由起到落！

曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)起勢(shì)，到現(xiàn)在低于地價(jià)賣(mài)房！

十多年之間, 在濱海眾多板塊中，恐怕沒(méi)有一個(gè)比它更受傷。

這個(gè)板塊就是塘沽灣。

01

由村莊到規(guī)劃為新城，塘沽灣最初也被給予了厚望。

總占地21.13平方公里，規(guī)劃15萬(wàn)人，擁有12公里海河岸線，地處濱海新區(qū)地理中心位置。

將打造成集生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)聚集、智慧生活于一體的“微城市”。

落腳到土地市場(chǎng)，塘沽灣更是迅速崛起。

2011年，中建與濱海區(qū)人民政府簽署《天津市濱海新區(qū)塘沽農(nóng)村城市南部新城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目框架協(xié)議書(shū)》之后，塘沽灣便迎來(lái)了全新發(fā)展階段。

從2013-2015年，中建自掛自摘，以2000多元的樓面價(jià)接連摘得了4宗地。

2016年，塘沽灣引來(lái)禹洲試水，同時(shí)也將板塊樓面價(jià)推高至4500元/平米。

到了2017、2018年，塘沽灣的土拍更是瘋狂。

不僅引來(lái)華遠(yuǎn)、寶德、景瑞多家房企進(jìn)駐，同時(shí)，地價(jià)也被再次推高，達(dá)7000元。

多宗地塊溢價(jià)達(dá)50%，有的還出現(xiàn)了競(jìng)自持。

但這一波熱度，來(lái)得快，退得也很快。

到了2019年，地價(jià)就重回5000元的水平。

華發(fā)摘得的津?yàn)I塘(掛)2018-5號(hào)地塊，即為華發(fā)景瑞悅天地，成為了塘沽灣最后一宗溢價(jià)土地，溢價(jià)率為10.01%。

自此之后，塘沽灣的土地市場(chǎng)更是急轉(zhuǎn)直下，甚至都出現(xiàn)了退地的情況。

而且地價(jià)也越賣(mài)越低。

到了2023、2024年，塘沽灣的地價(jià)已回到了3200-3300元/平米左右。

而樓市方面，伴隨土地市場(chǎng)的興衰，也出現(xiàn)了大起大落。

早在2018-2020年，塘沽灣月均能成交200多套。

到了2021年，直接跳水降到了100多套。

而如今，成交量更是少的可憐，一個(gè)月也就賣(mài)個(gè)二三十套。

在濱海眾多板塊中都排上不名。

02

而如今，塘沽灣樓市，還出現(xiàn)了進(jìn)一步下探。

就在今年8月份，天地源熙樾灣的小高層、洋房，雙雙都降價(jià)了。

小高層87、91平米，單價(jià)4900元/平米起，均價(jià)5200元/平米。

洋房101、115、126平米，均價(jià)6600-7500元/平米。

一下子，將塘沽灣的新房?jī)r(jià)格拉低了2000元。

要知道，當(dāng)初，天地源摘得的項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)可高達(dá)7254元/平米。

而如今，該項(xiàng)目小高層單價(jià)僅4900元/平米起。

賣(mài)價(jià)都沒(méi)地價(jià)貴。

這可真真是降價(jià)大甩賣(mài)了！

同時(shí)，也意味著，塘沽灣板塊退潮了。

畢竟這些年樓市收縮，最受傷的就是剛需板塊。

而塘沽灣，位置上不占優(yōu)勢(shì)，再加上配套速度慢。

截止目前，片區(qū)內(nèi)除了學(xué)校，都沒(méi)補(bǔ)齊大型商業(yè)和醫(yī)院，對(duì)外的交通條件也沒(méi)有太大的改善。

意料之中，塘沽灣的樓市也被“暴擊”了！