眾所周知，從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入到長(zhǎng)期下跌的趨勢(shì)之中。先是像鄭州、天津、石家莊等二三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，后來(lái)上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來(lái)。在進(jìn)入到2025年之后，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)下跌30多個(gè)月，7月份百城二手房?jī)r(jià)格同比下跌7.32%。截至目前，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)各種救市政策卻在不斷出臺(tái)?，F(xiàn)在除了少數(shù)一線城市的核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)放開(kāi)了限購(gòu)政策。不少城市還上調(diào)了公積金貸款額度的上限，以鼓勵(lì)大家來(lái)買房。此外，銀行把房貸利率從最高時(shí)的5.88%下調(diào)至現(xiàn)在的3.2%。值得一提的是，稅務(wù)部門在去年底減免了契稅、增值稅，以降低購(gòu)房家庭的買房成本。

一邊是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)十分明顯，而另一邊是各種救市利好政策持續(xù)出臺(tái)。于是，就有不少網(wǎng)友感到因惑，如果2025年不買房，5年后是慶幸還是后悔？對(duì)此，看多的觀點(diǎn)認(rèn)為；在救市政策的加持之下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一定會(huì)“止跌反彈”，現(xiàn)在抄底樓市是最佳的時(shí)期。而看空的觀點(diǎn)則認(rèn)為：政策利好只能避免房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，并不能改變房?jī)r(jià)下跌的大趨勢(shì)。

而面對(duì)以上這個(gè)問(wèn)題，李嘉誠(chéng)和曹德旺都有預(yù)言。作為香港首富的李嘉誠(chéng)之前就有預(yù)測(cè)。他認(rèn)為：未來(lái)5年房?jī)r(jià)會(huì)面臨大洗牌，炒房客需要謹(jǐn)慎了。如果買房是用來(lái)自住的，那盡管買。而買房是用來(lái)炒作的，那還是算了。

事實(shí)上，李嘉誠(chéng)不僅是預(yù)測(cè)房地產(chǎn)趨勢(shì)，也在用實(shí)際行動(dòng)看空未來(lái)樓市。近日，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的和記黃埔地產(chǎn)集中拋售廣東省大灣區(qū)的四大項(xiàng)目，并以骨折價(jià)共甩賣計(jì)400套房子，總價(jià)最低40萬(wàn)元起。

而網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)也與李嘉誠(chéng)一致。曹德旺在一次接受媒體采訪時(shí)表示：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢，并建議擁有多套房產(chǎn)的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，以免陷入到賣不掉，又租不出去的困境中。顯然，曹德旺是要告訴大家，未來(lái)房子會(huì)越來(lái)越不值錢，現(xiàn)在買房5年后會(huì)后悔。

實(shí)際上，李嘉誠(chéng)和曹德旺的預(yù)言都已經(jīng)告訴大家，2025年不買房，5年之后會(huì)慶幸。當(dāng)然，對(duì)于今年該不該買房，這還要看具體的情況而定。如果你是剛需家庭，面對(duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)較歷史高位，已經(jīng)跌去不少，以及樓市政策利好的到來(lái)，現(xiàn)在買房還是可以的。而對(duì)于投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下跌的空間，現(xiàn)在投資買房的風(fēng)險(xiǎn)較大。這背后主要有以下3點(diǎn)原因：

首先，房子長(zhǎng)期嚴(yán)重過(guò)剩，未來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力依舊較大。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)有6億棟房屋，可以容納30億人居住。此外，國(guó)內(nèi)空置房數(shù)量超過(guò)1.2億套，足夠3.6億人居住。不僅如此，每年都還有上千萬(wàn)套新建商品房入市。顯然，未來(lái)房子“供過(guò)于求”的情況將長(zhǎng)期存在。

再者，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，60歲以上的老年人口達(dá)3億，預(yù)計(jì)到2034年會(huì)超過(guò)4億人。而年輕人數(shù)量越來(lái)越少，90后1.75億、00后1.45億。這意味著，越來(lái)越多的老年人已經(jīng)有了自己的房子，無(wú)需再買房。而年輕人數(shù)量越來(lái)越少，剛需購(gòu)房需求會(huì)逐漸萎縮。未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌已經(jīng)無(wú)法避免。

最后，國(guó)內(nèi)居民的收入增長(zhǎng)放緩或下降，購(gòu)房也趨于理性。由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多企業(yè)都在裁員降薪，多數(shù)居民的收入增長(zhǎng)放緩或下降，已經(jīng)支撐不起當(dāng)前過(guò)高的房?jī)r(jià)。事實(shí)上，現(xiàn)在二三線城市的房?jī)r(jià)與收入比是20-25，而上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)與收入比超過(guò)40。

與此同時(shí)，在經(jīng)歷了多年的疫情之后，現(xiàn)在很多家庭買房也會(huì)越來(lái)越理性，會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況而決定是否要買房，不會(huì)再像過(guò)去那樣沖動(dòng)購(gòu)房。而隨著老百姓的購(gòu)房需求的快速下降，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)逐步回歸到合理價(jià)格區(qū)域，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^乃是大概率的事情。