海南清水灣，正在上演一場(chǎng)資產(chǎn)的收割盛宴；

　　最輝煌的時(shí)候，清水灣單個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)年銷(xiāo)售額超過(guò)300億元，集結(jié)了雅居樂(lè)、碧桂園、綠城等超級(jí)大盤(pán)；

　　僅雅居樂(lè)清水灣單盤(pán)銷(xiāo)售額就突破170億元，登頂國(guó)內(nèi)銷(xiāo)冠單盤(pán)；

　　8月18日，陵水舉辦了一場(chǎng)房展會(huì)（圖源：陵水融媒體）

　　但現(xiàn)在，清水灣的格局要大變了：

　　煤老板正在悄悄買(mǎi)下清水灣！

　　最近一則消息：

　　美高梅國(guó)際酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)旗艦度假酒店——海南清水灣美高梅度假酒店在海南省陵水黎族自治縣清水灣正式開(kāi)工，項(xiàng)目總投資20億元。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目總建筑面積15.39萬(wàn)平方米，建成后將成為海南清水灣旅游度假區(qū)的重要組成部分。

　　美高梅酒店效果圖（圖源：陵水縣政府2024年2月）

　　這也是繼三亞亞龍灣美高梅度假酒店后，海南第二座美高梅酒店。

　　
在驚嘆清水灣又將有高端酒店配套落地外，細(xì)扒該酒店的業(yè)主方， 海南融睿酒店管理有限公司，又是來(lái)自?xún)?nèi)蒙的煤企背景：

　　持股100%的受益所有人韓虎威，在內(nèi)蒙古鄂爾多斯及陜西擁有多家煤企股權(quán)；

　　一位業(yè)內(nèi)告訴小易：

　　這是一位在清水灣收割資產(chǎn)的煤老板；

　　美高梅酒店效果圖（圖源：陵水縣政府2024年2月）

　　無(wú)獨(dú)有偶，今年5月開(kāi)業(yè)的海南清水灣兩家高端酒店：

　　金普頓與英迪格酒店背后的業(yè)主方，同樣是來(lái)自?xún)?nèi)蒙古鄂爾多斯天譽(yù)投資集團(tuán)有限公司；

　　來(lái)源：天眼查

　　但內(nèi)蒙煤老板在清水灣的大手筆，遠(yuǎn)不止這幾個(gè)酒店；

　　這些年，雅居樂(lè)作為曾經(jīng)的清水灣的大“地主”在大量的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”；

　　而內(nèi)蒙古的煤企財(cái)團(tuán)們，則在后面瘋狂的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)！

　　“現(xiàn)在的清水灣的新入資產(chǎn)和酒店資產(chǎn)，都快被內(nèi)蒙煤老板們包圓了”，

　　除了酒店之外，清水灣的歌劇院、游艇會(huì)，包括入市銷(xiāo)售的大量房產(chǎn)包銷(xiāo)商背后，也都有著內(nèi)蒙煤老板的身影；

　　除了買(mǎi)資產(chǎn)，也在積極拿地：

　　近年在清水灣拿地比較活躍的海南藝洲置業(yè)，背景同樣來(lái)自?xún)?nèi)蒙赤峰毅剛百合集團(tuán)；

2年時(shí)間，

藝洲置業(yè)在清水灣的拿地規(guī)模達(dá)到

124畝住宅用地，拿地金額超過(guò)7億元

成為清水灣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的新勢(shì)力；

　　來(lái)源：天眼查

　　這場(chǎng)清水灣的資產(chǎn)收割潮，源自2022年；

　　根據(jù)媒體報(bào)道，2022年下半年，在巨大的償債壓力下，雅居樂(lè)將海南清水灣的3家度假酒店悉數(shù)出售。

　　3家酒店的買(mǎi)家均是來(lái)自?xún)?nèi)蒙古的煤老板。

　　清水灣萊佛士度假酒店是雅居樂(lè)在清水灣最高端的酒店項(xiàng)目。工商資料顯示，2022年底，該酒店業(yè)主方已經(jīng)變更為錫林郭勒盟蒙東能源發(fā)展有限公司，蒙東能源的主要業(yè)務(wù)有煤炭開(kāi)采、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和銷(xiāo)售。

