最近，中央城市工作會議的召開，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)行業(yè)和城市發(fā)展進(jìn)入了一個全新的階段。

這次會議，傳遞的信號也很明確：告別過去大拆大建模式，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量長期發(fā)展。

預(yù)示著，2025年，又要有一批老業(yè)主迎來大利好！

具體怎么回事？

別急！咱們一起來捋捋：

01、

新定調(diào)，城市更新代替快速擴(kuò)張

與 15 年那次會議不同的是，這次會議的側(cè)重點(diǎn)發(fā)生了根本性變化。

當(dāng)年會議一出，棚改全面鋪開，三年時間拆遷千萬老房。然而現(xiàn)在的情況截然不同，

數(shù)據(jù)顯示，一線住房和戶口的比例是 0.7，北上廣深等一線城市以及強(qiáng)二線城市約為 0.89，

雖說大城市住房相對緊缺，但是其他絕大多數(shù)地方住房需求銳減。

因此，這次并沒有重演大拆大建，而將重心放在了提升住房質(zhì)量和城市發(fā)展品質(zhì)上。

另外，國務(wù)院印發(fā)的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》，也已經(jīng)將“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”作為重點(diǎn)任務(wù)之一。

意味著，城市發(fā)展已經(jīng)從大規(guī)模增量擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效，不再追求無限擴(kuò)張。

在具體的操作方向上，重點(diǎn)劃定以“2000年前建成的老舊小區(qū)”為攻堅(jiān)主力。

按照時間算下來，那些距今25年甚至更早的老房子，接下來會成為重點(diǎn)改造對象。

這個消息對于老房業(yè)主來說，他們中有不少人要高興，

為啥？

所以說這兩年各地拆遷主流補(bǔ)償方式是房票，但是部分地區(qū)依舊有錢補(bǔ)措施。比如上海的案例：

有新聞報道，上海拆了兩幢樓，總共拆遷戶有121戶，其中最多的一位業(yè)主名下有9套房，補(bǔ)償近15萬/㎡，這位“房哥”最后到了8200萬元的拆遷款，妥妥的一夜暴富。

換句話來說，即使現(xiàn)在不搞棚改大拆大建，個別業(yè)主一夜暴富的故事還是真實(shí)存在的。

而且，前段時間住建部還明確，計(jì)劃2025年全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)！

計(jì)劃目標(biāo)由過去的“基本完成”，變成了“全面完成”，雖是兩字之差，但也足以說明，這項(xiàng)工作的重要性，不是說說而已！

02、

舊改有哪些的好處？

如今，很多城市的房子庫存壓力大，如果再新建大量的房子，這個要賣給誰呢？

更何況，相比大拆大建，舊版確實(shí)好處不少

① 舊改可以減輕財(cái)政壓力

如果選擇拆遷模式，就需要涉及到高額補(bǔ)償，而舊改的情況不同，只需要支出小部分的資金，其他的資金都有業(yè)主和社會資本承擔(dān)。

這樣一來，就大大減輕了地方上的財(cái)政壓力。

拿數(shù)據(jù)說話，2021年全國舊改項(xiàng)目的平均改造費(fèi)用為1.2萬元/㎡，其中政府補(bǔ)貼占比30%，業(yè)主自付40%，社會資本30%。

由此可以計(jì)算出，每改造一平方米，政府只需要花3600元，但如果采取拆遷的方式，光補(bǔ)償，一平米新房，政府起碼要掏1.5萬

就改3600，拆遷1.5萬，一對比，顯然舊改便宜的多！

② 舊改也可以帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會。

有機(jī)構(gòu)預(yù)算，每投入100萬元舊改項(xiàng)目，就能創(chuàng)造10個就業(yè)崗位，帶動30個間接就業(yè)崗位。

同時，每增加一個就業(yè)崗位，就能增加約5萬元的個人收入。

所以舊改對于當(dāng)前的消費(fèi)和就業(yè)等方面都有很大的推動力。

③ 舊改可以避免資源浪費(fèi)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全年，舊改項(xiàng)目節(jié)省了約16億㎡的土地資源，相當(dāng)于全國耕地面積的2%！

一年就節(jié)省這么多，五年的規(guī)模可想而知。所以，不夸張的說，舊改措施，甚至為子孫后代保住了不少“口糧田”！

03、

這波改造，大概有三類人機(jī)會來了

①預(yù)制板房的業(yè)主

現(xiàn)在很多城中村里面依舊有不少上世紀(jì)八九十年代建造的老預(yù)制板樓房，這些住宅已經(jīng)存在嚴(yán)重的老化問題，甚至有的“超齡服役”，存在了安全隱患。

隨著這一次政策的加速推進(jìn)，如果一字板樓房經(jīng)官方機(jī)構(gòu)鑒定，確實(shí)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，那么很可能會優(yōu)先列入到拆遷，

如果你手上有這樣的房子，意味著很快就會迎來住新房的機(jī)會。

①25年及以上老房子的業(yè)主

正如住建部已經(jīng)明確的，全面完成2000年的老舊房改造，按時間測算，相當(dāng)于房齡超過25年的老房子將優(yōu)先被列入改造范圍。

意味著你的老房子將迎來“重生”了，屆時，不僅居住品質(zhì)大大提升，而且房子的價值也會跟著上漲。

②城市核心區(qū)老房子的業(yè)主

如果你手上此時正有這樣的房子，恭喜你。你可能要賺大發(fā)了。

因?yàn)楹诵牡囟蔚牡乩砦恢眉皟?yōu)質(zhì)的配套資源優(yōu)勢，老房子進(jìn)行改造之后，出租出售都將迎來不錯的價值提升。

文末結(jié)語：

其實(shí)，2025年的目標(biāo)已經(jīng)很明確了，不管是年初提出的計(jì)劃，還是年中的會議內(nèi)容，都很明確——大拆大建成為歷史，老房改造加速推進(jìn)！

對于有老房子的居民來說，接下來，不管是拆遷還是修繕改造，居住品質(zhì)都將大大改善。