(zhì)感去搭配最好的封面」的產(chǎn)品邏輯下，在選材上不僅“重”用材，更“重”高級(jí)審美。

比如，為了歸家第一眼的視覺(jué)驚艷，頤和·天晟府在打造府門(mén)時(shí)，一擲千金，甄選北京寶格麗酒店同款石材維納多作為主材，給業(yè)主滿(mǎn)滿(mǎn)的星級(jí)酒店般的歸家儀式感。

住區(qū)建筑以“藍(lán)眼睛”石材為基，近看石材紋理隱約閃耀著淡藍(lán)色貝母的光澤，定格任一角度，都充滿(mǎn)藝術(shù)之美低調(diào)且罕見(jiàn)

沉淀于近千平琉光水院中的黑金沙石材，白日里倒映一片都心綠洲，夜晚恍若數(shù)盡銀河里散落的繁星，宇宙間進(jìn)化億年的瑰寶，只為點(diǎn)金這一場(chǎng)璀璨。

公區(qū)布景之上，還有百達(dá)翡綠奢石定制景墻、福鼎黑花崗巖等，讓園區(qū)呈現(xiàn)滿(mǎn)滿(mǎn)的藝術(shù)美感。

在景觀植被選擇上，頤和·天晟府更是花費(fèi)頗巨，多地精選，為頤和·天晟府尋覓了近千株喬木，為了保證視覺(jué)效果，許多名樹(shù)必須全冠移植，運(yùn)送費(fèi)用與時(shí)間成本非常高。

整體參觀下來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在頤和·天晟府，隨便一塊看似耗不起眼的石頭或植物，都可能大有來(lái)頭。

（5）干掛石材立面，全球地標(biāo)的同頻共振！

頤和·天晟府或許是南京樓市2023年最大膽的作品：

TA做出了更為創(chuàng)新和具有顛覆性的立面：這次不再是最近幾年流行的工業(yè)化鋁板+玻璃元素，而是循跡紐約、倫敦、巴黎、迪拜世界4大CBD豪宅，并結(jié)one57、432公園大道的設(shè)計(jì)理念，歷經(jīng)堪比鉆石切工的極致工藝及打磨，融入藍(lán)眼睛天然石材的歷久彌新和獨(dú)特瑰彩，打造了屬于南京的CBD的超現(xiàn)代國(guó)際極簡(jiǎn)的立面風(fēng)格。

頤和天晟府項(xiàng)目建面約269m2戶(hù)型樓棟入戶(hù)大堂實(shí)景圖（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

同時(shí)，南陽(yáng)臺(tái)立面將每一面窗向下落地延伸，下坎處使用更昂貴的防火玻璃打破限制，實(shí)現(xiàn)0.4的極致窗墻比，讓整個(gè)建筑瞬間變得通透輕盈，在保留了建筑外立面優(yōu)雅、沉靜氣質(zhì)的同時(shí)，亦為現(xiàn)代化都市增添了一抹輕盈時(shí)尚的藝術(shù)品位。可謂不著一字，盡得風(fēng)流。（本段描述建面約387㎡戶(hù)型樓棟）

6）私享建面約2000㎡下沉式度假會(huì)所+5座首層全架空泛會(huì)所

頤和·天晟府的會(huì)所也顛覆傳統(tǒng)住宅會(huì)所進(jìn)行了品質(zhì)革新，設(shè)計(jì)了1個(gè)約2000㎡的私享下沉式度假會(huì)所+5個(gè)合計(jì)約500㎡的架空泛會(huì)所

下沉式度假會(huì)所采用“寶格麗度假酒店”以及“養(yǎng)云安縵度假酒店”在風(fēng)景中度假的設(shè)計(jì)理念，會(huì)所整體設(shè)計(jì)風(fēng)格兼具意式復(fù)古摩登以及隱世東方的生活表達(dá)，涵蓋了恒溫泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等。

其中的雙重度假恒溫泳池，配置四泳道+兒童陪伴戲水池，頂部造型為波浪狀，呼應(yīng)碧波漣漣的泳池水面，家長(zhǎng)游個(gè)痛快、孩子盡情玩鬧，妥妥的高端度假酒店級(jí)配置。

此外，頤和·天晟府還有5棟建面約387㎡戶(hù)型樓棟的全架空設(shè)計(jì)約4.5米層高，一層大堂外部采用疊級(jí)挑檐、精致威嚴(yán)，功能兼?zhèn)?strong>大堂、接待、休憩，樓宇會(huì)客廳的綜合功能。

架空層同步設(shè)計(jì)了5個(gè)合計(jì)約500㎡的架空泛會(huì)所，與入戶(hù)大堂和半開(kāi)敞的景觀空間相融合，超凡尺度妥善延伸家的空間，設(shè)置了茶室、書(shū)吧、洽談空間和半開(kāi)敞的主題庭院，為業(yè)主營(yíng)造第五重歸家禮序。

7）夢(mèng)幻星空頂落客大堂，讓每一次歸家皆充滿(mǎn)尊崇感

TA的地下空間也做到了極致：豪宅的業(yè)主基本上都是自己開(kāi)車(chē)或駕駛員開(kāi)車(chē)，因此，地庫(kù)的歸家動(dòng)線甚至比地面更重要。熟悉了客戶(hù)的出行和歸家動(dòng)線之后，頤和·天晟府的地下空間就幾乎按照地面一致的標(biāo)準(zhǔn)在營(yíng)造。

進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，一方大氣鋪呈、開(kāi)闊奢適的空間躍入眼簾，在光影交織中，愛(ài)車(chē)宛如穿梭于時(shí)空中，無(wú)論出行還是歸家，儀式感滿(mǎn)滿(mǎn)。精心定制的夢(mèng)幻星空頂落客大堂設(shè)計(jì)，更是讓歸家的每一步都沉浸在梵高筆下的浪漫星空，營(yíng)造一條充滿(mǎn)“豪宅獲得感”的歸家路。

8）風(fēng)云交際，鼎壕圈層夢(mèng)幻相聚

頤和·天晟府有著南京豪宅的高“基準(zhǔn)線”432席只做了建面約269、387㎡兩種終極改善戶(hù)型，保證了圈層的純粹性。

不少擁有世界閱歷背景的領(lǐng)峰人物，宣告將在此歸藏金陵頂奢之作。

尤其是建面約387㎡戶(hù)型，雙動(dòng)線歸家入戶(hù)設(shè)計(jì)，南京主城罕見(jiàn)一層一戶(hù)、配備兩部電梯的平層豪宅戶(hù)型，足以讓業(yè)主擁有更高的尊貴感和私密性。

市面少見(jiàn)的約3.5米的層高、南向約28m開(kāi)間、約90㎡LDK客餐廳、雙廳橫向約9.6米、三套房設(shè)計(jì)、約13.4米陽(yáng)臺(tái)、約83㎡尊享主臥套房房……等等諸多亮點(diǎn)，足以實(shí)現(xiàn)平移“別墅式居住體驗(yàn)”。

頤和·天晟府戶(hù)型圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約269㎡戶(hù)型則是兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型整體得房率高達(dá)約83%，約3.3米層高，戶(hù)型總開(kāi)間約22.5米，客餐廳面積達(dá)到了約70㎡，約46㎡奢定主臥套房，藏見(jiàn)都市的完美天際，讓生活攬盡都心鎏金盛景。

頤和·天晟府戶(hù)型圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

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