　　萊佛士酒店

　　清水灣雅居樂(lè)假日度假酒店則被鄂爾多斯市烏蘭煤炭集團(tuán)收入囊中。

　　烏蘭煤炭集團(tuán)是內(nèi)蒙古30戶重點(diǎn)煤炭企業(yè)之一。

　　據(jù)消息人士透露，也是在同一時(shí)期，美高梅酒店項(xiàng)目，被內(nèi)蒙企業(yè)摘走；

　　除了雅居樂(lè)，同樣在清水灣灣區(qū)的碧桂園，也有不少資產(chǎn)被煤老板收走；

　　2022年12月，海南蘅遠(yuǎn)投資收購(gòu)了清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店的，該企業(yè)背后也是兩位來(lái)自榆林的王姓煤老板。

　　另外，蘅遠(yuǎn)投資旗下的海南陵水御泉置業(yè)有限公司，同樣在清水灣有著房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)背景；

　　但在清水灣更大手筆的，可能是另一家內(nèi)蒙企業(yè)：

　　宏?yáng)|能源集團(tuán)！

　　旗下子公司海南聯(lián)昊投資這幾年在清水灣瘋狂布局，專(zhuān)注于高端住宅、綜合性商業(yè)設(shè)施、五星級(jí)酒店、文化旅游等領(lǐng)域的投資與開(kāi)發(fā)。

　　根據(jù)官方介紹顯示，自成立以來(lái)，聯(lián)昊公司在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)，陸續(xù)收購(gòu)了多個(gè)住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　其現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括清水灣雅瀾、清瀾、雅悅城、游艇會(huì)、海上藝術(shù)中心以及合景超五星酒店等，所有項(xiàng)目預(yù)計(jì)至2030年完工。

　　項(xiàng)目總規(guī)劃投資額為160億元，目前已投入近50億元，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積達(dá)到100萬(wàn)平方米，施工面積為30萬(wàn)平方米。

　　按照披露的規(guī)劃，僅來(lái)自鄂爾多斯的一家宏?yáng)|能源，就要在清水灣砸下超百億，加上其它煤企的大量收割；

　　內(nèi)蒙煤老板布局清水灣的瘋狂程度可見(jiàn)一斑；

　　而清水灣的企業(yè)變局，也正在悄然發(fā)生；

　　不知不覺(jué)中，三年時(shí)間，清水灣又原本的雅居樂(lè)、碧桂園、綠城三強(qiáng)主導(dǎo)的灣區(qū)；

　　逐漸變成內(nèi)蒙煤老板們的生意場(chǎng)；

　　頭部房企中，僅剩綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)，依舊在穩(wěn)健生長(zhǎng)；

　　最大的雅居樂(lè)清水灣，核心資產(chǎn)已經(jīng)被分割多塊，悄悄賣(mài)掉；

　　取而代之則是綠中天境，清瀾、雅瀾、縵灣、心海等等“新盤(pán)”；

　　雅居樂(lè)清水灣

　　雅居樂(lè)自身所剩的在售產(chǎn)品，也僅剩臻海樾、椿頌、云海聽(tīng)歌等體量不多的分散單品；

　　事實(shí)上，大半個(gè)灣區(qū)，已經(jīng)改頭換面；

　　這些年，隨著自貿(mào)港的紅利逐漸釋放，清水灣無(wú)疑是煤企重倉(cāng)的絕佳標(biāo)的；

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年、陵水縣房產(chǎn)銷(xiāo)售面積70.48萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總金額172.88億元，成交均價(jià)24528.18元，同比增長(zhǎng)7.4%。

　　有著上揚(yáng)的樓市信號(hào)；

　　依托于清水灣房?jī)r(jià)的基本盤(pán)，陵水房?jī)r(jià)，一度問(wèn)鼎了“中國(guó)房?jī)r(jià)最貴縣城”；

　　雅居樂(lè)清水灣夜景，旺季人流量堪比小城

　　而雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等房企深耕超過(guò)15年，已經(jīng)形成了數(shù)萬(wàn)戶的度假小城；加上位于大三亞圈的熱門(mén)度假目的地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓眾多有錢(qián)的“煤老板”們，有了重倉(cāng)的財(cái)務(wù)邏輯；

　　隨著封關(guān)臨近，煤老板們收割海南核心資產(chǎn)的信號(hào)，也越來(lái)越強(qiáng)！